№ 2-1401/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2024 года город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Рожковой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Гордеевой Р.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Краснооктябрьского района Волгограда о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику администрации Краснооктябрьского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя свои требования тем, что он является нанимателем жилого помещения по адресу 

<

адрес>. 

С целью улучшения благоустройства жилого помещения были произведены перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж шкафа в жилой комнате. В результате жилая комната имеет новые размеры. Демонтаж гипсолитовых перегородок с дверными проемами и дверными блоками между коридором и жилой комнатой. В результате коридор имеет новые размеры. Демонтаж гипсолитовых перегородок с дверным проемом и дверным блоком в одной из них между кухней и жилой комнатой и демонтаж гипсолитовой перегородки с дверным проемом и дверным блоком между шкафом и жилой комнатой. В результате образовано помещение кухни-столовой. Демонтаж раковины в санузле.

Просит: сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО1, третье лицо ФИО3, извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, доверили представлять свои интересы представителю по доверенности ФИО4, которая в судебном заседании исковое заявление поддержала, по основаниям изложенным в нем, просила удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации Краснооктябрьского района Волгограда, будучи надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав ФИО4, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения предоставляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения предоставляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченным наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.Вместе с тем, положения статьи 29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные пунктом 7 части 1 статей 26-28 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства (перепланировки) жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является нанимателем 

<

адрес>. 

В целях благоустройства, для улучшения условий проживания в данной квартире самовольно были произведены следующие работы: демонтаж шкафа (ранее поз.7) в жилой комнате (ранее поз. 8). В результате жилая комната (новая поз.5) имеет новые размеры; демонтаж гипсолитовых перегородок с дверными проемами и дверными блоками между коридором (поз.1) и жилой комнатой (ранее поз.4). В результате коридор (поз.1) имеет новые размеры; демонтаж гипсолитовых перегородок с дверным проемом и дверным блоком в одной из них между кухней (ранее поз.3) и жилой комнатой (ранее поз.4) и демонтаж гипсолитовой перегородки с дверным проемом и дверным блоком между шкафом (ранее поз.6) и жилой комнатой (ранее поз.4). В результате образовано помещение кухни-столовой (новая поз.3); демонтаж раковины в санузле (поз.2).

Из технического паспорта на жилое помещение по адресу 

<

адрес>, составленного МУП Центральное межрайонное БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь указанного жилого помещения после перепланировки составляет – 57,2 кв.м. (55,81 кв.м. до перепланировки).

После произведенной перепланировки истец обратился в администрацию Краснооктябрьского района Волгограда с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, где истцу было разъяснено, что на основании части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка является самовольной, поскольку проведена без согласования с администрацией Краснооктябрьского района Волгограда.

Согласно заключению МУП «ЦМ БТИ» о техническом состоянии конструкции жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, все работы проведены в соответствии с действующими нормами и правилами РФ и не влияют на состояние несущих конструкций, как рассматриваемой квартиры, так и жилого дома в целом. Выполненная перепланировка с переустройством не затрагивает интересы смежных квартир, эксплуатирующей и других организаций; не изменяет назначения и пропускную способность общедомовых коммуникаций; не влияет на санитарную и противопожарную безопасность самой квартиры и дома в целом; не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанное заключение никем не оспорено, суд принимает его в качестве надлежащего и допустимого доказательства по делу.

С учетом изложенного, учитывая, что перепланировка и переустройство жилого помещения по адресу 

<

адрес>, не нарушает права и интересы граждан, и не оказывает влияния на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию, а удовлетворение заявленных требований ФИО1 является реализацией законных прав истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Иск ФИО2 к администрации Краснооктябрьского района Волгограда о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить. 

Сохранить 

<

адрес> общей площадью 57,2 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Мотивированный текст решения изготовлен 16 мая 2024 года.

Судья: Рожкова Е.Е.