УИД: 25RS0034-01-2024-000817-05

№ 2-336/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Чугуевка, Приморский край 07 ноября 2024 года

Чугуевский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Литовченко М.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Михайлиной А.Д., с участием истца ФИО1, представителя истца – адвоката Калашниковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Чугуевского муниципального округа Приморского края, ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением.

В обоснование доводов иска указала, что в 1997 году по предложению администрации Булыга-Фадеевского сельского совета заселилась в дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, где стала проживать вместе со своими детьми. Ранее в указанном доме проживала семья Коломеец, которым выделено иное жилое помещение, указанная семья освободила данный дом. После вселения истец и члены ее семьи зарегистрированы по месту жительства по указанному адресу. Проживая в данной квартире, истцом заключен договор энергоснабжения, ею произведен капитальный ремонт квартиры, простроены надворные постройки. В настоящее время продолжает проживать по указанному адресу, ею обрабатывается земельный участок, находящийся возле дома. Ее дочь Наталья снялась с регистрационного учета, в настоящее время проживает в своем доме по другому адресу. Ее сын ФИО5 и дочь ФИО6 не возражают оформить спорную квартиру в собственность истца.

Просит суд признать право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

От истца до судебного заседания заявлений об изменении исковых требований, об отказе от исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ не поступало.

От представителя ответчика – администрации Чугуевского муниципального округа, до судебного заседания поступил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности Чугуевского муниципального округа не состоит, в связи с чем, администрация не возражает против удовлетворения исковых требований.

От ответчика ФИО2 до судебного заседания поступил письменный отзыв, согласно которому ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, указала, что ранее она проживала в спорной квартире вместе с матерью и братом. В 1995 году она вышла замуж и переехала жить к супругу, мама и брат переехали в с. Шумный. В конце 1990-х годов ей матери и брату звонила глава Булыга-Фадеевского сельского совета, интересовалась о возможности вселения в спорный дом семьи ФИО7, на что никто из них не возражал. Ее мать умерла в с. Булыга-Фадеево ДД.ММ.ГГГГ, а брат умер ДД.ММ.ГГГГ, семьи у брата не было. Полагает, что поскольку истец длительное время проживает в спорной квартире, а ответчик не претендует на данную квартиру, у ФИО1 возникло право оформить спорную квартиру в свою собственность в силу приобретательной давности.

От третьих лиц ФИО5, ФИО6, нотариуса Чугуевского нотариального округа Приморского края Альберт А.А., представителя третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю до судебного заседания письменные отзывы (возражения) в порядке ст. 35 ГПК РФ не поступали.

Представитель ответчика – администрации Чугуевского муниципального округа Приморского края, ответчик ФИО2 извещены надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, просили о проведении судебного разбирательства без их участия.

Третье лицо – нотариус Чугуевского нотариального округа Приморского края Альберт А.А. извещена надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, о причинах неявки не сообщила.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, извещен надлежащим образом о судебном заседании, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом положений ст.ст. 115 – 117 ГПК РФ суд признает лиц, участвующих в деле, извещенными надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства.

Поскольку ответчики и третьи лица, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель - адвокат Калашникова С.В. поддержали заявленные требования в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований - ФИО6, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Заслушав позицию истца, ее представителя и третьего лица, выслушав пояснения свидетелей, допрошенных в судебном заседании, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 8 Конституции Российской Федерации закреплено, что в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Вместе с тем, закрепляя право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2 ст. 35), и гарантируя судебную защиту указанного права (ч. 1 ст. 46), предусматривает возможность его ограничения федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч. 3 ст. 55).

Положениями ГК РФ (п. 1 ст. 11) закреплено, что защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд в соответствии с их компетенцией.

Частью 1 статьей 3 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из указанных норм закона следует, что судебной защите подлежит только нарушенное право. Соответственно, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав или законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей воле и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.п. 1, 2 ст. 209 1 ГК РФ).

Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников защищаются равным образом (п.п. 2, 4 ст. 212 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 213 ГК РФ определено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Статьей 218 ГК РФ определены основания приобретения права собственности. В случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).

Так, согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ).

Из разъяснений, данных в п. 2 постановления от 29.04.2010 Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 (далее - постановление от 29.04.2010 № 10/22 Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ) к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 постановления от 29.04.2010 №10/22 Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ, В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления от 29.04.2010 № 10/22 Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ).

Согласно правовой позиции, сформулированной в п. 19 постановления от 29.04.2010 № 10/22 Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ, Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается представленными материалами, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>, совместно со своими детьми.

Ранее в спорной квартире проживала семья Коломеец. По информации, представленной КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» указанная квартира зарегистрирована на праве собственности за ФИО3, ФИО4 и ФИО8 на основании договора от 24.03.1995 № 2117 о передаче квартиры в собственность, о чем произведена запись в реестровой книге о праве собственности на объект капитального строительства, помещение под реестровым номером 16-84-165.

ФИО15 доводится матерью ФИО4, родившемуся ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о рождении от ДД.ММ.ГГГГ №, и ФИО10, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о рождении от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО20 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным отделом записи актов гражданского состояния администрации Чугуевского муниципального района Приморского края.

По информации, представленной Федеральной нотариальной палатой из реестра наследственных дел, после смерти ФИО21 наследственные дела не открывались.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным отделом записи актов гражданского состояния администрации Чугуевского муниципального района Приморского края.

По информации, представленной Федеральной нотариальной палатой из реестра наследственных дел, после смерти ФИО4 наследственные дела не открывались.

Ответчик ФИО2 в письменном отзыве подтвердила, что ранее вместе с матерью и братом проживала в квартире по адресу: 

<

адрес>. В 1995 году ФИО2 вышла замуж и переехала жить к супругу. Мама и брат оставили спорный дом и переехали жить в 

<

адрес>. На спорный дом никто из семьи ФИО14 не претендовал, и в настоящее время никто не претендует.

Представитель ответчика - администрации Чугуевского муниципального округа Приморского края, в письменном отзыве указал, что жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества Чугуевского муниципального округа не состоит.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании подтвердила, что с конца 1990-х годов в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проживает ФИО1 За период проживания истцом сделан капитальный ремонт дома, по мере необходимости делает косметический ремонт. ФИО1 ухаживает за домом, оплачивает коммунальные платежи, несет бремя содержания указанного имущества, на придомовом земельном участке выращивает картофель и другие овощные культуры.

Оценив представленные доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности по правилам ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, несет расходы по содержанию данного имущества, в связи с чем, исковые требования о признании за ней права собственности на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Чугуевский районный суд Приморского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть с 11 ноября 2024 года.

Судья М.А. Литовченко