Дело № 2-349/2024

УИД: 91RS0005-01-2024-000385-24 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2024 г. Армянский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующей -судьи -Исроиловой В.У.,

при секретаре - Алексеевой Ю.А., 

с участием представителя истца –ФИО1,

с участием ответчиков –ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к ФИО2, ФИО3 о прекращении залога и погашении регистрационной записи, третье лицо- Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

у с т а н о в и л:

ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении залога и погашении регистрационной записи, третье лицо- Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым мотивируя тем, что 10.10.2023 г. между ФИО3, ФИО6, ФИО2 (продавцы) и ФИО4, ФИО5 (покупатели) заключен договор купли- продажи недвижимости с рассрочкой платежа - 

<

адрес>. Согласно условиям договора расчет между продавцами и покупателями должен был быть осуществлен путем перечисления продавцу ФИО3 суммы в размере 1464160,50 руб., продавцу ФИО6 суммы в размере 2928321,00 руб., продавцу ФИО2 суммы в размере 1464160,50 руб., за счет средств государственного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения № 95-508827, выданного Министерством Херсонской области 01.06.2023 г. подтверждающего право гражданина на получение единовременной выплаты за счет средств бюджета Херсонской области в размере 2928321,00 руб. на имя ФИО5, за счет средств государственного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения №, выданного Министерством Херсонской области 01.06.2023 г. подтверждающего право гражданина на получение единовременной выплаты за счет средств бюджета Херсонской области в размере 2928321,00 руб. на имя ФИО4, в рамках реализации мероприятий, предусмотренных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.10.2022 г. № 1876 «О реализации мероприятий по переселению жителей г. Херсона и части Херсонской области, вынуждено покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории». В соответствии с п. 5 договора стороны договорились, что право залога на указанную квартиру возникает у продавцов до полного расчета по данному договору, продавцы взяли на себя обязательство в течение двух недель, после получения денежных средств в полном объеме, обратиться с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в орган регистрации. Указывают, что истцы свои обязательства по договору исполнили в полном объеме, вместе с тем, у них отсутствует возможность погасить регистрационную запись об ипотеке в связи с тем, что ответчиками не снято обременение, поскольку один из залогодержателей –ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ На основании изложенного просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры -

<

адрес>, кадастровый №, возложить на орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры. 

Представитель истца ФИО4 –ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить, дал пояснения в соответствии с изложенным.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме и пояснили, что ФИО4 и ФИО5 в полном объеме исполнили свои обязательства по договору купли- продажи квартиры, денежные средства переведены в полном объеме и получены ими, однако в связи с тем, что ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ г., они лишены возможности снять обременение. 

Истец ФИО4, истица ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд поступило заявление о поддержании исковых требований и рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица –Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Судебным разбирательством установлено, что 10.10.2023 г. между ФИО3, ФИО6, ФИО2 (продавцы) и ФИО4, ФИО5 (покупатели) заключен договор купли- продажи недвижимости с рассрочкой платежа - 

<

адрес>, кадастровый №.

Согласно п. 4 договора купли- продажи недвижимости с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ расчет между продавцами и покупателями осуществляется путем перечисления продавцу ФИО3 суммы в размере 1464160,50 руб., продавцу ФИО6 суммы в размере 2928321,00 руб., продавцу ФИО2 суммы в размере 1464160,50 руб., за счет средств государственного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения №, выданного Министерством Херсонской области 01.06.2023 г. подтверждающего право гражданина на получение единовременной выплаты за счет средств бюджета Херсонской области в размере 2928321,00 руб. на имя ФИО5, за счет средств государственного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения №, выданного Министерством Херсонской области 01.06.2023 г. подтверждающего право гражданина на получение единовременной выплаты за счет средств бюджета Херсонской области в размере 2928321,00 руб. на имя ФИО4, в рамках реализации мероприятий, предусмотренных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.10.2022 г. № 1876 «О реализации мероприятий по переселению жителей г. Херсона и части Херсонской области, вынуждено покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории».

Также ФИО5, ФИО4 взяли на себя обязательство в течение 10 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности подать заявление о распоряжении средствами социальной выплаты на приобретение жилого помещения в Министерство Херсонской области.

В соответствии с п. 5 договора купли- продажи недвижимости с рассрочкой платежа от 10.10.2023 г. стороны договорились, что право залога на указанную квартиру возникает у продавцов до полного расчета по данному договору, продавцы взяли на себя обязательство в течение двух недель после получения денежных средств в полном объеме, обратиться с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в орган регистрации.

Согласно свидетельству о смерти серии I-АЯ №, выданному 09.03.2024 г. Армянским городским отделом записи актов гражданского состояния Департамента записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым, ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах от 19.10.2023 г., право собственности на 

<

адрес> зарегистрировано по ? доли за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ограничение права и обременение объекта недвижимости –ипотека в силу закона. 

04.03.2024 г., 14.06.2024 г. ФИО2, 01.06.2024 г. ФИО3 в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг г. Армянска поданы заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами; договор является обязательным для исполнения сторонами.

В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с п.1 ст. 549, п.1 ст. 551 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. 

Согласно п.1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. 352 пункта 1 подпункта 1 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 352 пунктом 2 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В силу ст. 408 п.1 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Статьей 11 п.1 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) предусмотрено, что государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Как следует из ответа Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым от 27.06.2024 г., решением Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым от 15.12.2023 г. № РЕ/10976 ФИО5 и ФИО4 предоставлена социальная выплата на приобретение жилого помещения по государственным жилищным сертификатам (ГСЖ)–ФИО5 (ГСЖ №) -2928321,00 руб., ФИО4 (ГСЖ №) -2928321,00 руб., перечислены средства социальной выплаты на приобретение жилого помещения на основании государственного жилищного сертификата гражданам.

Таким образом, ФИО4, ФИО5 свои обязательства по договору купли-продажи объекта недвижимости от 10.10.2023 г. исполнили в полном объеме, однако в связи со смертью залогодержателя ФИО6 у ответчиков отсутствует возможность погасить регистрационную запись об ипотеке.

В соответствии по ст. 25 п.1 Закон об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в том числе, совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Учитывая, что истцами обязательства по договору купли-продажи объекта недвижимости от 10.10.2023 г. исполнены в полном объеме, сумма в размере 5856642,00 руб. перечислена продавцам, суд считает возможным прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 

<

адрес> кадастровый № с погашением регистрационной записи об ипотеке.

Учитывая, что решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в ЕГРН, суд считает, что отсутствуют основания для удовлетворения требований истцов о возложении обязанности выполнить определенные действия на орган регистрации. 

Руководствуясь ст. ст. 6,10,12,194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО4, ФИО5 к ФИО2, ФИО3 о прекращении залога и погашении регистрационной записи, третье лицо- Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, удовлетворить частично.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 

<

адрес>, кадастровый №. 

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в ЕГРН в отношении 

<

адрес>, кадастровый №.

В удовлетворении исковых требований отказать.

Апелляционная жалоба на решение Армянского городского суда Республики Крым может быть подана в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Верховный Суд Республики Крым через Армянский городской суд Республики Крым. 

Судья:

Полный текст решения изготовлен 12.07.2024 г.