УИД № 77RS0033-02-2025-003141-94

Дело № 2-4147/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

 17 сентября 2025 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Астаховой Т.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании уплаченных по договору денежных средств, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с указанным иском к ФИО2 Заявленные требования мотивированы тем, что 05.06.2024 г. между ФИО1 (заказчиком) и ФИО2 (исполнителем) был заключен договор возмездного оказания услуг по покупке недвижимого имущества, по которому исполнитель обязуется оказать заказчику комплекс услуг по покупке нежилого помещения (машино-места) по адресу: адрес, м/м 389, по цене сумма, в т.ч. организовать подписание договора купли-продажи недвижимого имущества, в срок до 01.09.2024 г., а заказчик обязуется выплатить исполнителю вознаграждение, включенное в стоимость приобретаемого объекта недвижимости. 05.06.2024 г. истец оплатила ответчику сумма, 18.07.2024 г. – сумма, 23.07.2024 г. – сумма, 16.09.2024 г. – сумма, всего сумма В установленный Договором срок ответчик не исполнила свои обязательства. На неоднократные вопросы истца в переписке в мессенджере Whatsapp о сроках подписания договора купли-продажи ответчик постоянно в одностороннем порядке изменяла срок его подписания. Ранее ФИО2 являлась единственным участником и генеральным директором ООО «ЦЕНТР» (ИНН 

<

***>) с основным видом деятельности покупка и продажа собственного недвижимого имущества, с дополнительными видами деятельности: операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе, деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе; предоставление посреднических услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе; предоставление посреднических услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе; предоставление консультационных услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе; предоставление консультационных услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе; предоставление посреднических услуг при оценке недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе; управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе. 13.11.2023 г. ООО «ЦЕНТР» было исключено из ЕГРЮЛ по решению налогового (регистрирующего) органа, в связи наличием в ЕГРЮЛ сведений о нем, в отношении которых внесена запись о недостоверности. ФИО2 в соответствии с п. ф ч. 1 ст. 23 Федерального закона № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» лишена возможности участия в других юридических лицах на срок 3 года, (с 13.11.2023 г. по 13.11.2026 г.). Т.е. ответчик ранее занималась предпринимательской деятельностью по оказанию посреднических услуг в области сделок с недвижимым имуществом, вместе с тем, в силу ограничений, установленных указанными выше нормами действующего законодательства в области государственной регистрации юридических лиц, ответчик не имеет возможности осуществлять такую деятельность через юридическое лицо. В переписке в мессенджере Whatsapp в декабре 2024 ответчик сообщала истцу об оказании ею посреднических услуг по продаже в указанном выше паркинге машиномест №№, 142, 405, 406, 407. Кроме того, в заключенном между истцом и ответчиком договоре ответчик указала себя как руководителя отдела продаж адрес. Ответчик осуществляет предпринимательскую деятельность по оказанию посреднических услуг при сделках с недвижимым имуществом без установленной законом государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. Бездействием ответчика истцу причинен моральный вред, выразившийся в отсутствии возможности зарегистрировать переход права собственности на машиноместо. 24.12.2024 г. истец направила ответчику уведомление об одностороннем отказе от договора, ответчик не обеспечила получение ей почтовой корреспонденции. Урегулировать спор во внесудебном порядке не удалось. В связи с этим, истец просила взыскать с ответчика уплаченные по Договору денежные средства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, госпошлину в размере сумма 

Истец фио в суд не явилась, извещалась надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, который иск поддержал в полном объеме по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, извещалась надлежащим образом, ходатайств о проведении судебного разбирательства в свое отсутствие или об отложении слушания дела не заявила, о причинах неявки суду не сообщила, возражений или отзыва на иск не представила. 

В соответствии с п.п. 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. 

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 307 ГК РФ обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 05.06.2024 г. между ФИО1 (заказчиком) и ФИО2 (исполнителем) был заключен договор возмездного оказания услуг по покупке недвижимого имущества, по которому исполнитель обязуется оказать заказчику комплекс услуг по покупке нежилого помещения (машино-места) по адресу: адрес, м/м 389, по цене сумма, в т.ч. организовать подписание договора купли-продажи недвижимого имущества, в срок до 01.09.2024 г., а заказчик обязуется выплатить исполнителю вознаграждение, включенное в стоимость приобретаемого объекта недвижимости. 

05.06.2024 г. истец оплатила ответчику сумма, 18.07.2024 г. – сумма, 23.07.2024 г. – сумма, 16.09.2024 г. – сумма, всего сумма 

В установленный Договором срок ответчик не исполнила свои обязательства. 

24.12.2024 г. истец направила ответчику уведомление об отказе от договора и возврате денежных средств, ответчик не обеспечила получение ей почтовой корреспонденции. 

Урегулировать спор во внесудебном порядке не удалось.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Бремя доказывания исполнения договорных обязательств или исполнения законных требований заказчика возлагается на исполнителя. 

Ответчиком таких доказательств не представлено.

В отсутствие встречного предоставления уплаченные по Договору денежные средства подлежат взысканию в полном объеме в размере сумма 

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный изготовителем (исполнителем, продавцом) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации устанавливается судом и не зависит от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ч. 1 ст. 2 ГК РФ предпринимательской является деятельность, направленная на систематическое получение, прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг, которая осуществляется самостоятельно на свой риск лицом, зарегистрированным в установленном законом порядке в качестве индивидуального предпринимателя.

Согласно ст. 11 НК РФ физические лица, осуществляющие зарегистрировавшиеся в качестве предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, но не зарегистрировавшиеся в качестве индивидуальных предпринимателей в нарушение требований гражданского законодательства Российской Федерации, при исполнении обязанностей, возложенных на них Кодексом, не вправе ссылаться на то, что они не являются индивидуальными предпринимателями.

В Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 27.12.2012 г. № 34-П указывалось, что отсутствие государственной регистрации само по себе не означает, что деятельность гражданина не может быть квалифицирована в качестве предпринимательской, если по своей сути она фактически является таковой.

О наличии в действиях гражданина признаков предпринимательской деятельности могут свидетельствовать, в частности, изготовление или приобретение имущества с целью последующего извлечения прибыли от его использования или реализации, хозяйственный учет операций, связанных с осуществлением сделок, взаимосвязанность всех совершенных гражданином в определенный период времени сделок.

Вместе с тем, самого по себе факта совершения гражданином возмездных сделок недостаточно для признания его предпринимателем, если совершаемые сделки не образуют деятельности.

Учитывая, что признаки предпринимательской деятельности носят оценочный характер, квалифицировать в соответствии с ними деятельность физического лица по сдаче в аренду собственного имущества возможно только при наличии полной и исчерпывающей информации обо всех обстоятельствах его деятельности.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.11.2004 г. № 23 «О практике по делам о незаконном предпринимательстве» в тех случаях, когда зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя лицо приобрело для личных нужд жилое помещение или иное недвижимое имущество либо получило его по наследству или по договору дарения, но в связи с отсутствием необходимости в использовании этого имущества временно сдало его в аренду или внаем и в результате такой гражданско-правовой сделки получило доход (в том числе в крупном или особо крупном размере), содеянное им не влечет уголовной ответственности за незаконное предпринимательство.

Из представленных истцом доказательств не следует, что ответчик как физическое лицо ведет систематическую предпринимательскую деятельность по оказанию посреднических услуг по приобретению объектов недвижимости. 

Представленная истцом переписка получена без нотариального удостоверения и без привлечения специалиста по исследованию цифровой информации, частично представляет собой печатный текст, установить личности собеседников не представляется возможным. 

Ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» к спорным правоотношениям не применима.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ компенсация морального вреда допускается, когда совершаются действия, посягающие на личные неимущественные права граждан либо на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага. Моральный вред, причиненный действиями, нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. 

Посягательств на нематериальные блага истца места не имело, основания для безусловного возмещения морального вреда (по факту допущения нарушения) отсутствуют.

Соответствующее требование подлежит отклонению.

В силу ч. 1 ст. 98, ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в пользу истца в размере сумма, в доход бюджета адрес – сумма 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные...) в пользу ФИО1 (паспортные данные...) уплаченные по договору денежные средства в размере сумма, расходы по оплате госпошлины сумма

В остальной части иска – отказать. 

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные...) госпошлину в бюджет адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 29.10.2025 г.

Судья: