Дело №2-3061/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

09 октября 2018 года г. Севастополь

Гагаринский районный суд г. Севастополя в составе:

Председательствующего судьи Блейз И.Г.

при участии секретаря Бойко Т.А.

истцов ФИО1, ФИО3

представителя истцов ФИО6

ответчика ФИО7

третьего лица ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к ФИО7 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, третьи лица - Департамент капитального строительства г. Севастополя, ФИО11, ФИО10, 

установил:

ФИО1, ФИО3 обратились с иском к ФИО7 об устранении препятствий в пользовании квартирой 

<

адрес>, обязании передать ключи от квартиры. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом архитектуры и градостроительства г. Севастополя и ФИО7 заключен договор социального найма жилого помещения №№, согласно которому ФИО7, а также членам ее семьи, которыми, согласно п.3 договора, являются истцы. С ДД.ММ.ГГГГ года истцы не могут попасть в квартиру, ключи от квартиры Департамент истцам не выдавал. В ответ на заявления истцов было сообщено, что ключи от квартиры переданы по акту приема-передачи ответчику. Истцы обратились к ответчику с требованием предоставить доступ в квартиру, однако, на требования ответ не поступил, доступ в квартиру не предоставлен, что стало основанием для обращения с настоящим иском в суд. 

ФИО1, ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали, пояснили, что готовы проживать в квартире в том состоянии, в котором она находится, указали, что они неоднократно обращались к ответчику, однако она их сторониться. Ключи от квартиры им никто дать не может, а потому они лишены возможности пользоваться квартирой. 

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что истцы, как члены семьи нанимателя, имеют право пользоваться предоставленным помещением наравне с ответчиком, но им в этом препятствуют. Факт препятствий подтверждается тем, что на обращение истцов никто не отвечает, доступ в квартиру не предоставляется. 

Ответчик ФИО7 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, пояснила, что она не препятствует в пользовании квартирОЙ, потому что она там не живет. Вселяться в квартиру не хочет, так как квартиру предоставили в ненадлежащем виде: протекает крыша, нет газовой плиты, нет межкомнатных дверей. Ответчик неоднократно обращалась в Департамент капитального строительства г. Севастополя по поводу того, что квартира не готова, а также по поводу составления Акт приема-передачи квартиры, однако, ей в этом было отказано. Ответчик указала, что поначалу, когда она приходила в квартиру, крыша не текла, но впоследствии по приходу в квартиру она увидела имеющиеся недостатки. Также ответчик указала, что ключи от квартиры ей не передавались, ключи брали у ключника. 

ФИО11 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Ответчик пояснила, что ФИО11 - ее сын, который в настоящее время находится в море, прийти не может, но знает о споре.

ФИО10 против удовлетворения иска возражала по основаниям, указанным ответчиком, пояснила, что она также против переезда в предоставленную квартиру ввиду того, что она не пригодна для проживания, а у нее маленькие дети. 

Представитель Департамента капитального строительства г. Севастополя в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Суд, заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом архитектуры и градостроительства г. Севастополя и ФИО7 заключен Договор социального найма жилого помещения №№, согласно которому ФИО7 передана в пользование 

<

адрес> г. Севастополь.

Пунктом 3 указанного Договора установлено, что совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: сын ФИО11, дочь ФИО10, дочь брата мужа ФИО8, жена брата мужа ФИО4, внучка ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ в связи с заключением брака ФИО8 сменила фамилию на ФИО5.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя с заявлением о передаче квартиры в пользование. В заявлении указано, что истцы не могут попасть в квартиру, так как дверь в квартиру закрыта, обернута строительной пленкой, ключи истцам не выданы. 

ДД.ММ.ГГГГ истцам сообщено, что ключи от квартиры переданы ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ответчику и третьим лицам с требованием о передачи им ключей от квартиры, требование получено ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ. Какой-либо ответ на данное требование истцам не предоставлен. 

Согласно ч.1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (ч.1 ст. 61 ЖК РФ).

Частью 1 ст. 67 ЖК РФ установлено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: 1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; 2) сдавать жилое помещение в поднаем; 3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; 4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; 5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма (ч.2 ст. 67 ЖК РФ)

В соответствии с ч.2 ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (ч.3 ст.69 ЖК РФ).

Таким образом, поскольку истцы указаны в договоре социального найма как члены семьи нанимателя, они имеют право пользоваться жилым помещением.

Принимая во внимание, что по сообщению Департамента капитального строительства г. Севастополя ключи переданы основному нанимателю, учитывая, что данные ключи или их дубликаты не переданы истцам, что не оспаривалось в судебном заседании, а также принимая факт доказанности чинения препятствий истцам в пользовании квартирой, поскольку ответчик не передает ключи от квартиры, не отвечает на требования истцов, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Судом не могут быть приняты во внимание доводы ответчика, третьего лица о том, что ключи не передавались, поскольку, как следует из письма Департамента архитектуры и градостроительства г. Севастополя, а также из объяснительной заместителя начальника отдела реализации жилищных программ Департамента капитального строительства г. Севастополя, ключи были переданы нанимателю, т.е. ответчику по делу, в настоящее время замки в квартире заменены на новые нанимателями. Кроме того, как поясняла ответчик в судебном заседании, она неоднократно бывала в квартире, обследовала ее состояние. Доводы ответчика о том, что ключи она брала у ключника не подтверждены доказательствами, ответчик фамилию лица, передававшего ей ключи, назвать не смогла. Указание в письме заместителя начальника полиции по ООП ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ключи ответчик Департамент капитального строительства г. Севастополя не выдавал не могут опровергнуть выводы суда о наличии ключей у ответчика, поскольку на основании чего сделан вывод о невыдаче ключей в письме ссылки не имеется, кроме того, на момент заключения договора полномочия по передаче помещений имел Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя, а не Департамент капитального строительства г. Севастополя. 

Судом также не могут быть приняты во внимание доводы ответчика о том, что она неоднократно обращалась по поводу непредоставления Акта о передаче помещения, поскольку, как следует из имеющихся в деле доказательств, ответчик требовала составить Акт передачи помещения, относительно невыдачи ей ключей претензий не высказывала.

Доводы ответчика о том, что она отказывается проживать в квартире ввиду того, что ее не устраивают условия проживания, также не могут быть приняты во внимание, поскольку права членов семьи нанимателя не могут быть поставлены в зависимость от желания либо нежелания основного нанимателя проживать в переданном жилом помещении, так как члены семьи нанимателя имеют равные с нанимателем права. 

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований для удовлетворения исковых требований. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 удовлетворить.

Обязать ФИО7 не чинить препятствия ФИО1. ФИО3 в пользовании жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу г. Севастополь, 

<

адрес>.

Обязать ФИО7 передать ФИО1, ФИО3 передать дубликаты ключей от входной двери в жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу г. Севастополь, 

<

адрес>, а также при наличии обязать передать электронные средства для доступа в подъезд.

Взыскать с ФИО7 в пользу ФИО1 судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 300 руб.

Взыскать с ФИО7 в пользу ФИО3 судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированный текст решения составлен 12 октября 2018 года. 

Председательствующий (подпись) И.Г.Блейз

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Председательствующий И.Г.Блейз