УИД 38RS0035-01-2024-006998-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2024 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: 

председательствующего судьи Гвоздевской А.А., 

при секретаре Галкине К.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4287/2024 по исковому заявлению Унитарной некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Адрес» к ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства, обязании освободить объект недвижимости,

установил:

истец Унитарная некоммерческая организация «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Иркутской области» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства, обязании освободить объект недвижимости. 

В обоснование иска указано, что Унитарная некоммерческая организации «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Иркутской области» (далее - Региональный Фонд) создана Правительством Иркутской области в соответствии со статьей 21.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Федеральный закон № 214-ФЗ) в целях урегулирования обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства путем передачи Фонду имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан - участников долевого строительства в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом, и (или) завершения строительства объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций, поликлиник, объектов транспортной инфраструктуры и объектов капитального строительства, обеспечивающих подключение (технологическое присоединение) объектов строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - объекты инфраструктуры), для их последующей безвозмездной передачи в государственную или муниципальную собственность.

Региональный Фонд может выступать в качестве застройщика и осуществлять деятельность по завершению строительства вышеуказанных многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества и объектов инфраструктуры.

Урегулирование обязательств застройщика в соответствии с настоящей статьей может также осуществляться Региональным Фондом за счет денежных средств, предоставляемых публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» (далее - Федеральный Фонд), в соответствии со статьей 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 №218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ).

В производстве Арбитражного суда Иркутской области находится дело № А19-24031/2017 по иску общества с ограниченной ответственностью Строительная корпорация «ПРОСТОР» (ОГРН 

<

***>, ИЕН 3811095231, юр. адрес: 664075, 

<

...> Д.234-В) о признании ликвидируемого должника общества с ограниченной ответственностью «МолдРосс» (далее - ООО «МолдРосс») (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, юр. адрес: 664075, 

<

...>, пом. 23А) несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражного суда Адрес от Дата по делу № А19-24031/2017 ликвидируемый должник - ООО «ФИО13» признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, с применением правил, предусмотренных параграфом 7 Главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Определением Арбитражного суда Адрес от Дата по делу №А19-24031/2017 производство по делу № А19-24031/2017 о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «ФИО13» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, юр. адрес: 664075, Адрес, пом. 23А) прекращено. Прекращено действие всех ограничений, предусмотренных Федеральным законом от Дата № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и являющихся последствиями открытия конкурсного производства. 

Определением Арбитражного суда Адрес от Дата по делу № А19-24031/2017 удовлетворено заявление Регионального Фонда о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «ФИО13» и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, стать приобретателем прав ООО «ФИО13» на земельные участки, предназначенные для строительства, в том числе:

права аренды по договору аренды земельного участка № от Дата площадью 6120 кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: Адрес,

права аренды по договору аренды земельного участка № от Дата площадью 1766 кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: Адрес, со всеми неотделимыми улучшениями на таких земельных участках, в том числе объектами незавершенного строительства: 

многоквартирный дом с цокольным этажом и ротондой, TOC \o "1-5" \h \z расположенный по адресу: Адрес, блок-секции №№, 2, количество квартир 65, на земельном участке с №, 

многоквартирный дом с цокольным этажом и ротондой, расположенный по адресу: Адрес, блок-секции №№, 5, количество квартир 77, на земельном участке с кадастровым №, 

многоквартирный дом с цокольным этажом и ротондой, расположенный по адресу: Адрес, блок-секции №№, 7, количество квартир 71, на земельном участке с кадастровым №, 

многоквартирный жилой дом с цокольным этажом и ротондой, расположенный по адресу: Адрес (ранее, Адрес, б/с №), количество квартир 36, 

многоквартирный жилой дом с цокольным этажом и ротондой, расположенный по адресу: Адрес (ранее, Адрес, б/с №, 2), количество квартир 64 (далее - объекты незавершенного строительства); 

прав застройщика на объекты незавершенного строительства; передать Региональному Фонду соответствующее имущество и обязательства ООО «ФИО13» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

В соответствии с вынесенным Дата Арбитражным судом Адрес по делу № А19-24031/2017 вышеуказанным определением между ООО «ФИО13» в лице конкурсного управляющего ФИО10 и Региональным Фондом Дата заключен договор № передачи земельных участков с находящимися на них улучшениями и обязательств застройщика ООО «ФИО13», согласно прилагаемому к указанному договору передаточному акту от Дата последнее передало, а Региональный Фонд принял право аренды земельного участка по договору аренды земельного участка № от Дата, площадью 6120 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: Адрес, право аренды земельного участка площадью 1766 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: Адрес, со всеми неотделимыми улучшениями на этих земельных участках, в том числе вышеуказанными объектами незавершенного строительства.

На основании вышеуказанного договора от Дата № Дата в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) в пользу Регионального Фонда внесены сведения: о праве аренды на земельный участок площадью 6120 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: Адрес (номер государственной регистрации: №); о праве аренды на земельный участок площадью 1766 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: Адрес (номер государственной регистрации: №).

Таким образом, Региональный Фонд в силу положений Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» является приобретателем имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщика - ООО «ФИО13», признанного банкротом, в отношении вышеуказанных объектов незавершенного строительства по требованиям участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства.

На основании решения Октябрьского районного суда Адрес от Дата по гражданскому делу № за ФИО1 признано право собственности на 7/1000 доли в объекте незавершенного строительства в виде 1 комнатной Адрес, общей площадью 40,6 кв.м., площадь балконов 6,3 кв.м. на 1 этаже дома, расположенного на земельном участке с кадастровым № по адресу Адрес, блок секция №.

На сегодняшний день, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости в отношении объекта недвижимости кадастровый №, расположенного по адресу: Адрес, площадь 40,6 кв.м., назначение: жилое, наименование: квартира, этаж №, кадастровая стоимость: 1 752 202,62 руб., правообладателями являются ФИО2: общая долевая собственность 1/12, ФИО3: общая долевая собственность 1/12, ФИО4: общая долевая собственность 1/12, ФИО5: общая долевая собственность 1/12, ФИО6: общая долевая собственность 8/12, что не соответствует действующему законодательству и ограничивает права Регионального Фонда в части распоряжения собственным имуществом.

Объект незавершенного строительства - многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение, в отношении которого зарегистрировано право собственности ответчика, не введен в эксплуатацию и соответствующее разрешение отсутствует. Государственный строительный надзор, предусмотренный в отношении объектов незавершенного строительства, не осуществлялся, соответствующее заключение о соответствии службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области не выдавалось.

Жилое помещение в объекте незавершенного строительства, права собственности на которое зарегистрировано за ответчиками, не может быть признана имеющим статус индивидуально-определенной вещи в том смысле как это установлено статьей 218 ГК РФ.

Как разъяснено в абзаце третьем пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при отсутствии у должника индивидуально-определенной вещи, которая подлежит передаче кредитору, кредитор не вправе требовать ее отобрания у должника и передачи в соответствии с условиями договора.

Эти разъяснения согласуются со специальными положениями пункта 8 статьи 201.11 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», согласно которым необходимым условием признания за участником строительства права собственности на помещение в объекте незавершенного строительства, подлежащую передаче по договору, является завершение строительства и получение должником в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, то есть фактическое создание помещения как индивидуально-определенной вещи, которая может являться объектом гражданского оборота.

В рассматриваемом случае строительство многоквартирных домов не завершено, в натуре помещения в них как оборотоспособные объекты не существуют.

При таких обстоятельствах, не может возникать право собственности на помещения в незавершенных строительством многоквартирных домах у участников его строительства.

В силу действующего законодательства в объектах незавершенного строительства до ввода их в эксплуатацию помещений, машино-мест и иных самостоятельных объектов недвижимости быть не может.

Это подтверждается, в том числе системным толкованием пунктов 1, 6, 8 части 4 статьи 8, части 3, 4, 7, 8 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», из которых следует, что помещение может находиться только в здании и сооружении (т.е. во введенных в эксплуатацию объектах недвижимости).

Более того, в силу пункта 24 части 4 статьи 8 вышеназванного Федерального закона сведения о части недвижимого объекта подлежат внесению в кадастр недвижимости, только если такой объект не является объектом незавершенного строительства. Аналогичный вывод следует и из положений § 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (статья 201.11).

В Определении Верховного Суда Российской Федерации от 02.12.2014 № 306-ЭС14-2019 по делу № А65-25514/2013, исходя из системного толкования, в частности пунктов 6 и 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», статьи 55 ГрК РФ, также отмечалась недопустимость внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о помещении, находящемся в объекте, не введенном в эксплуатацию в установленном порядке. В качестве аргумента этой правовой позиции Суд указал на возможность изменения технических характеристик и пространственной структуры объекта незавершенного строительства при его преобразовании в здание или сооружение. Представляется, что тем самым в судебном акте было обращено внимание на сложность индивидуализации частей пространства внутри недостроенного объекта, их - в определенном смысле - мобильность, изменчивость.

Таким образом, находящиеся в объекте незавершенного строительства помещения не могут эксплуатироваться и использоваться в соответствии с целями его назначения до момента ввода объекта незавершенного строительства в эксплуатацию в установленном порядке.

Указывает, что жилые помещения, находящиеся в объектах незавершенного строительства, строительство которых не завершено и они не введены в эксплуатацию в установленном законодательством порядке, не являются объектами жилищных прав и жилищное законодательство при их незаконной эксплуатации на них не распространяется.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 28.07.2021 по делу № А19-24031/2017 ходатайства Регионального Фонда, конкурсного управляющего ООО «МолдРосс» удовлетворены, требования кредиторов ООО «МолдРосс», предусмотренные пунктом 1 статьи 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», признаны погашенными, требование Регионального Фонда в размере 65 385 300 рублей включено в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «МолдРосс».

В целях выполнения переданных Региональному Фонду обязательств застройщика перед участниками строительства вышеуказанных объектов незавершенного строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства по передаче жилых помещений и переданы Фонду на основании определения от 11.05.2021, Региональный Фонд должен был завершить строительство вышеуказанных объектов незавершенного строительства и после ввода их в эксплуатацию в соответствии с градостроительным законодательством и передать до конца 2023 года находящиеся в них жилые помещения участникам строительства по акту приема-передачи, на основании которого участники строительства в установленном законодательством порядке зарегистрировали бы право собственности на жилые помещения.

Наличие зарегистрированных прав собственности на жилые помещения в объектах незавершенного строительства, которые Региональный Фонд просит признать отсутствующими, а также эксплуатация объектов незавершенного строительства третьими лицами, в том числе препятствовала Региональному Фонду в установленные сроки начать и завершить строительные работы по завершению их строительства и выполнить обязательства застройщика перед участниками строительства по передаче жилых помещений в установленный срок.

Кроме того, по результатам проведения инструментального обследования объектов незавершенного строительства, состояния их строительных конструкций были выявлены иные обстоятельства невозможности завершения их строительства, так было выявлено, что общее техническое состояние объектов, расположенных по адресу: Адрес, б/с 1, 2, 6, 7, является ограниченно-работоспособное, объектов, расположенных по адресам: Адрес, б/с 4, 5 и Адрес, б/с 1, 2, 3, оценивается как аварийное, в связи с чем Дата наблюдательным советом Федерального Фонда принято решение об изменении способа восстановления прав граждан - участников строительства объектов незавершенного строительства, с завершения их строительства на выплату возмещения гражданам - участникам строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства (далее - решение об изменении способа восстановления прав граждан).

Принятое Наблюдательным советом Федерального Фонда указанное решение об изменении способа восстановления прав граждан свидетельствует о том, что указанные объекты незавершенного строительства достраиваться не будут, гражданам - участникам их строительства, Федеральным Фондом будет выплачена денежная компенсация на основании части 3.15 статьи 13.1 Федерального закона № 218-ФЗ, в порядке, установленной статьей 13 Федерального закона № 218-ФЗ.

При наличии принятого на сегодня решения о восстановлении прав граждан - участников строительства объектов путем применения механизма Федерального Фонда, предусматривающего выплату возмещения участникам строительства за спорное помещение, наличие в ЕГРН не погашенного в отношения этого помещения права собственности за участниками строительства, приведет к негативным последствиям для них, так как в противном случае будет иметь место неосновательное обогащение с их стороны. Права указанных лиц уже защищены Арбитражным судом Иркутской области в рамках дела № А19-24031/2017 о банкротстве ООО «МолдРосс» как кредиторов. Двойное право указанных лиц на спорные помещения может быть рассмотрено как злоупотребление правом.

Отмечает, что выплата возмещения гражданам участникам строительства объектов при сложившихся обстоятельствах является единственным способом восстановления их прав, а наличие не погашенных их прав собственности в отношении объектов является препятствием для его реализации. В противном случае граждане, являющиеся собственниками объектов и на протяжении более 10 лет не предпринявшие, мер по завершению их строительства и введению в эксплуатацию, столкнуться с проблемой «самовольного строительства» и будут вынуждены решать вопрос об их сносе за собственный счет. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).

Просит суд признать отсутствующим у ФИО2 зарегистрированное право собственности в объекте незавершенного строительства – многоквартирный дом с цокольным этажом и ротондой, расположенный Адрес на земельном участке с кадастровым №, жилое помещение, расположенное по адресу Адрес, площадь 40,6 кв.м., назначение жилое помещение, наименование: квартира, этаж №, за № от Дата и указать в решении суда, что оно является основанием для внесения соответствующей записи о регистрации в Единый государственный реестр недвижимости; 

- признать отсутствующим у ФИО3 зарегистрированное право собственности в объекте незавершенного строительства – многоквартирный дом с цокольным этажом и ротондой, расположенный Адрес, на земельном участке с кадастровым №, жилое помещение, расположенное по адресу Адрес, площадь 40,6 кв.м., назначение жилое помещение, наименование: квартира, этаж №, за № от Дата и указать в решении суда, что оно является основанием для внесения соответствующей записи о регистрации в Единый государственный реестр недвижимости;

- признать отсутствующим у ФИО4 зарегистрированное право собственности в объекте незавершенного строительства – многоквартирный дом с цокольным этажом и ротондой, расположенный Адрес, на земельном участке с кадастровым №, жилое помещение, расположенное по адресу Адрес, площадь 40,6 кв.м., назначение жилое помещение, наименование: квартира, этаж №, за № от Дата и указать в решении суда, что оно является основанием для внесения соответствующей записи о регистрации в Единый государственный реестр недвижимости;

- признать отсутствующим у ФИО5 зарегистрированное право собственности в объекте незавершенного строительства – многоквартирный дом с цокольным этажом и ротондой, расположенный Адрес, на земельном участке с кадастровым №, жилое помещение, расположенное по адресу Адрес, площадь 40,6 кв.м., назначение жилое помещение, наименование: квартира, этаж №, за № от Дата и указать в решении суда, что оно является основанием для внесения соответствующей записи о регистрации в Единый государственный реестр недвижимости;

- признать отсутствующим у ФИО6 зарегистрированное право собственности в объекте незавершенного строительства – многоквартирный дом с цокольным этажом и ротондой, расположенный Адрес, на земельном участке с кадастровым №, жилое помещение, расположенное по адресу Адрес, площадь 40,6 кв.м., назначение жилое помещение, наименование: квартира, этаж №, за № от Дата и указать в решении суда, что оно является основанием для внесения соответствующей записи о регистрации в Единый государственный реестр недвижимости;

- обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 освободить жилое помещение - квартиру площадью №.м., расположенную на 1-ом этаже объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: Адрес, на земельном участке с кадастровым №, в том числе от проживающих в нем третьих лиц и личного имущества и передать указанное жилое помещение унитарной некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Иркутской области» для завершения строительства объекта незавершенного строительства по акту приема-передачи в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу; 

- взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в пользу унитарной некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Иркутской области» госпошлину в размере 6 000 рублей.

Определением суда от 01.10.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (Управление Росреестра по Иркутской области), ООО «МолдРосс», конкурсный управляющий ООО «МолдРосс» ФИО7.

Представитель истца Унитарной некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Иркутской области» надлежащим образом уведомлен о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании представитель истца ФИО11, требования иска поддержал, настаивал на их удовлетворении по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО6, ФИО5 в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО2, ФИО2 надлежащим образом уведомлены о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, каких-либо ходатайств суду не представили, об уважительности неявки суд не уведомили. 

Представитель ответчика ФИО5 – адвокат ФИО12, по доверенности надлежащим образом уведомлена о рассмотрении дала, в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании возражала против исковых требований, по доводам указанным в письменном отзыве на исковое заявление.

Иные лица, участвующие в деле, их представители о рассмотрении дела уведомлены надлежащим образом в соответствии со статьёй 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), в судебное заседание не явились, на своем участии в судебном заседании не настаивали, ходатайств об отложении суду не направили.

От представителя Управления Росреестра по Иркутской области поступил отзыв на исковое заявление, в котором просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления. 

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив доводы иска и возражений на него, исследовав материалы дела и оценив с учетом статьи 67 ГПК РФ, представленные суду доказательства, суд приходит к следующим выводам.

На основании статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как следует из положений статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в числе иного, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ. 

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ, ст. 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. п. 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что Унитарная некоммерческая организация «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Иркутской области» создана Правительством Иркутской области в соответствии со статьей 21.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в целях урегулирования обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства путем передачи Фонду имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан - участников долевого строительства в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом, и (или) завершения строительства объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций, поликлиник, объектов транспортной инфраструктуры и объектов капитального строительства, обеспечивающих подключение (технологическое присоединение) объектов строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - объекты инфраструктуры), для их последующей безвозмездной передачи в государственную или муниципальную собственность. Региональный Фонд может выступать в качестве застройщика и осуществлять деятельность по завершению строительства вышеуказанных многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества и объектов инфраструктуры. 

В соответствии со статьей 13.1 Федерального закона от № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» урегулирование обязательств застройщика может также осуществляться Региональным Фондом за счет денежных средств, предоставляемых публично-правовой компанией «Фонд развития территорий». 

Согласно части 1 статьи 21.2 Федерального закона № 214-ФЗ Фонд при передаче ему имущества застройщика и обязательств застройщика перед участниками строительства в порядке, установленном статьями 201.15-1 и 201.15-2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», не несет ответственности за допущенные застройщиком, признанным банкротом, нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства и обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее трех лет со дня вынесения арбитражным судом определения, предусмотренного пунктом 3 статьи 201.15-2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

В соответствии со статьей 201.15-1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

К имуществу застройщика, которое может быть передано приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов незавершенного строительства, неотделимые улучшения на таких земельных участках (включая объекты незавершенного строительства), права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения. К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 20.09.2018 по делу № А19-24031/2017 ликвидируемый должник - ООО «МолдРосс» признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, с применением правил, предусмотренных параграфом 7 Главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 02.08.2024 производство по делу № А19-24031/2017 о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «МолдРосс» прекращено. Прекращено действие всех ограничений, предусмотренных Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и являющихся последствиями открытия конкурсного производства. 

Определением Арбитражного суда Адрес от Дата по делу № А19-24031/2017 удовлетворено заявление Регионального Фонда о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «ФИО13» и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, стать приобретателем прав ООО «ФИО13» на земельные участки, предназначенные для строительства, в том числе: права аренды по договору аренды земельного участка № от Дата площадью 6120 кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: Адрес, права аренды по договору аренды земельного участка № от Дата площадью 1766 кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: Адрес, со всеми неотделимыми улучшениями на таких земельных участках, в том числе объектами незавершенного строительства: многоквартирный дом с цокольным этажом и ротондой, TOC \o "1-5" \h \z расположенный по адресу: Адрес, блок-секции №№, 2, количество квартир 65, на земельном участке с кадастровым №, многоквартирный дом с цокольным этажом и ротондой, расположенный по адресу: Адрес, блок-секции №№, 5, количество квартир 77, на земельном участке с кадастровым №, многоквартирный дом с цокольным этажом и ротондой, расположенный по адресу: Адрес, блок-секции №№, 7, количество квартир 71, на земельном участке с кадастровым №, многоквартирный жилой дом с цокольным этажом и ротондой, расположенный по адресу: Адрес (ранее, Адрес, б/с №), количество квартир 36, многоквартирный жилой дом с цокольным этажом и ротондой, расположенный по адресу: Адрес (ранее, Адрес, б/с №, 2), количество квартир 64; прав застройщика на объекты незавершенного строительства; передать Региональному Фонду соответствующее имущество и обязательства ООО «МолдРосс» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

Дата заключен договор № передачи земельных участков с находящимися на них улучшениями и обязательств застройщика ООО «ФИО13», согласно прилагаемому к указанному договору передаточному акту от Дата последнее передало, а Региональный Фонд принял право аренды земельного участка по договору аренды земельного участка № от Дата, площадью 6120 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: Адрес, право аренды земельного участка площадью 1766 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: Адрес, со всеми неотделимыми улучшениями на этих земельных участках, в том числе вышеуказанными объектами незавершенного строительства.

На основании вышеуказанного договора от Дата № Дата в ЕГРН в пользу Регионального Фонда внесены сведения: о праве аренды на земельный участок площадью 6120 кв.м., с кадастровым номером: 38:36:000024:157, расположенный по адресу: Адрес (номер государственной регистрации: №); о праве аренды на земельный участок площадью 1766 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: Адрес (номер государственной регистрации: №), указанное подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно подпункту 5 пункта 1 Земельного кодекса РФ по общему правилу все прочно связанные с земельными участками объекты следует судьбе земельных участков. В соответствии со статьей 25 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. При этом, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на иной праве, чем право собственности, то право собственности заявителя на находящийся на земельном участке объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком. Таким образом, зарегистрированное в установленном порядке за Региональным фондом право владения земельным участком с кадастровым №, расположенного по адресу: Адрес, в соответствии с земельным законодательством распространяется на находящиеся на нем вышеуказанные объекты незавершенного строительства, так как они прочно связаны с ним и следуют его судьбе.

Региональный Фонд в силу положений Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» является приобретателем имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщика - ООО «МолдРосс», признанного банкротом, в отношении вышеуказанных объектов незавершенного строительства по требованиям участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства.

Согласно части 5 статьи 201.15-2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» к приобретателю имущества и обязательств застройщика не могут быть предъявлены участниками строительства иные требования, кроме требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, а также требований участников строительства о передаче жилых и нежилых помещений по сделкам, заключенным с учетом требований статей 201.8-1 и 201.8-2 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 11 статьи 201.15-2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», государственная регистрация перехода прав на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями осуществляется на основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Залог прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями по обязательствам, не связанным с обеспечением прав участников строительства по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, прекращается со дня государственной регистрации перехода прав на указанное имущество к приобретателю. Прекращение такого залога в указанном случае не влечёт за собой изменение очередности удовлетворения требований, которые были обеспечены таким залогом, кредиторов, не являющихся участниками строительства.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что правообладателями объекта недвижимости с кадастровым №, расположенного по адресу: Адрес, Адрес, площадь №. м., назначение: жилое, наименование: квартира, этаж №, кадастровая стоимость: 1 752 202,62 рублей, являются ФИО2 (1/12 доли), ФИО3 (1/12 доли), ФИО4 (1/12 доли), ФИО5 (1/12 доли), ФИО6 (8/12 доли), право собственности которых зарегистрировано Дата.

При этом суд учитывает, что в истцом не оспаривается факт признания права собственности на спорный объект за ответчиком, а заявлено требование о признании этого права отсутствующим в связи с тем, что право собственности на спорное помещение признано в объекте незавершенного строительства который передан Региональному фонду. 

На основании подпункта 1 пункта 3 статьи 201.11 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» требования участников строительства к застройщику, признанному банкротом, могут быть погашены путем передачи помещений, при наличии полученного в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Объект незавершенного строительства - многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение, в отношении которого зарегистрировано право собственности ответчиков, не введен в эксплуатацию и соответствующее разрешение отсутствует.

Согласно статье 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимо, в том числе заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора в соответствии с частью 1 статьи 54 настоящего Кодекса) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства указанным в пункте 1 части 5 статьи 49 настоящего Кодекса требованиям проектной документации (в том числе с учетом изменений, внесенных в рабочую документацию и являющихся в соответствии с частью 1.3 статьи 52 настоящего Кодекса частью такой проектной документации), заключение уполномоченного на осуществление федерального государственного экологического надзора федерального органа исполнительной власти (далее - орган федерального государственного экологического надзора), выдаваемое в случаях, предусмотренных частью 5 статьи 54 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 4 вышеназванного Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 8 статьи 201.11 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» необходимым условием признания за участником строительства права собственности на помещение в объекте незавершенного строительства, подлежащую передаче по договору, является завершение строительства и получение должником в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, то есть фактическое создание помещения как индивидуально-определенной вещи, которая может являться объектом гражданского оборота.

В рассматриваемом случае строительство многоквартирных домов не завершено, в натуре помещения в них как оборотоспособные объекты не существуют.

Указанное подтверждается, в том числе системным толкованием пунктов 1, 6, 8 части 4 статьи 8, части 3, 4, 7, 8 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», из которых следует, что помещение может находиться только в здании и сооружении (т.е. во введенных в эксплуатацию объектах недвижимости).

В силу пункта 24 части 4 статьи 8 вышеназванного Федерального закона сведения о части недвижимого объекта подлежат внесению в кадастр недвижимости, только если такой объект не является объектом незавершенного строительства. Аналогичный вывод следует и из положений § 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (статья 201.11).

В Определении Верховного Суда Российской Федерации от 02.12.2014 № 306-ЭС14-2019 по делу № А65-25514/2013, исходя из системного толкования, в частности пунктов 6 и 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», статьи 55 ГрК РФ, также отмечалась недопустимость внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о помещении, находящемся в объекте, не введенном в эксплуатацию в установленном порядке.

При таких обстоятельствах, не может возникать право собственности на помещения в незавершенных строительством многоквартирных домах у участников его строительства. Находящиеся в объекте незавершенного строительства помещения не могут эксплуатироваться и использоваться в соответствии с целями его назначения до момента ввода объекта незавершенного строительства в эксплуатацию в установленном порядке.

В силу части 3 статьи 21.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» урегулирование обязательств застройщика в соответствии с частью 1 настоящей статьи может также осуществляться Фондом субъекта Российской Федерации за счет денежных средств, предоставляемых Фондом в соответствии со статьей 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 №218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (далее - ППК «Фонд Развития Территорий») и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Предусмотренные в настоящей части денежные средства не могут быть направлены на финансирование деятельности Фонда субъекта Российской Федерации.

Правила принятия решения ППК «Фонд Развития Территорий» о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных пунктом 2 части 1 статьи 12, частью 2 статьи 13.1 Федерального закона о ППК «Фонд Развития Территорий» утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2019 №1192 «Об утверждении Правил и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации».

Положениями статей 13, 13.1 Федерального закона о ППК «Фонд Развития Территорий», параграфа 7 Закона о банкротстве, а также Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2019 №1192, предусмотрено, что принятие Фондом решений по проведению мероприятий по финансированию завершения строительства объектов, о выплате компенсаций участникам строительства должника осуществляется только в том случае, если в рамках дела о банкротстве застройщика надлежащим образом сформирован реестр требований участников строительства. 

Таким образом, нахождение требования участника долевого строительства в реестре требований участников строительства является в рассматриваемом случае обязательным для удовлетворения его требований путем участия в государственной программе при поддержке публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства». 

При этом материалы дела не содержат и ответчиками не представлено доказательств, препятствующих им своевременно обратиться в арбитражный суд для включения их в реестр кредиторов должника.

Определением Арбитражного суда Адрес от Дата по делу № А19-24031/2017 ходатайства Регионального Фонда, конкурсного управляющего ООО «ФИО13» удовлетворены, требования кредиторов ООО «ФИО13», предусмотренные пунктом 1 статьи 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», признаны погашенными, требование Регионального Фонда в размере 65 385 300 рублей включено в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «ФИО13».

В целях выполнения переданных Региональному Фонду обязательств застройщика перед участниками строительства вышеуказанных объектов незавершенного строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства по передаче жилых помещений и переданы Фонду на основании определения от Дата, Региональный Фонд должен был завершить строительство вышеуказанных объектов незавершенного строительства и после ввода их в эксплуатацию в соответствии с градостроительным законодательством и передать до конца 2023 года находящиеся в них жилые помещения участникам строительства по акту приема-передачи, на основании которого участники строительства в установленном законодательством порядке зарегистрировали бы право собственности на жилые помещения.

По результатам проведения инструментального обследования объектов незавершенного строительства, состояния их строительных конструкций были выявлены иные обстоятельства невозможности завершения их строительства, так было выявлено, что общее техническое состояние объектов, расположенных по адресу: Адрес, б/с 1, 2, 6, 7, является ограниченно-работоспособное, объектов, расположенных по адресам: Адрес, б/с 4, 5 и Адрес, б/с 1, 2, 3, оценивается как аварийное, в связи с чем Дата наблюдательным советом Федерального Фонда принято решение об изменении способа восстановления прав граждан -участников строительства объектов незавершенного строительства, с завершения их строительства на выплату возмещения гражданам - участникам строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства (далее - решение об изменении способа восстановления прав граждан), которое свидетельствует о том, что указанные объекты незавершенного строительства достраиваться не будут, гражданам - участникам их строительства, Федеральным Фондом будет выплачена денежная компенсация на основании части 3.15 статьи 13.1 Федерального закона № 218-ФЗ, в порядке, установленной статьей 13 Федерального закона № 218- ФЗ.

Согласно части 3.15 статьи 13.1 Федерального закона № 218-ФЗ в случае принятия Федеральным Фондом решения об изменении способа восстановления прав граждан Федеральный Фонд осуществляет за счет своего имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, выплату возмещения гражданам, указанным в пункте 2 части 3.10 настоящей статьи, в соответствии со статьей 13 настоящего Федерального закона. Выплата возмещения осуществляется в том числе лицам, которые в период со дня принятия решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства до дня принятия Федеральным Фондом решения об изменении способа восстановления прав граждан приобрели право требования о передаче жилого помещения, машиноместа и (или) нежилого помещения по договору, заключенному до признания застройщика банкротом. При этом положения части 3 статьи 13 настоящего Федерального закона не применяются.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно абзацу 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» указано, что в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Принимая во внимание, что Дата Наблюдательным советом Федерального фонда принято решение об изменении решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства на решение о выплате возмещения гражданам – участникам долевого строительства финансирования способа восстановления прав граждан, а также учитывая, что объект незавершенного строительства - многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение, не введен в эксплуатацию и соответствующее разрешение отсутствует, при этом право собственности на Адрес, кадастровый №, общей площадью 40,6 кв. м., расположенную на 1 этаже дома по адресу Адрес, блок-секция № на земельном участке с кадастровым № зарегистрировано за ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО2, ФИО2, тогда как наличие зарегистрированных прав собственности в объекте незавершенного строительства являются препятствием в осуществлении государственной регистрации перехода прав и обязанностей, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования, в том числе, с целью недопущения причинения убытков заявителю. 

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, удовлетворяя требование о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено. В случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая характер правоотношений, суд полагает необходимым установить ответчикам срок для освобождения спорного жилого помещения, в том числе от проживающих в нем третьих лиц и личного имущества и передачи его унитарной некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Иркутской области» по акту приема- передачи в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела следует, что при подаче искового заявления истец Унитарная некоммерческая организация «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Иркутской области» произвел уплату государственной пошлины при подаче иска в размере 6 000 рублей. 

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования унитарной некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Адрес» к ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства, обязании освободить объект недвижимости, удовлетворить.

Признать отсутствующим у ФИО14, зарегистрированное право общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – многоквартирный дом с цокольным этажом и ротондой, расположенный по адресу: Адрес, количество квартир 65, на земельном участке с кадастровым №, жилое помещение, расположенное по адресу: Иркутская область, Адрес, площадь 40,6 кв.м., назначение: жилое помещение, наименование: квартира, этаж №, за № от Дата.

Признать отсутствующим у ФИО15 зарегистрированное право общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – многоквартирный дом с цокольным этажом и ротондой, расположенный по адресу: Адрес количество квартир 65, на земельном участке с кадастровым №, жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, площадь 40,6 кв.м., назначение: жилое помещение, наименование: квартира, этаж №, за № от Дата.

Признать отсутствующим у ФИО18 зарегистрированное право общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – многоквартирный дом с цокольным этажом и ротондой, расположенный по адресу: Адрес количество квартир 65, на земельном участке с кадастровым №, жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, площадь 40,6 кв.м., назначение: жилое помещение, наименование: квартира, этаж №, за № от Дата. 

Признать отсутствующим у ФИО19 зарегистрированное право общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – многоквартирный дом с цокольным этажом и ротондой, расположенный по адресу: Адрес количество квартир 65, на земельном участке с кадастровым №, жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, площадь 40,6 кв.м., назначение: жилое помещение, наименование: квартира, этаж №, за № от Дата.

Признать отсутствующим у ФИО20 зарегистрированное право общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – многоквартирный дом с цокольным этажом и ротондой, расположенный по адресу: Адрес количество квартир 65, на земельном участке с кадастровым №, жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, площадь 40,6 кв.м., назначение: жилое помещение, наименование: квартира, этаж №, за № от Дата.

Обязать ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО31, ФИО25, освободить жилое помещение - квартиру площадью 40,6 кв.м., расположенную на № этаже объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: Адрес, на земельном участке с кадастровым №, в том числе от проживающих в нем третьих лиц и личного имущества и передать указанное жилое помещение унитарной некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Иркутской области» для завершения строительства объекта незавершенного строительства по акту приема-передачи в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать солидарно с ФИО32, ФИО33, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО34, ФИО35, ФИО37, в пользу Унитарной некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Иркутской области» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Иркутска.

Судья А.А. Гвоздевская

Мотивированное решение составлено 17.01.2025.