Дело № 2-597/2025

55RS0013-01-2025-001002-23 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Исилькульский городской суд Омской области 

в составе председательствующего судьи Вовк О.В., 

при секретаре Быстрицкой Н.В., 

с участием истца - ФИО5, третьего лица - ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Исилькуле 

15 октября 2025 года 

дело по иску ФИО5 к администрации Новорождественского сельского округа Исилькульского района Омской области, администрации Исилькульского района Омской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратилась в суд с требованием к ФИО1, администрации Новорождественского сельского округа Исилькульского района Омской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

В обоснование требований указала, что 20.11.2003г. она приобрела у ФИО1 по устному договору купли-продажи жилой дом, общей площадью 45,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Сделку по переходу права собственности на указанный жилой дом договорились зарегистрировать позже, т.к. у ФИО1 отсутствовали правоустанавливающие документы на дом. ФИО1 обещала оформить все документы, а позже зарегистрировать переход права собственности на жилой дом. 20.11.2003г. она выплатила всю покупную стоимость жилого дома ФИО1 в размере 24000 руб. Сразу после передачи денежных средств за жилой дом ФИО1 обратилась к главе Новорождественской сельской администрации с заявлением о регистрации ФИО6 и ФИО5 вместе с семьей, состоящей из 8 человек, в вышеуказанном жилом доме, после чего уехала и больше не возвращалась. 

Указывает, что согласно выписке МКУ «Поселковое хозяйство» Новорождественского сельского поселения Исилькульского муниципального района Омской области от 13.08.2025г., по данным похозяйственных книг за 2002-2015г.г. главой хозяйства по адресу: 

<

адрес>, является ФИО6 По указанному адресу зарегистрирована семья ФИО5

Указывает, что в декабре 2003г. она со своей семьей вселилась в жилой дом и стала владеть всеми помещениями в спорном жилом доме, а также обрабатывать земельный участок. Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет, оплачивает коммунальные платежи, производит текущий и капитальный ремонт, на земельный участок завозила землю, вносила удобрения, ухаживала за ним, садила культурные растения. 

Кроме того, в 2008г., думая, что может распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, она пристройку к дому - часть холодной веранды переоборудовала в теплый пристрой, а также провела внутреннюю перепланировку. В результате чего общая площадь квартиры увеличилась на 35,4 кв.м, в том числе на 35,7 кв.м и уменьшилась на 0,3 кв.м за счет внутренней перепланировки и внутренней обшивки стен и в настоящее время составляет 80,8 кв.м. Указывает, что разрешение на перепланировку, реконструкцию жилого дома она не получала.

На основании вышеизложенного, ссылаясь на ст.ст 234, 222 ГК РФ, с учетом уточнения заявленных требований, просит суд признать за ней право собственности на реконструированный объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 80,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4100 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Судом к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Исилькульского района Омской области, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, привлечен ФИО6

Определением Исилькульского городского суда Омской области от 01.10.2025г. прекращено производство по иску ФИО5 к ФИО1, администрации Новорожественского сельского округа Исилькульского района Омской области, администрации Исилькульского района Омской области в части требований, предъявленных к ответчику ФИО1

В судебном заседании истец ФИО5 заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что она с супругом ФИО6 и детьми переехали в Российскую Федерацию из Республики Казахстан в 1996г. и с указанного времени постоянно проживают в 

<

адрес>. В 2003г. они приобрели спорный жилой дом у ФИО1 При передаче ФИО1 денежных средств за жилой дом, никакие документы не составлялись, о том, что ФИО1 продает им также земельный участок, речи не было. Приобретали они жилой дом совместно с супругом, квитанции об оплате земельного налога приходят на имя супруга, ремонт в жилом доме они делали совместно с супругом, за счет совместно нажитых денежных средств, однако, она просит признать за собой право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, поскольку они с супругом намерены подарить указанные объекты недвижимости своим детям, им порекомендовали оформить документы на одного человека, т.к. в дальнейшем будет проще распорядиться данными объектами недвижимости. ФИО6 согласен с тем, что право собственности на спорные объекты недвижимости будет признано за ней. С 2003г. по настоящее время они непрерывно и открыто владеют спорными жилым домом и земельным участком, как своими собственными объектами недвижимости: производят оплату коммунальных платежей, переделали отопление в доме, возвели пристрой, выполнили перепланировку, провели воду и канализацию, осуществляли капитальный и текущий ремонт жилого дома, производят обработку земельного участка. 

Представитель администрации Новорождественского сельского округа Исилькульского района Омской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал относительно удовлетворения заявленных требований. 

Представитель администрации Исилькульского района Омской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании не возражал относительно удовлетворения заявленных требований. Дополнительно суду пояснил, что он состоит в зарегистрированном браке с истцом с 1980г. Несмотря на то, что по сведениям администрации Новорождественского сельского округа Исилькульского района Омской области он значится главой хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, он совместно с супругой приобретал спорный жилой дом и реконструировал его, он согласен с тем, чтобы право собственности на жилой дом и земельный участок было оформлено на имя его супруги, т.к. он ей полностью доверяет.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2,3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.п. 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

По смыслу ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако, по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся. Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Статьей 234 ГК РФ предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения. 

Приобретательная давность не может распространяться на неправомерно занимаемое жилое помещение. 

Материалами дела подтверждается, что решением Новорождественского сельского совета народных депутатов Исилькульского района Омской области от 31.07.1992г. ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 0,41 га.

По сведениям ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 4100 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в графе «Особые отметки» имеется запись о предоставлении указанного земельного участка ФИО1 на праве собственности на основании Постановления главы Новорождественского сельского совета от 31.07.1992г. №.

Из ответа главы Новорождественского сельского округа Исилькульского района Омской области на запрос суда от 10.09.2025г. следует, что в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> имеется только копия Решения б/н от 31.07.1992г. без печати и подписи председателя Новорождественского сельского совета народных депутатов, правообладателем которого значилась ФИО1 Других подтверждающих документов нет. Ранее администрацией были направлены запросы в районный и областной архивы, но в архивах вышеуказанного постановления нет. 

Из справки администрации Новорождественского сельского округа от 13.08.2025г. № усматривается, что дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на балансе Новорождественского сельского поселения не значится.

По информации БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании регистрационного удостоверения № от 03.10.1990г. 

По информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Таким образом, материалами дела подтверждается принадлежность ФИО1 спорного жилого дома и земельного участка.

03.04.2005г. ФИО2 умерла, что подтверждается записью акта о смерти №, выполненной 04.04.2005г. Октябрьским отделом Департамента ЗАГС Министерства государственно-правового развития 

<

адрес>. 

08.02.2006г. нотариусом нотариального округа 

<

адрес> ФИО9 заведено наследственное дело № после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 03.04.2005г. Указанное наследственное дело заведено на основании заявления ФИО12 (дочь наследодателя) о принятии наследства. 

Из заявления о принятии наследства усматривается, что помимо ФИО12 наследниками по закону первой очереди после смерти ФИО1 являются ФИО10, ФИО11, ФИО4 (дети наследодателя). Наследственное имущество состоит из денежного вклада, акций и недополученной пенсии.

12.04.2006г. нотариусом ФИО9 на имя ФИО12 выданы свидетельства о праве на наследство по закону в отношении вышеуказанного наследственного имущества ФИО1

Таким образом, в наследственную массу после смерти ФИО1 спорный жилой дом и земельный участок включены не были. 

Материалами дела подтверждается, что ФИО12 умерла 20.02.2021г., что подтверждается записью акта о смерти № от 24.02.2021г., составленной Октябрьским отделом управления ЗАГС ГГПУ Омской области.

Наследственное дело после смерти ФИО12 не заводилось, что следует из общедоступной информации, размещенной в сети интернет на сайте www.notariat.ru.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что спорный жилой дом был приобретен ею у ФИО1 по устному договору купли-продажи. 

Оценивая доводы истца о приобретении жилого дома по договору купли-продажи, суд отмечает следующее.

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ (в редакции, действующей на дату заключения договора купли-продажи - 20.11.2003г.), по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор купли-продажи недвижимости является двусторонней сделкой.

В силу ст. 550 ГК РФ (в редакции, действующей на дату заключения договора купли-продажи - 20.11.2003г.), договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п.2 ст. 558 ГК РФ (в редакции, действующей на дату заключения договора купли-продажи - 20.11.2003г.), договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Документы, подтверждающие заключение договора купли-продажи спорного жилого дома между ФИО1 и ФИО5 в материалы дела не представлены. Какими-либо допустимыми доказательствами заключение между ФИО1 и ФИО5 договора купли-продажи жилого дома не подтверждается.

Таким образом, доводы истца о приобретении спорного жилого дома по договору купли-продажи не могут быть приняты во внимание. 

Из заявления ФИО1 на имя главы Новорождественской сельской администрации от 25.12.2003г. усматривается, что последняя просит зарегистрировать на ее жилую площадь по адресу: 

<

адрес> семью ФИО6, состоящую из 8 человек, в том числе, ФИО5

Согласно выписке МБУ «Поселковое хозяйство» Новорождественского сельского поселения Исилькульского муниципального района Омской области от 13.08.2025г. №, дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, был построен в 1956г. Застройщик дома ФИО3. По данным похозяйственных книг 

<

адрес> за 1973-1973г.г., 1976-1978г.г., 1980-1983г.г. до 14.12.1980г. главой хозяйства значится ФИО4. По данным похозяйственных книг за 1980-1982г.г., с декабря 1980г., за 1983-1985г.г., 1986-1990г.г., 1991-1996г.г., 1997-2001г.г., 2002-2007г.г. до 17.02.2004г. главой хозяйства значится ФИО2. В похозяйственных книгах 

<

адрес> за 2002-2007г.г., 2008-2012г.г., 2011-2015г.г. главой хозяйства значится ФИО6. В графе земля, находящаяся в пользовании хозяйства отмечено 0,41 га. В графе постройки отмечено: дом построен в 1956г., имеется сарай, баня. Материал стен - дерево, материал кровли - шифер. По адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована по месту жительства семья ФИО5. 

Копиями паспорта ФИО5 и ФИО6 подтверждается, что последние состоят на регистрационном учете по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, с 20.08.1996г. по настоящее время.

Из справки ООО «ОЭК» от 25.04.2022г. следует, что в период с 01.10.2016г. по 25.04.2022г. по адресу: 

<

адрес>, задолженности не имеется, лицевой счет оформлен на ФИО5

Из представленных в материалы дела квитанций об оплате коммунальных платежей усматривается, что лицевые счета в ресурсоснабжающих организациях в отношении спорного жилого дома оформлены на имя ФИО5, последней производится оплата коммунальных услуг за спорное жилое помещение, задолженности не имеется.

В 2014г. по заданию истца выполнены работы по прокладке водопровода к сетям водоснабжения на объекте: 

<

адрес>, что подтверждается договором на выполнение работ по прокладке водопровода к сетям водоснабжения от 06.08.2014г. и актом выполненных работ от 06.08.2014г.

Ответчики в судебном заседании не оспаривали, что ФИО5 и ее семья проживают в спорном жилом доме с 2003г.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО13 суду пояснил, что ФИО6 является его родственником, а ФИО5 - супруга ФИО6 Примерно в 1997г. ФИО6 с семьей переехали из Республики Казахстан в Российскую Федерацию, с указанного времени постоянно проживают в 

<

адрес>. Он не помнит улицу и номер дома, в котором проживают ФИО6 с семьей, но в этом доме они проживают с 2003г. Он бывает в гостях у ФИО15, жилой дом поддерживается в исправном состоянии, земельный участок обрабатывается. Односельчане и он сам воспринимают семью ФИО15 собственниками жилого дома, в котором они проживают.

Свидетель ФИО14 в судебном заседании пояснила, что ФИО5 и ФИО6 приходятся ей родственниками. В 2003г. ФИО15 купили жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В указанном доме они непрерывно проживают с 2003г. Она бывает в гостях у ФИО15, жилой дом поддерживается в надлежащем порядке, последние ухаживают за земельным участком, неоднократно выполняли ремонтные работы в жилом доме. Односельчане относятся к ФИО15 как к собственникам жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО5 непрерывно, открыто и добросовестно пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, на протяжении более 20 лет. Истец на протяжении более 20 лет владеет указанными жилым домом и земельным участком как своими собственными, использует их по назначению, поддерживает в надлежащем состоянии, принимает меры к тому, чтобы владение жилым домом и земельным участком не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц. Указанное владение жилым домом и земельным участком воспринимается среди жителей 

<

адрес> как осуществление права собственности. 

Наследники ФИО1, а также органы местного самоуправления на протяжении более 20 лет свои права в отношении спорного жилого дома и земельного участка не осуществляют, претензий к ФИО5 не предъявляют, т.е. отказались от своих прав в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО5 в части требований о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец также указывает, что ею произведены строительные работы в спорном жилом доме в целях улучшения своих жилищных и бытовых условий, а именно: пристройка к дому - часть холодной веранды переоборудована в теплый пристрой, а также проведена внутренняя перепланировка. После выполнения указанных работ общая площадь жилого дома увеличилась и в настоящее время составляет 80,8 кв.м. 

Разрешая требования истца о сохранении спорного жилого дома в реконструированном состоянии, суд отмечает, что в соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ.

На основании п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 ГК РФ, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому паспорту на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, составленного по состоянию на 11.04.2022г., общая площадь жилого дома составляет 80,8 кв.м. Имеется отметка об увеличении общей площади жилого дома на 35,4 кв.м, в том числе увеличение и уменьшение на 0,3 кв.м за счет внутренней перепланировки и внутренней обшивки стен.

Из искового заявления усматривается, что с целью улучшения жилищных условий жилой дом был реконструирован истцом без получения соответствующего разрешения в администрации 

<

адрес>.

Согласно справке Управления строительства, архитектуры, имущества и вопросам ЖКХ администрации 

<

адрес> от 26.08.2025г., жилой дом. расположенный по адресу: 

<

адрес> (основное строение (А), пристройка (А1), веранда (а)) построены без нарушений, в соответствии строительных норм и правил СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Из справки Управления строительства, архитектуры, имущества и вопросам ЖКХ администрации 

<

адрес> от 22.08.2025г. усматривается, что отделом архитектуры и градостроительства Управления не выдавались: разрешение на строительство (реконструкцию), уведомление о соответствии параметров планируемого строительства, разрешение (акт) на ввод в эксплуатацию, уведомление о соответствии параметров построенных объектов на индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес>. В информационной системе обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД) администрации 

<

адрес> разрешительные документы на строительство (реконструкцию) и на ввод в эксплуатацию 

<

адрес> жилом доме по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрированы.

В целях получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, ФИО5 обратилась в администрацию 

<

адрес>. Ответом от 26.08.2025г. №ИСХ-25/УСАИ-529 Управление строительства, архитектуры, имущества и вопросам ЖКХ администрации 

<

адрес> отказало истцу в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с тем, что не представлены документы, в том числе, разрешение на строительство, которое истцом представлено быть не может.

Оценивая безопасность проведенных работ по реконструкции квартиры и соответствия их требованиям санитарных, строительных норм и правил, требованиям пожарной безопасности, суд отмечает, что из заключения эксперта №, подготовленного ООО «Эксперт» следует, что на основании данных, полученных в результате обследования, отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций, инженерного оборудования жилого дома по адресу: 

<

адрес>, после реконструкции оценивается как работоспособное состояние. Указанный жилой дом после реконструкции является пригодным для проживания, имеет эксплуатационную пригодность, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, градостроительный регламент не нарушен.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. 

Стороной ответчика суду не представлено доказательств того, что реконструкция спорного жилого дома выполнена с нарушением требований Гражданского и Жилищного кодексов, санитарно-эпидемиологических правил, строительных норм и правил, создает угрозу жизни и здоровья граждан.

В соответствии с п. 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном состоянии.

Признать за ФИО5 (паспорт РФ № №) право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 80,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> порядке приобретательной давности. 

Признать за ФИО5 (паспорт № №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 4100 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов. разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> порядке приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для и государственной регистрации права в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики вправе подать в Исилькульский городской суд Омской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи жалобы в Исилькульский городской суд Омской области.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Вовк 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 16.10.2025г.