2-2795/2019

Решение

 

Именем Российской Федерации 

г.Сочи 07 июня 2019 года 

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: председательствующею судьи Cлука В.А., при секретаре судебного заседания Пятовой Д.А. рассмотрев в помещении Центрального районного суда города Сочи в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФСГР, кадастра и картографии по Краснодарскому краю г. Сочи, кадастровому инженеру ФИО2 об установлении факта существующих границ на местности,

установил:

Истец – ФИО1 обратился в Центральный районный суд города Сочи с заявлением об установлении факта существующих границ на местности.

В своем иске ФИО1 просит: признать заявление законным и обоснованным; - Установить фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером (Номер), расположенный по адресу: Россия(Адрес), в соответствии межевого плана выполненного кадастровым инженером ФИО2 (Квалифицированный аттестат (Номер)), в редакции от (Дата), считать площадь земельного участка 1197 кв.м.. Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю произвести в Едином государственном реестре недвижимости учет изменений земельного участка с кадастровым номером (Номер), на основании межевого плана подготовленного кадастровым инженером ФИО2 (Квалифицированный аттестат (Номер)), в редакции от (Дата) считать значение площади 1197 кв.м., без истребования дополнительных документов, на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений представленного ФИО1 и подтвердить внесение изменений в ЕГРН, выпиской из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

В обоснование заявленных требований ФИО1 указывает на то, что является собственником земельного участка категории земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящий жилой дом на одну семью), с кадастровым номером (Номер), расположенный по адресу: (Адрес). С целью уточнения границ земельного участка по фактическому пользованию ФИО1 обеспечил изготовление межевого плана на земельный участок с кадастровым номером (Номер). В процессе выполнения кадастровых работ, истцам было отказано в изготовлении межевого планов в связи невозможностью постановки данного земельного участка на кадастровый учет.

При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ФИО1, кадастровым инженером ФИО2 (Квалифицированный аттестат (Номер)), был подготовлен межевой план. Согласно заключения кадастрового инженера в результате проведения кадастровых работ и при анализе результатов полевых работ было выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером (Номер) не соответствуют сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости. Так как изначально уточнение границ земельного участка проводилось не в соответствии с имеющимися фактическими границами, это привело к тому, что фактические границы земельного участка не соответствуют границам участка, согласно каталогу координат, содержащихся в государственном кадастре недвижимости. Площадь земельного участка по фактической границе составляет 1197 кв.м.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании выданной ему доверенности, поддержал доводы, изложенные в иске, просил заявленные требования, по основаниям, изложенным в иске удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - Сочинский отдел филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещен надлежащим образом.

С целью уточнения границ земельного участка по фактическому пользованию ФИО1 обеспечил изготовление межевого плана на земельный участок с кадастровым номером (Номер) соответствии с установленными ограждениями.

Судом установлено, что правомерность осуществления землеустроительных работ в части увеличения площади земельного участка с кадастровым номером (Номер) подтверждается заключением кадастрового инженера, где установлено, что межевой план по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером (Номер) был выполнен с целью внесения изменений в сведения ГКН сведений о площади и границах земельного участка.

При анализе результатов полевых работ кадастрового инженера ФИО2 было выявлено, что фактические границы данного земельного участка не соответствуют сведениям, содержащимся в ГКН. Данное несоответствие выявлено в связи с тем, что при проведении ранее выполненных геодезических работ выезда на местность не производилось, координаты земельного участка определены методом скалывания в соответствии с графической частью документа о предоставлении земельного участка. Данный земельный участок фактически используется в границах, представленных в межевом плане. Площадь земельного участка по фактическому забору составляет 1197 кв.м.

В соответствии с Федеральным Законом № 218 вступившим в законную силу 01.01.2017 г. определены основания осуществления кадастрового учета, согласно которым, учет изменений объекта недвижимости осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете изменений объекта недвижимости и необходимых в соответствии со ст. 22 ФЗ №218 для осуществления такого учета изменений документов.

В соответствии с ст.43 ч.1 ФЗ №218 Государственный кадастровый учет изменений в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связанны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ст.61 ч.3,4 ФЗ №218 Воспроизведенная в Едином государственном реестре ошибка, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, или ошибка содержащаяся в документах, направленных или предоставленных в орган регистрации прав и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее-реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении кадастровой ошибки.

Согласно ст.22 ч.3. ФЗ №218 Требования к межевому плану, необходимы новые сведения для внесения в Единый государственный реестр недвижимости о земельном участке, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для предоставления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка.

Согласно ст.1 ч.1 ЗК РФ основными принципами земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов. Согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В соответствии со ст.18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что при обращении ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО2 имел на то, законные основания, поскольку при проведении работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ФИО1, было исправлено положение характерных точек границы земельного участка соответствующие положению земельного участка на местности с учетом местоположения границ смежных земельных участков, сведения о которых в Государственном кадастре недвижимости носят уточненный характер. Указанное обстоятельство и послужило основанием тому, что конфигурация земельного участка изменилась, площадь земельного участка в уточненных границах изменилась и составила 1197 кв.м. При этом границы земельного участка с кадастровым номером ФИО1 не затрагивают права и интересы смежных землепользователей.

При этом, действующее законодательство Российской Федерации не исключает возможность внесения в ЕГРН соответствующих изменений на основании заявления правообладателя такого объекта недвижимого имущества (его представителя) и прилагаемого кадастрового паспорта (выписки) такого объекта недвижимого имущества, содержащего новые сведения о таком объекте недвижимого имущества.

Учитывая, что изменения в государственный кадастр недвижимости в части изменения площади указанного выше земельного участка с кадастровым номером (Номер) должны быть внесены в соответствии с Федеральным законом, суд приходит к выводу, что заявление ФИО1 об установлении факта существующих границ на местности, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФСГР, кадастра и картографии по Краснодарскому краю г. Сочи, кадастровому инженеру ФИО2 об установлении факта существующих границ на местности - удовлетворить.

Установить факт существования на местности границ земельного участка, расположенный по адресу: (Адрес), с кадастровым номером (Номер), площадью 1197 кв.м.

Установить фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером (Номер), расположенный по адресу: (Адрес), в соответствии межевого плана выполненного кадастровым инженером ФИО2 (Квалифицированный аттестат (Номер)), в редакции от :(Дата), считать площадь земельного участка 1197 кв.м..

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю произвести в Едином государственном реестре недвижимости учет изменений земельного участка с кадастровым номером (Номер), на основании межевого плана подготовленного кадастровым инженером ФИО2 (Квалифицированный аттестат (Номер)), в редакции от (Дата) считать значение площади 1197 кв.м., без истребования дополнительных документов, на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений представленного ФИО3 и подтвердить внесение изменений в ЕГРН, выпиской из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: