Дело № 2 - 2203/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2018года г. Владивосток 

Советский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего судьи Мошкиной И.Н., при секретаре Левицкой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Владивостока о признании права собственности в порядке приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Владивостока о признании права собственности в порядке приобретательской давности. В обоснование своих требований указав, что ее мать К.Е.К., являлась собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: Приморский край, город Владивосток, пос. Трудовое, ул. 

<

адрес>. Указанное право возникло у нее на основании договора купли-продажи от 01.11.1966г., договора дарения от 01.11.1966г. и решения Артемовского городского суда от 

<

дата>. Право собственности матери не было зарегистрировано в установленном законом порядке. К.Е.К.. умерла 

<

дата>, истица является ее единственным наследником и в установленные сроки обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Вместе с тем, в силу решения суда г. Артема от 

<

дата> ? доля в указанном доме принадлежит брату наследодателя - А.М.К., который умер 

<

дата>. Наследство после его смерти не оформлялось. Однако мать истицы К.Е.К. с 

<

дата> по день своей смерти, постоянно и добросовестно, открыто и непрерывно владела всем домом как своим собственным. 

Ссылаясь на то, что при жизни матери она помогала матери ухаживать за домом, а после ее смерти она пользуется домом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, имеет регистрацию по указанному адресу дома: г. Владивосток, пос. Трудовое, ул. 

<

адрес> с 1961 года, несет бремя его содержания, оплачивает счета и коммунальные услуги, в связи с чем истица ФИО2, просила суд признать за нею право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: Приморский край, г. Владивосток, пос. Трудовое, ул. 

<

адрес>, в силу приобретательской давности, указав, что ее мать при жизни обращалась в суд с заявлением об установлении факта добросовестного владения, однако дело было прекращено в связи с её смертью, в правопреемстве истице было отказано.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушанья дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила, ранее в судебном заседании 01.11.2018г. настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме, дело слушалось в присутствии представителя истца ФИО1 ФИО3

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО3 на заявленных требованиях настаивал, просил суд признать за ФИО1 право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: Приморский край, г. Владивосток, пос. Трудовое, ул. 

<

адрес>, в силу приобретательской давности.

Представитель Администрации г. Владивостока ФИО4, с иском не согласилась пояснив, что стороной истца не представлены доказательства, что истица открыто и непрерывно владела всем домом свыше 15 лет, она знала, что ? доля принадлежит умершему родственнику, но в наследство не вступила. Кроме того, ссылался на то, что истица снялась с регистрационного учета. Поскольку, после смерти А.М.К., который умер 

<

дата>, никто не принял наследство, его ? доля дома является вымороченным имуществом и должна перейти в собственность администрации г. Владивостока, в связи с чем, просила отказать заявителю в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Выслушав участников процесса, обсудив доводы сторон, исследовав предоставленные доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, в частности имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (пункт 2). В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 ГК РФ). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 ГК РФ).

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 

<

дата> № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Согласно, абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании судом установлено, что мать истицы К.Е.К., являлась собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: Приморский край, город Владивосток, пос. Трудовое, ул. 

<

адрес>. Указанное право возникло у нее : ? доля на основании решения Артемовского городского суда от 

<

дата> о разделе наследственного имущества; ? доли дома на основании договора купли-продажи от 01.11.1966г., заключенного между К.А.К. и К.Е.К.; ? доля на основании договора дарения от 01.11.1966г., заключенного между К.А.К. и К.Е.К..

На основании Решения Артемовского городского суда от 01.03.1966г. о разделе наследственного имущества ? доля указанного домовладения перешла в собственность К.А.К., брата матери истицы, который умер 

<

дата>. Наследство после его смерти никем не оформлялось. Право собственности в установленном порядке не зарегистрировано.

Обсуждая доводы истицы в части непрерывного и добросовестного владения указанным всем домом матерью истицы и самой истицей ФИО5, суд учитывает следующие обстоятельства.

Согласно, представленной в материалы дела выписки из домовой книги, квитанций о налоге на строение, квитанций об оплате за электроснабжение, страховых свидетельств, платежных извещений усматривается, что К.Е.К. была зарегистрирована в указанном доме со 02.08.1971г, (копия паспорта л.д.13, 63), она несла бремя содержания всего домовладения с 1966 года по день смерти (21.12.1917г.), (л.д.14-42).

Из технического паспорта на дом 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> в пос. Трудовом г. Владивостока, следует, что жилой дом имеет 3 жилых комнаты и кухню, один вход, пристройку и веранду. Сведений о разделе дома или выделе в натуре ? доли не имеется.

Согласно, свидетельства о рождении К.Л.Л. (по браку ФИО6): ее матерью являлась К.Е.К. (л.д.46). 

Из показаний свидетелей К.Л.В. Т.О.М., допрошенных в судебном заседании, установлено, что в доме по ул.

<

адрес> в п. Трудовом постоянно проживала мать истицы, которая пользовалась всем домом до дня своей смерти. Истица ухаживала за матерью и содержала дом, делала там ремонт. Брат матери А.М.К. умер в 1966 году, семьи у него не было и на дом никто больше не претендовал.

Исходя из указанного, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом, в том числе выморочным, как своим.

Поскольку, истица ФИО1 является правопреемником наследодателя К.Е.К., то перерыв давностного владения в силу названных положений закона и разъяснений его применения не наступил, ибо истица и ее мать пользуются домом с 1966 года, т.е. более 50 лет непрерывно и добросовестно.

В силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В данном случае добросовестность владения жилым домом предполагает, что это владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. В качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности заблуждение владельца относительно наличия у него права собственности на имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено.

По смыслу названной нормы, само по себе обращение в суд с иском о признании права силу приобретательной давности является следствием осведомленности истца об отсутствии у него права собственности на такое имущество.

Кроме того, в течение более 50 лет после смерти собственника ? доли А.М.К., умершего в 1966 году, никто из третьих лиц каких-либо требований относительно названного имущества и своих правах на него не заявлял, мер к его содержанию не предпринимал.

Доводы представителя администрации г. Владивостока о том, что ? доля спорного дома является вымороченным имуществом не могут быть приняты во внимание, ибо указанная доля не была выделена в натуре, истица и ее мать пользовались ею добросовестно и открыто более 18 лет, администрацией г. Владивостока каких-либо мер по выявлению и содержанию вымороченного имущества не предпринимала.

Кроме того, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом, в том числе выморочным, как своим.

Таким образом, поскольку владение матерью истицы К.Е.К. и истицы ФИО1 жилым домом, 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> в пос. Трудовом г. Владивостока, является открытым, добросовестным и непрерывным в течение более 18 лет, с момента истечения срока исковой давности, это является основанием для удовлетворения заявленных ФИО1 к Администрации города Владивостока о признании права собственности в порядке приобретательской давности.

Руководствуясь ст. 194-196 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации города Владивостока о признании права собственности в порядке приобретательской давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: г. Владивосток, п. Трудовой, ул. 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через советский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26.11.2018г.

Судья И.Н. Мошкина