Дело № 2–981/2017 г.

Поступило в суд «07» сентября 2017 года.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

07 ноября 2017 года с. Северное Новосибирской области

Куйбышевский районный суд Новосибирской области в составе :

председательствующего судьи Ликаровской Т.П.

с участием истца ФИО2 

третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО1

при секретаре Смелове Д.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 Фёдоровича к администрации Северного сельсовета 

<

адрес> о признании жилого дома – домом блокированной застройки, а также – о признании трехкомнатной квартиры отдельным жилым блоком,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 Фёдорович обратился в суд с иском к администрации Северного сельсовета 

<

адрес> о признании трехкомнатной квартиры в двухквартирном одноэтажном жилом доме отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки, а также – о признании права собственности на жилой дом, являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки.

В обоснование своих требований истец ФИО2 указывает, что ему, ФИО2 Фёдоровичу, согласно решения Куйбышевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира в двухквартирном одноэтажном жилом доме, общей площадью 43,6 кв.м., жилой – 31,2 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. 

Жилым домом признается индивидуально–определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые дома блокированной застройки отражаются как индивидуально– определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоят из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стеньг) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. В соответствии со СНиП 31–02–2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31–02–2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Принадлежащая ему трехкомнатная 

<

адрес> расположена в двухквартирном одноэтажном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, общих внеквартирных помещений и инженерных систем с квартирой № не имеет, следовательно, главный признак многоквартирного жилого дома в здании отсутствует.

Фактически указанная квартира является жилым домом блокированной застройки, что подтверждается техническим паспортом, выполненным ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по 

<

адрес>». Квартира расположена в двухквартирном одноэтажном жилом доме. Квартира предназначена для проживания одной семьи, квартиры в доме разделены между собой капитальной стеной без проёмов, в каждую квартиру имеется свободный независимый доступ. Общего имущества – системы водоснабжения, отопления и водоотведения не имеется: отопление автономное (металлическая печь, местное водяное), водоснабжение от скважины.

Оба набора помещений (как 

<

адрес>, так и 

<

адрес>) содержат все необходимые помещения (как по количеству, так и по составу) достаточные для самостоятельной эксплуатации (в качестве квартиры). Обе квартиры изолированы друг от друга. Вход осуществляются независимо друг от друга непосредственно с приквартирного участка. Квартиры имеют только одну общую стену без проемов, расположены на отдельных земельных участках и имеют выход на территорию общего пользования.

Каждая из квартир имеет отдельные земельные участки с кадастровыми номерами № (за квартирой №) и № (за квартирой №) по адресу 

<

адрес>, что подтверждается данными публичной кадастровой карты.

Он желает зарегистрировать за собой право собственности на занимаемую квартиру на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, но не может этого сделать, так как статус дома по адресу: 

<

адрес> в установленном порядке не изменен, дом продолжает числиться как двухквартирный одноэтажный жилой дом (информация ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, свои права он может защитить только в судебном порядке.

С учетом изложенного, истец ФИО2 просит :

«Признать трехкомнатную квартиру в двухквартирном одноэтажном жилом доме, общей площадью 43,6 кв.м., жилой – 31,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки.

Признать за ним, ФИО2 Фёдоровичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилой дом, общей площадью 43,6 кв.м., жилой – 31,2 кв.м., являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>».

В ходе судебного производства истец ФИО2 уточнил заявленные исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, представив письменное заявление об уточнении исковых требований, указав, что его требования такие : 

«Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> – домом блокированной застройки.

Признать трехкомнатную 

<

адрес> общей площадью 43,6 кв.м., жилой – 31,2 кв.м., расположенную в вышеуказанном доме – отдельным жилым блоком».

В судебном заседании истец ФИО2 указанные исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик – администрация Северного сельсовета 

<

адрес>, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, участия в судебном заседании не приняла, представила письменное заявление, в котором указала, что просит рассмотреть дело в отсутствие ее представителя. 

Из указанного заявления также следует, что ответчик администрация Северного сельсовета 

<

адрес> иск признает в полном объеме; что администрация Северного сельсовета 

<

адрес> согласна с вынесением судом решения об удовлетворении заявленных истцом ФИО2 Фёдоровичем исковых требований. 

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельные требования, ФИО1 согласилась с требованиями истца ФИО2, а также – с принятием судом признания иска ответчиком администрацией Северного сельсовета 

<

адрес> и с вынесением судом решения об удовлетворении указанных выше исковых требований истца ФИО2, в том числе без исследования имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск; суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае признание иска ответчиком может быть принято судом, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законных интересов каких–либо лиц.

Ответчику администрации Северного сельсовета 

<

адрес> понятны последствия признания ею иска. 

В соответствии со ст. 173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194 –198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Принять признание иска ответчиком – администрацией Северного сельсовета 

<

адрес>, удовлетворить заявленные истцом ФИО2 Фёдоровичем исковые требования.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> – домом блокированной застройки.

Признать трехкомнатную 

<

адрес> общей площадью 43,6 кв.м., жилой – 31,2 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу : 

<

адрес> – отдельным жилым блоком.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Куйбышевский районный суд Новосибирской области в течение месяца.

Председательствующий судья подпись