№ 2-1073/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2021 г. Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Шукшиной Л.А.,

при секретаре Собакиной А.Д.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 - адвоката Филипповой Е.В., действующей по ордеру № 21/10 от 15.03.2021, назначенной в порядке статьи 50 ГПК РФ,

помощника прокурора Советского района г. Томска Лымаревой Я.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования квартирой ....

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником квартиры .... ФИО2 зарегистрирована по месту жительства в данной квартире, хотя ее право собственности на квартиру прекращено, членом семьи в силу закона она не является и никогда не являлась. Ответчик в квартире не проживает, ее место жительства неизвестно. Законные основания для сохранения за ответчиком права пользования квартирой отсутствуют. В качестве правового основания указывает статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судом в качестве представителя ответчика ФИО2 для участия в деле на основании статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации назначен адвокат Адвокатской палаты Томской области.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске. Пояснил, что ответчик подарил истцу свою долю в праве собственности на квартиру, и они решили, что ответчик выпишется в ближайшее время. Однако договоренность ответчиком не соблюдена. Ответчик приходится истцу сестрой, они не общаются, виделись два года назад, когда она присутствовала на похоронах матери. В жилом помещении ответчик проживал до 2016 года, после чего уехала, периодически приезжала в город. Последний раз в 2017 году ответчик пришел и, забрав остатки своих вещей, съехал из жилого помещения.

Представитель ответчика исковые требования не признал.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления, заслушав истца и представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО1 с 20.03.2017 является собственником жилого помещения (квартира № ...) общей площадью ... кв. м., расположенного на ... этаже многоквартирного дома по адресу: ..., с кадастровым номером ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

При этом ... доля в праве собственности на указанную квартиру истцом приобретена на основании договора передачи от 10.02.2016 № 6209, зарегистрированного администрацией Советского района г. Томска, ... доля в праве собственности на указанную квартиру истцом приобретена на основании договора дарения от 16.03.2017, заключенного между ФИО2 и ФИО1

Согласно справке от 15.12.2020, составленной ООО ... по адресу: ... зарегистрированы: собственник ФИО1 с 14.10.2008, жена .... с 13.02.2020, сестра ФИО2 с 10.01.1989, внучка ... с 18.10.2018, племянница ... с 13.03.2007.

Ссылаясь на прекращение ФИО2 права собственности на квартиру и не проживанием ее в данной квартире, отсутствие законных оснований для сохранения ею право пользования квартирой, ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно части 2 статьи 8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Право частной собственности охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (часть 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: ... на основании договора передачи от 10.02.2016 № 6209, договора дарения от 16.03.2017 № 70 АА 0917283, в котором по состоянию на 15.12.2020 зарегистрированы собственник ФИО1 (... г.р.), жена ... (... г.р.), сестра ФИО2 (... г.р.), внучка ... (... г.р.), племянница ... (... г.р.).

Согласно объяснениям истца, данным в судебном заседании, ФИО2 является его сестрой, после заключения договора дарения ... доли квартиры от 16.03.2017 стороны договорились, что ответчик снимется с регистрационного учета из спорной квартиры, однако данное обязательство ею исполнено не было. Стороны не общаются, последний раз виделись два года назад. В жилом помещении ответчик проживал до 2016 года, после чего уехал, настоящее место жительство ответчика не известно. Последний раз в квартире ФИО2 появлялась в 2017 году, когда забирала свои вещи.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Регистрация ответчика в жилом помещении по адресу: ... ведет к нарушению прав и законных интересов истца, как собственника указанного жилого помещения, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих истцу прав в отношении данного жилого помещения в полном объеме.

Судом учтено, что ответчик не составляет с истцом единой семьи, совместно с ним не проживает, добровольно выехал из спорного жилого помещения и не проживает в нем продолжительное время.

Сохранение за ответчиком формальной регистрации в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника жилого помещения.

При таких обстоятельствах предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой не имеется.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Ответчиком в опровержение доводов истца доказательств вынужденного или временного выезда из спорного жилого помещения не представлено. 

Согласно статье 27 Конституции Российской Федерации, положениям Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» сам по себе факт регистрации гражданина по какому-либо адресу не является доказательством тому, что он постоянно проживает по указанному адресу, и не может служить основанием для реализации его права на предоставление жилого помещения.

Таким образом, требование истца о признании прекратившей право пользования жилым помещением ФИО2 подлежит удовлетворению.

В силу статьи 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» признание гражданина прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного текста решения.

Судья: