Дело № 2-634/2019 копия

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Торжок 19 августа 2019 года

Торжокский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Дроздовой Ж.В.,

при секретаре судебного заседания Кукушкиной Е.С.,

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО3 – адвоката адвокатского кабинета №139 Думназева А.В., действующего на основании удостоверения №448 от 21.07.2005 г., ордера №003243 от 16 августа 2019 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учета по указанному адресу,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учета, указав, что является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве собственности № от ***. 

*** она купила квартиру у ответчика ФИО3, в договоре купли – продажи ответчик обязался выписаться из квартиры до ***, в итоге ответчик не выполнил условия договора купли-продажи.

Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета в ее квартире. В соответствие с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина, утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Просит признать ФИО3 утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, обязать Торжокский отдел ФМС России осуществить снятие ФИО3 с регистрационного учета в квартире по указанному выше адресу. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала полностью, просила об удовлетворении иска, дополнительно пояснив, что связывалась с ФИО3 по телефону, он обещал сняться с регистрационного учета.

Ответчик ФИО3, в отношении которого судом приняты исчерпывающие меры по извещению о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, его местонахождение неизвестно, по месту регистрации он не проживает. Корреспонденция, направленная ответчику - по адресу его регистрации, возвращена в адрес суда с отметкой о причинах невручения «истек срок хранения».

Судом в качестве представителя ответчика ФИО3 в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации назначен адвокат Думназев А.В.

Представитель ответчика – адвокат Думназев А.В. исковые требования не признал, поскольку на момент рассмотрения дела не представилось возможным узнать мнение ответчика по существу заявленных требований; доводов, опровергающих обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, не заявил.

Из сообщения отдела по вопросам миграции МО МВД России «Торжокский» №1741 от 23 июля 2019 года следует, что по сведениям отдела по вопросам миграции ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...>, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, - с 28.02.1989 года, прописной материал предоставить не могут. 

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело без участия неявившегося лица.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище.

Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

В силу статьи 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. На основании ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В ст.30 ЖК РФ закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с п. 1 которой предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

На основании ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17 декабря 2018 года следует, что ФИО1, *** года рождения, является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Квартира принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от ***.

Из копии вышеуказанного договора купли-продажи квартиры следует, что продавцом по нему выступал ФИО3. Квартира принадлежала собственнику жилого помещения на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ***, дата регистрации *** год №.

Из пункта 3.3 указанного выше договора купли-продажи в отчуждаемой квартире на момент заключения договора купли-продажи зарегистрирован ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который обязан выписаться из квартиры до 25 декабря 2018 года.

Согласно справке от 05 февраля 2019 года, выданной ООО УК «Управдом», ФИО3 зарегистрирован в 

<

адрес> в 

<

адрес>, совместно зарегистрированных членов семьи не имеет, что также подтверждается сообщением отдела по вопросам миграции МО МВД России «Торжокский» №1741 от 23 июля 2019 года.

Также по сведениям Центра ПФР в Тверской области № от *** работодателем ФИО2 является 

<

данные изъяты> ИНН 

<

адрес>.

В соответствии с п.1 ст.31 Жилищного Кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В судебном заседании установлено, что истец и ответчик членами семьи друг друга не являются и не являлись, совместно не проживают, общего хозяйства не ведут.

Согласно ч.ч.2,3,4 ст.292 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

В соответствии со ст.35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В настоящее время регистрация в спорном жилом помещении нарушает права истца, создает ей как собственнику недвижимого имущества сложности во владении и распоряжении квартирой, так как регистрация в жилом помещении ответчика дает ему основания для свободного доступа в жилое помещение с правом последующего проживания. Кроме того, истец несет за ответчика дополнительные затраты по содержанию жилого помещения.

Согласно Закону РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства является лишь способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающий факт нахождения гражданина по месту жительства, и не влияет на возникновение, изменение и прекращение жилищных правоотношений.

Учитывая указанные обстоятельства, заявленные ФИО1 исковые требования, подлежат удовлетворению.

Решение о прекращении ФИО3 права пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по данному адресу.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить, признать ФИО3, *** года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путём подачи жалобы через Торжокский городской суд Тверской области.

Председательствующий подпись Ж.В.Дроздова

Решение суда в окончательной форме принято 23 августа 2019 года.

Судья подпись Ж.В.Дроздова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>