дело № 2-231/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Троицк 14 сентября 2017 года.

Троицкий районный суд Челябинской области в составе: судьи Е.В.Черетских, при секретаре Тугай Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Мцниципального образования «Дробышевское сельское поселение», ФИО2 о регистрации перехода права собственности на жилое помещение по договору 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с названным иском в суд, указав в его обоснование следующее.

Он приобрел по договору купли-продажи у ФИО2 и ФИО3 квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, площадью 77,4 кв.м. стоимость имущества 50 000 рублей, выплачена в день подписания договора. Был составлен письменный договор в виде расписки 23.10.2008 года 

имущество принадлежало продавцам на основании договора приватизации от 06.10.1993 года, зарегистрированного сельским поселением и управлением муниципальным имуществом и земельными отношениями Троицкого района.

Обязательства исполнены, часть средств оплачена, имущество предоставлено ему и его семье для проживания. Однако ответчик уклоняется от заключения договора и его регистрации. 

Считает сделку купли-продажи заключенной, произвести регистрацию перехода права собственности на указанную квартиру от ФИО2 и ФИО3 к покупателю ФИО1 на основании договора от 23.10.2008 года.

В судебном заседании истец ФИО1 участвовал свои исковые требования поддержал. пояснил, что договор подписан обоими сторонами, исполнен в части передачи имущества и денег. Зарегистрировать его в установленном порядке во время не смогли из-за отсутствия средств, далее ФИО3 умер, что так же является препятствием в регистрации договора. Полагает документ, составленный сторонами и именуемый «расписка» договором купли-продажи, так как в ней оговорены существенные условия договора, сам договор исполнен. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования « Дробышевское сельское поселение» не участвовал в судебном заседании, извещены судебной повесткой, в заявлении просили дело рассмотреть без их участия. 

Ответчик ФИО2 не участвовала в судебном заседании, извещена судебной повесткой по последнему известному месту жительства, откуда она снята с регистрационного учета с 20.07.2007 года, установить иное фактическое место жительства не представилось возможным. 

Интересы ответчика ФИО2 в суде представлял адвокат Высочина Н.В., привлеченная судом для участия в судебном разбирательстве на основании ст. 50 ГПК РФ. Она иск не признала, полагает, что неисполнение обязанности по регистрации договора продавцами не может быть восполнено судебным решением. 

Изучив материалы дела и выслушав стороны, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Материалами дела установлено, что в 

<

адрес> расположена квартира общей площадью 77,4 кв.м. 

Права на указанную квартиру являются предметом судебного разбирательства. 

Спорная квартира принадлежала на праве совместной собственности ФИО2 и ФИО3 на основании договора безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от 06.10.1993 года, заключенного между этими лицами и Троицким зверохозяйством «Челябоблпотребсоюзом».

Право А-вых на указанную квартиру было зарегистрировано В Дробышевском сельском совете за № 69, что согласно справки о сведениях о регистрации договора соответствует дате регистрации 06.10.1993 года.

Адрес нахождения квартиры в договоре указан- 

<

адрес> ( без указания номера квартиры), в ходе паспортизации и изменения адресной системы квартире присвоен адрес 

<

адрес>, что установлено из справки сельского поселения от 25.05.2017 года.

В соответствии со ст. 106, 135, 239 ГК РСФСР, действовавшего закона на день приобретения спорного имущества право собственности на недвижимое имущество может быть приобретено по договору, который должен быть зарегистрирован. 

Текст абз.2 ст. 239 ГК РСФСР, был следующим : Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся.

Согласно Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968 N 83, регистрации подлежали все строения независимо от того, в чьем ведении они находились: местных Советов, государственных учреждений и предприятий, кооперативных и других общественных организаций и граждан. 

В соответствии со ст. ст. 1, 2, 4, 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, а так же в жилищном фонде совхозов, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность бесплатно, при этом каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз. 

Оценивая письменный договор безвозмездной передачи имущества в совместную собственность граждан, сведения о его регистрации органами местного самоуправления сельского совета, суд приходит к выводу о возникновении у ФИО2 и ФИО4 право собственности на спорную квартиру. 

Так же судом установлено, что ФИО2 и ФИО4 произвели отчуждение указанной квартиры в порядке заключения договора купли-продажи, заключенного с ФИО1, о чем ими был составлен письменный договор купли-продажи. 

Существенные условия договора купли-продажи сторонами оговорены в письменном документе, именуемом « расписка- договор» : предмет договора - квартира по адресу 

<

адрес>; порядок и условия оплаты- цена имущества 50 000 рублей, оплата 50 000 рублей в день подписания договора, а так же имеется условие договора о фактической передачи имущества покупателю. Дата заключения договора 23.10.2008 года. 

Доводы стороны ответчика, указанные в отзыве о том, что данный документ не содержит условий о согласовании существенных условий не состоятелен. 

Так же судом установлено, что фактически договор купли-продажи сторонами исполнен. 

Согласно справки администрации сельского поселения, не опровергнутой в суде, спорное жилое помещение передано для проживания истцу и членам его семьи, он им пользуется по назначению с октября 2008 года. Это же подтверждается листами похозяйственной книги сельского поселения, согласно которой в рамках ежегодного похозяйственного обхода с до 2008 года хозяйство по указанному адресу принадлежало ФИО5, они проживали в спорной квартире, а с 2008 года главой хозяйства стал ФИО1

Согласно тексту договора, именуемого распиской, продавцы получили стоимость продаваемого имущества. 

Ст. 209, 218 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственнику принадлежит право распоряжения имуществом, в том числе и право на отчуждение имущества путем его продажи. 

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Ч.3 ст. 551 ГК РФ указывает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 61 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Одним из видов уклонения / препятствия к регистрации договора купли-продажи является смерть продавца имущества. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. 

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнению покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. 

Как указано выше собственники квартиры и истец ФИО1 заключили договор купли-продажи, договор заключен в требуемой форме, исполнен сторонами, однако переход прав собственности от продавцов к покупателю не зарегистрирован.

В связи со смертью одного из продавцов ФИО3 24.11.2011 года регистрация перехода права собственности не может быть осуществлена. 

ФИО3 умер в Троицком районе, по месту открытия наследства лиц принявших наследственное имущество нет. Следовательно в силу ст. 1151 ГК РФ в случае наличия наследственного имущества его наследование является выморочным, и недвижимое имущество наследуется органами местного самоуправления по месту нахождения имущества, то есть правопреемником умершего продавца является администрация МО «Дробышевское сельское поселение» ( надлежащий ответчик по делу).

Так же отдельным препятствием к регистрации договора купли-продажи спорной квартиры является отсутствие сведений о проживании и месте нахождения ФИО2

Установив фактические обстоятельства по делу и оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что договор купли-продажи квартиры является заключенным, поскольку оспариваемый договор заключен в письменной форме, в нем сторонами оговорены все существенные условия, необходимые для договоров данного вида: предмет договора, цена, условия оплаты, а так же установлено, что он исполнен сторонами. 

Однако в связи с препятствием в регистрации договора сторонами его заключившими, покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) и иск является обоснованным. 

В остальной части суд согласно ст. 196 ГПК РФ разрешает дело в пределах заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56,198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Признать договор купли-продажи от 23.10.2008 года недвижимого имущества- квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, площадью 77,4 кв.м., между ФИО2, ФИО3 с одной стороны и ФИО6 с другой стороны, заключенным. 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество : квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, площадью 77,4 кв.м., по договору купли-продажи от 23.10.2008 года от продавца ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения к покупателю ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Троицкий районный суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме.

Судья: Е.В. Черетских