Дело № 2-462/2020

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

09 ноября 2020 года г. Рыльск

Рыльский районный суд Курской области в составе: 

председательствующего судьи Рыльского районного суда Курской области Березниковой Е.М., 

с участием представителя ответчика ФИО1, назначенного в порядке ст.50 ГПК РФ, адвоката Черных Г.М., предоставившего удостоверение №1016, выданное УФРС по Курской области от 12.11.2013 г. и ордер № 100916 от 09.11.2020 г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарями судебного заседания Бондаревой Е.В., Новиковой Ю.В.,

а также истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением,

Установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, с учетом уточнений, о признании прекращенным права пользования жилым помещением - квартирой № в 

<

адрес> по тем основаниям, что 25 июня 2019 года данная квартира была приобретена в собственность на основании договора купли-продажи, о чем 08 июля 2019 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области внесена регистрационная запись и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности.

В указанной квартире с 20 апреля 2019 года зарегистрирован родственник бывшего собственника – ФИО1 

<

дата> года рождения. ФИО1 в спорной квартире с момента ее приобретения никогда не проживал, местожительство ответчика ему неизвестно. Согласно условиям договора купли-продажи ответчик обязался выписаться в срок до 19.07.2019 г., но не сделал этого. Поскольку договорных обязательств между ним и ФИО1 не существует, членом его семьи он не является, в указанной квартире не проживает, расходов по уплате коммунальных услуг не несет, личных вещей в квартире ФИО1 не имеет. Истец просит признать прекращенным его право пользования жилым помещением - квартирой № в 

<

адрес>, со снятием ответчика с регистрационного учета по данному адресу. 

В судебном заседании истец ФИО2 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении. При этом пояснив, что ответчик был зарегистрирован в его квартире на момент ее приобретения, в договоре купли продажи было прописано, что бывший собственник ФИО7 и ФИО1, в связи с продажей квартиры, обязуются сняться с регистрационного учета в срок до 19.07.2019 г. Однако с регистрационного учета снялась только ФИО7 Местожительство ответчика и его нахождение истцу неизвестно, личных вещей ответчика в квартире нет. Истец лишен возможности решить вопрос о снятии с регистрационного учета в добровольном порядке. Регистрация ответчика в принадлежащей ему на праве собственности квартире препятствует ему (истцу) распорядиться указанным имуществом. Требований о взыскании судебных расходов не заявлено.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, извещался по последнему известному месту жительства, судебная корреспонденция не вручена, причина «неудачная попытка вручения».

Представитель ответчика ФИО1, в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат Черных Г.М. находит требования ФИО2 подлежащими удовлетворению, полагает что интересы ответчика ФИО1 не нарушены, поскольку согласно договору купли-продажи спорной квартиры ответчик обязался сняться с регистрационного учета до 19.07.2019г.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Отдел по вопросам миграции МО МВД России «Рыльский», будучи надлежащим образом, уведомленным о дате, времени и месте судебного заседания, просит рассмотреть гражданское дело, возбужденное по иску ФИО2 без участия их представителя, исковые требования оставляет на усмотрение суда, в соответствии с жилищным законодательством. 

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии вышеуказанных лиц. 

Суд, выслушав объяснения истца ФИО2, представителя ответчика – адвоката Черных Г.М., исследовав и оценив письменные материалы гражданского дела в их совокупности приходит к следующему.

В соответствии с п.2,5,6 ч. 3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другим федеральным законом.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. 

Статья 31 ЖК РФ предусматривает, что члены семьи собственника жилого помещения, к которым относятся совместно проживающие супруг, дети и родители, а также иные лица, вселенные в качестве членов семьи, имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником. 

В соответствии с ч.4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Из материалов дела следует, что истцу ФИО2 на основании договора купли-продажи от 25.06.2019 г. на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, общей площадью 40,3 кв.м., с кадастровым №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08 июля 2019 года, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08 июля 2019 года произведена запись регистрации №46:20:270102:649-46/021/2019-18 (л.д.6-10).

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 зарегистрирован в спорной 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, но никогда там не проживал (л.д.12), что подтверждается адресными справками отдела по вопросам миграции МО МВД России «Рыльский».

Собственником квартиры является ФИО2, что подтверждается копией договора купли – продажи от 25.06.2019 г. (л.д.6-7), свидетельством о государственной регистрации права.

В соответствии с информацией Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Рыльский» ответчик ФИО3, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> 

<

дата>, по указанному адресу согласно справки, выданной председателем уличного (домового) комитета не проживает с 

<

дата> (л.д.12). 

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО3 с 

<

дата> в спорном жилом помещении не проживает, сохраняя лишь регистрацию по указанному адресу. 

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В статье 11 ЖК Российской Федерации содержится примерный перечень способов защиты жилищных прав, одним из которых является восстановление положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения (п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК Российской Федерации).

Право собственности истца ФИО2 на спорную 

<

адрес> возникло на основании договора купли-продажи от 25 июня 2019 года и передаточного акта от 25.06.2019, о чем имеется запись в выписке из ЕГРН о государственной регистрации права от 08.07.2019, выданном Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курской области. 

В силу ст.35 ЖК РФ случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ФИО2 в установленном законом порядке и никем не оспорено, поэтому суд находит, что ФИО2, доказавший наличие препятствий в осуществлении его прав, как собственника 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> со стороны ответчика ФИО1, имеет право на защиту своего права на указанное имущество от всяких нарушений, не связанных с лишением его владения, в связи с чем, исковые требования ФИО2 о признании прекращенным право пользования жилым помещением, является обоснованным.

По данным миграционного учета ответчик ФИО1 значится зарегистрированным по адресу: 

<

...> с 20 апреля 2019 года и по настоящее время.

Из смысла и содержания положений ст.56 ГПК РФ стороны обязаны предоставить доказательства в обоснование своих доводов и возражений.

Вместе с тем доказательств, отвечающих требованиям ст.ст.56,59-60,69 ГПК РФ представителем ответчика ФИО1 - адвокатом Черных Г.М. суду не предоставлено, возражений, относительно заявленных истцом ФИО2 требований суду не имеется.

Исследовав материалы дела, суд находит, что сам по себе факт регистрации ответчика ФИО1 не влечет за собой сохранение за последними права пользования жилым помещением – квартирой № в 

<

адрес>, поскольку с июля 2019 года он фактически в спорной квартире не проживает, личных вещей не имеет, договор, определяющий порядок пользования спорной квартирой между истцом и ответчиком отсутствует.

В соответствии со ст.ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Статьей 7 ФЗ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» установлено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Между тем, сам факт регистрации или отсутствие таковой согласно ч.2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными нормами субъектов РФ.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 утратил право пользования жилым помещением принадлежащим истцу, поскольку не проживет в нем с июля 2019 года. Отсутствие ответчика по месту регистрации носит постоянный характер. 

Указанные обстоятельства ответчик и представитель ответчика не оспаривают.

Оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением суд не находит.

Ответчик ФИО1 на проживание в спорной квартире не претендует, что свидетельствует о его добровольном желании изменить место своего постоянного жительства, о чем свидетельствует п.6 договора купли продажи спорной квартиры от 25.06.2019, и, как следствие, об утрате права пользования принадлежащим истцу жилым помещением. 

Учитывая, что нахождение ответчика на регистрационном учете нарушает права собственника ФИО2 в пользовании жилым помещением, поскольку он не может в полной мере распоряжаться имуществом, принадлежащим ему на праве собственности.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению. 

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение суд присуждает возместить понесенные по делу судебные расходы. 

Вместе с тем истцом ФИО2 требований о взыскании судебных расходов не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.191-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Признать прекращенным право ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженца 

<

адрес>, Грузия, пользования жилым помещением квартирой № в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

С мотивированным решением по гражданскому делу №2-462/2020 лица, участвующие в деле и их представители могут ознакомиться 10.11.2020г. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда, в течение месяца со дня принятия решения судом, в окончательной форме, через Рыльский районный суд Курской области.

Судья (председательствующий): Е.М. Березникова