К делу № 2-2101/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Геленджик 14 сентября 2020 г. 

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Попова П.А., 

при секретаре Рыдзевской О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО город-курорт Геленджик о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО город-курорт Геленджик о признании права собственности на квартиру площадью 37,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии. В обоснование заявленного требования указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира № площадью 18 кв.м. с кадастровым №, расположенная по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН. Для улучшения жилищных условий ею за счет собственных средств была реконструирована указанная квартира, с увеличением общей площади до 37,5 кв.м., без соответствующего разрешения.

В судебное заседание истец и представитель истца ФИО2 не явились, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик по доверенности в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований полагался на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью 18,03 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на основании решения Геленджикского горсуда от 28.06.2019г. по делу №2-1622/2019. 

С целью улучшения своих жилищных условий истцом произведена реконструкция данного жилья в виде возведения внутренней перегородки, в результате чего образовалось жилое помещение и общая площадь квартиры составила 37,5 кв.м., что подтверждается данными технического плана жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Истцом предпринимались надлежащие меры по оформлению и узаконению произведенной перепланировки и переустройства квартиры путем обращения в орган местного самоуправления с соответствующим заявлением, однако, письмом начальника УАиГ администрации МО город-курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ за № ей отказано в оформлении на том основании, что увеличение площади является реконструкцией вышеуказанной квартиры, которая выполнена без получения соответствующего разрешения. 

Согласно заключения эксперта ООО «Геленджикское бюро судебно-технических экспертиз» произведенная перепланировка и реконструкция квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, нарушений требований правил пожарной безопасности не выявлено.

Выводами эксперта подтверждается, что на момент осмотра угроза жизни и здоровью перепланированной, реконструированной квартирой по адресу: 

<

адрес>, кому-либо не создается.

В пунктах 26, 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывается, что, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Материалами дела подтверждается факт отсутствия нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также факт отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан реконструированной квартирой.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 37,5 кв.м., кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, в реконструированном состоянии. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру в реконструированном состоянии общей площадью общей площадью 37,5 кв.м., кадастровый №, вид жилого помещения: квартира, назначение: жилое, расположенное на втором этаже, по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости — квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 37,5 кв.м., кадастровый №, в части изменения площади объекта, наименования и графической части объекта, в соответствии с техническим планом помещения, без истребования дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Геленджикский городской суд.

Судья: