Дело № 2-82/2019

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Навля Брянской области 24 января 2019 года 

Навлинский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи – Мазовец В.А.,

при секретаре – Исаевой Г.А.,

с участием истца ФИО1

третьих лиц - ФИО2 и ФИО3 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Навлинского района Брянской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к администрации Навлинского района Брянской области, в котором просит признать за ним право собственности на самовольно возведенный жилой дом общей площадью 47,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>А.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал и суду пояснил, что согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ему на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 283 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, который относится к категории земли населенных пунктов с разрешенным использованием: под жилую застройку индивидуальную.

Еще в ДД.ММ.ГГГГ году на принадлежащем его отцу земельном участке был возвел жилой дом общей площадью 47,1 кв.м., состоящий из бревенчатого дома обозначенного в техническом паспорте Лит.А площадью 31 кв.м. и пристройки к нему Лит. А1 площадью 16,1 кв.м. Строительство указанного дома было произведено без оформления необходимых разрешений, однако было выполнено с соблюдением градостроительных норм, и его сохранение не нарушает права третьих лиц, его техническое состояние работоспособное и позволяет его использовать по назначению без угрозы жизни и здоровья людей, что подтверждается техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии в результате раздела наследственного имущества ему в собственность был оформлен земельный участок площадью 283 кв.м., с кадастровым номером №.

Распоряжением администрации Навлинского района Брянской области №-р от ДД.ММ.ГГГГ указанному дому присвоен адрес: 

<

адрес>

На письменное обращение в Администрацию Навлинского района Брянской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома получил отказ, поскольку не представлена разрешительная документация на строительство указанного объекта.

В связи с невозможностью получения разрешения на строительство просит признать за ним право собственности на самовольно возведенный объект недвижимости: жилой дом общей площадью 47,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился представитель ответчика администрации Навлинского района Брянской области, своих возражений суду не представили, причина не явки суду не известна.

Извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Допрошенный в судебном заедании в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно заявленного иска ФИО2 не возражал против признания за ФИО1 права собственности на самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, поскольку его права и интересы в связи с самовольным возведением указанного жилого дома жилого дома ФИО1 не нарушены. 

Допрошенный в судебном заедании в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно заявленного иска ФИО3 не возражал против признания за ФИО1 права собственности на самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, поскольку его права и интересы в связи с самовольным возведением указанного жилого дома жилого дома ФИО1 не нарушены. 

В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя ответчика и представителя третьего лица.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, приходит к следующему. 

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-9) ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку - индивидуальную, площадью 283 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ года за №

Распоряжением администрации Навлинского района Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р (л.д.17) земельному участку с кадастровым номером № присвоен адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании установлено, что на указанном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 самовольно возвел объект недвижимости: жилой дом, общей площадью 47,1 кв.м., что подтверждено данными технического паспорта, состоящий из бревенчатого дома обозначенного в техническом паспорте Лит.А площадью 31 кв.м. и пристройки к нему Лит. А1 площадью 16,1 кв.м.

На возведение указанного объекта разрешение не предъявлено. 

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и законные интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Положения ст. 222 ГК РФ, распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Взаимосвязь указанных выше норм права позволяет выделить необходимую совокупность юридических фактов, при доказанности которых иск о признании права собственности на самовольно реконструированный объект может быть удовлетворен: строительство объекта осуществлено на участке, находящемся в собственности (постоянном пользовании, пожизненном наследуемом владении) лица; застройщиком соблюдены градостроительные и строительные нормы и правила; постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры к получению разрешения на строительство или акта на ввод объекта в эксплуатацию.

Как следует из сообщения администрации Навлинского района Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.45) истец ФИО1 обращался в администрацию Навлинского района с заявлением по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, однако ему было отказано в связи с отсутствием у него разрешительной документации на строительство индивидуального жилого дома.

Согласно справки администрации Навлинского района Брянской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44) самовольная постройка жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> возведена с нарушением строительных и противопожарных разрывов. Противопожарный разрыв между домом по 

<

адрес>, вблизи дома № (стены дерево) и домом № (стены дерево) – 0,5и., межу домом по 

<

адрес> вблизи дома № (стены дерево) и домом № (стены дерево) – 10,5м., между домом по 

<

адрес> вблизи дома № (стены дерево) и домом №(стены кирпич) – 16,2 м.

Стороной истца суду представлено техническое заключение ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ №-ПР (л.д.18-37), согласно которому проведенное обследование показало, что конструктивные элементы жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии, в связи с чем, конструкции жилого 

<

адрес> подлежат дальнейшей эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

Суд принимает указанное техническое заключение в качестве достоверного доказательства по делу, так как в заключении указано описание произведенного исследования, сделанные в его результате выводы и обоснованные заключения, которые последовательны, непротиворечивы, согласуются с иными доказательствами по делу. Организация, производившая исследование, имеет свидетельство о допуске к указанным видам работ. Оснований не доверять техническому заключению у суда не имеется.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что земельный участок, на котором истцом возведена самовольная постройка, принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что самовольная постройка существует на местности более 60 лет, собственники соседнего дома ФИО2 и ФИО3 не возражают сохранить указанную постройку, сохранение самовольной постройки не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при этом истец предпринимал надлежащие меры по легализации указанных самовольно построенных объектов. 

При таких обстоятельствах, с учетом мнения третьих лиц, не возражавших против заявленных исковых требований истца, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенный объект недвижимости жилой дом, обще площадью 47,1 кв.м. (Лит. А и Лит. А1 согласно технического паспорта), расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Навлинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий В.А. Мазовец

Резолютивная часть решения оглашена 24.01.2019г.

Мотивированное решение изготовлено 25.01.2019г.