Дело № 2-883/2025 УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Анива Сахалинская область 03 декабря 2025 года

Анивский районный суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Болдыревой Н.С., при секретаре Лапинской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 об определении порядка и размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

20 ноября 2025 года ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением, указав в нем, что в период с 27 марта 2010 года по 27 февраля 2024 года состояла в зарегистрированном браке с ФИО4 От брака имеются совместные дети ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В период брака бывшими супругами по договору купли-продажи была приобретена квартира по адресу: 

<

адрес>, которая зарегистрирована на имя истца. В квартире в настоящее зарегистрированы истец, ответчик и их дети, однако фактически проживает только ФИО4 и несовершеннолетний ФИО2 Определением суда от 29 сентября 2025 года утверждено мировое соглашение, по условиям которого за каждым членом семьи признано по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение. Истец не проживает в квартире с 12 марта 2024 года и совместное хозяйство с ответчиками не ведет, однако с августа 2024 года единолично производит оплату коммунальных услуг, ремонта и содержания квартиры. В настоящее время соглашение о порядке и размере внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между сторонами не достигнуто.

Изложив указанные в заявлении обстоятельства, истец ФИО3 просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: 

<

адрес>, по 1/4 доли за каждым, а именно, за истцом – 1/4 доли, за ответчиком ФИО4 и несовершеннолетним ФИО2 2/8 доли, за ответчиком ФИО5 1/4 доли; не включать в оплату истцу расходы за электроэнергию и водоснабжение; обязать АО «Анивские коммунальные системы», ООО «Антар», ООО «Сахалинская Теплоснабжающая Компания», АО «Управление по обращению с отходами», ПАО «Сахалинэнерго», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» заключить с истцом и ответчиками отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья.

Истец ФИО3 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик ФИО4 с исковыми требованиями согласился.

В судебное заседание ответчик ФИО5, представители третьих лиц АО «Анивские коммунальные системы», ООО «Антар», ООО «Сахалинская Теплоснабжающая Компания», АО «Управление по обращению с отходами», ПАО «Сахалинэнерго», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 3 части 1 статьи 8 Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно материалам дела, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на основании определения Анивского районного суда от 29 сентября 2025 года принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО2 по 1/4 доли в праве каждому. Данный факт подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 12 ноября 2025 года.

В настоящее время в квартире зарегистрированы ФИО3, ФИО4, ФИО5 и несовершеннолетний ФИО2, однако фактически проживает только ФИО4 и несовершеннолетний ФИО2

Истец с 12 марта 2024 года в жилом помещении не проживает и совместное хозяйство с ответчиками не ведет, вместе с тем с августа 2024 года единолично производит оплату коммунальных услуг.

В судебном заседании установлено, что между собственниками не имеется соглашения относительно порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

На основании пункта 5 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность собственника по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у него с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством РФ (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

В соответствии с абзацем 2 пункта 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Учитывая, что собственники спорного жилого помещения имеют самостоятельные источники доходов, ведут раздельное хозяйство, соглашения об оплате не достигли, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг подлежат удовлетворению, размер участия каждого собственника должен быть определен в соответствии с размерами принадлежащих им долей в праве собственности на жилое помещение.

На основании изложенных норм закона и установленных по делу обстоятельств, учитывая, что доли участников собственности являются равными, суд полагает возможным применительно к положениям статей 155, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить ФИО3 1/4 доли в оплате коммунальных услуг и содержании жилья, ФИО5 – 1/4 доли, ФИО4 с несовершеннолетним ФИО2 – 2/8 доли.

Настоящее решение является основанием для осуществления АО «Анивские коммунальные системы», ООО «Антар», ООО «Сахалинская Теплоснабжающая Компания», АО «Управление по обращению с отходами», ПАО «Сахалинэнерго», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» раздельного начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги, выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по 

<

адрес> в 

<

адрес>, соразмерно доли каждого.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5 об определении порядка и размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги - удовлетворить.

Определить доли в оплате за коммунальные услуги и за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ФИО3 в размере 1/4 доли, ФИО5 в размере 1/4 доли, ФИО4 с несовершеннолетним ФИО2 в размере 2/8 доли.

Не включать в оплату коммунальных услуг ФИО3 расходы по оплате электроэнергии и водоснабжение.

Настоящее решение является основанием для заключения АО «Анивские коммунальные системы», ООО «Антар», ООО «Сахалинская Теплоснабжающая Компания», АО «Управление по обращению с отходами», ПАО «Сахалинэнерго», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» с ФИО3, ФИО4, ФИО5 соответствующих соглашений по оплате жилья и коммунальных услуг и выдачи им отдельных платежных документов в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату за указанное жилое помещение и коммунальные услуги.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Анивский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 11 декабря 2025 года.

Председательствующий: судья Н.С. Болдырева