Дело № 2-100/2026 (2-1869/2025;)

54RS0007-01-2024-011977-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2026 года

Санкт-Петербург

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Строгановой М.Д.,

при секретаре судебного заседания Григорьевой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ГЖИ Новосибирской области к ФИО12 об обеспечении доступа,

УСТАНОВИЛ:

ГЖИ Новосибирской области обратилось в суд с иском к ФИО14 об обязании не препятствовать в осуществлении государственных полномочий и обеспечении доступа уполномоченного должностного лица ГЖИ в нежилое помещение 2 по адресу: 

<

адрес> на цокольном этаже с кадастровым номером №, для осуществления государственных полномочий.

В обоснование требований истец указал, что в его адрес поступило обращение по факту перепланировки нежилого помещения, на основании чего были произведены попытки осмотра помещения. Между тем ответчиком были проигнорированы направленные уведомления, в связи с чем заявлен настоящий иск.

Судебное заседание проведено с помощью системы видеоконференц-связи с Калининским районным судом г. Новосибирска.

В судебное заседание в Калининский районный суд г. Новосибирска явилась представитель ответчика ФИО1, возражала против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что ответчик не чинит препятствия в доступе, уведомления не получал.

Представители истца в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статей 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляемся с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещений граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологический и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилым помещением, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования, жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пп. 1 п. 3 Постановления Правительства Новосибирской области от 26.10.2021 №436-п ГЖИ Новосибирской области осуществляет надзор за соблюдением юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований к порядку осуществления перепланировки и/или переустройства помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что в ГЖИ Новосибирской области поступило обращение по факту перепланировки/переустройства нежилого помещения 2 на цокольном этаже по адресу 

<

адрес>.

Как следует из предоставленной суду выписки из ЕГРН, собственником нежилого помещения с кадастровым номером № является ФИО15

5 июля 2024 года ГЖИ Новосибирской области принято решение о проведении внеплановой проверки (л.д 16).

5 июля 2024 года в адрес ФИО16. направлены уведомления о проведении мероприятий по контролю и о необходимости предоставить доступ в помещение.

8 июля 2024 года в истцом в адрес главы администрации Октябрьского района г. Новосибирска направлен запрос с просьбой сообщить о наличии либо отсутствии документов о выдаче разрешения на перепланировку помещения (л.д. 20).

Письмом от 10 июля 2024 года истцу сообщено о том, что ответчику отказано в согласовании перепланировки (л.д. 20, оборот).

26 июля 2024 года в адрес ответчика направлено уведомление о проведении мероприятий по контролю и о необходимости предоставить доступ в помещение (л.д. 14).

Актом от 8 августа 2024 года зафиксирована невозможность проведения внеплановой выездной проверки в связи с тем, что собственником не обеспечен доступ в помещение (л.д. 11).

Возражая против заявленных требований ответчик ссылается на то, что он не препятствует в доступе, однако не получал уведомлений, поскольку они не были направлены ему надлежащим образом.

Между тем суд учитывает, что указанные уведомления направлены по единственному известному истцу адресу ответчика. При этом о рассмотрении настоящего спора и о существе предъявленных требований ответчику в любом случае стало известно после получения иска, в ходе рассмотрения дела, в связи с чем неполучение ответчиком уведомлений не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку о наличии требования ГЖИ о предоставлении доступа ответчику известно из материалов дела.

При этом доводы ответчика о том, что он готов обеспечить доступ, объективно ничем не подтверждены, кроме объяснений представителя ответчика, в ходе рассмотрения дела ответчику неоднократно разъяснялось бремя доказывания, между тем никаких доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик готов предоставить доступ в добровольном порядке, в частности доказательств направления писем в адрес истца с указанием дат и времени доступа, направления письменного согласия на обеспечение доступа, то есть доказательств того, что ответчик действительно предпринимал меры для обеспечения доступа до принятия судом решения, в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах суд полагает, что заявленные требования являются обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению.

С учетом положений ч. 2 ст. 206 ГПК РФ суд считает возможным установить срок для исполнения решения в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Новосибирской области удовлетворить.

Обязать ФИО17 в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу обеспечить доступ уполномоченного должностного лица Государственной жилищной инспекции Новосибирской области в нежилое помещение 2 по адресу: 

<

адрес>, на цокольном этаже с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Санкт-Петербургский городской суд через Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 04.02.2026.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>