61RS0005-01-2020-005729-04

2-3213/2020

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

13 октября 2020 года

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Соломахиной Е.А.

при секретаре Баланцевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО СЗ "Стройинструмент" о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО СЗ "Стройинструмент" о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа, ссылаясь на то, что между ним и ответчиком было заключено два договора:

... г. был заключен договор долевого участия в строительстве № ЖК Первый - 2Л/61, в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить 25 этажный многоквартирный жилой дом общей площадью 56267,60 кв.м., состоящий из квартир, нежилых помещений на земельном участке площадью 18295 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0081202:565, по адресу 

<

...>. В соответствии с договором объектом долевого строительства является 

<

...>, общей площадью 41,3 кв.м., расположенная на 9 этаже. Истец указал, что он выполнил условия договора, в полном объеме, уплатил стоимость объекта в размере 1965880 руб.

... г. был заключен договор долевого участия в строительстве № ЖК Первый - 2Л/164, в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить 25 этажный многоквартирный жилой дом общей площадью 56267,60 кв.м., состоящий из квартир, нежилых помещений на земельном участке площадью 18295 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0081202:565, по адресу 

<

...>. В соответствии с договором объектом долевого строительства является 

<

...>, общей площадью 42,1 кв.м., расположенная на 21 этаже. Истец указал, что он выполнил условия договора, в полном объеме, уплатил стоимость объекта в размере 2003960 руб.

Согласно п.2.3 Договоров срок передачи объектов Участнику долевого строительства – не позднее ... г.

Между тем, 

<

...> была передана истцу по акту приема-передачи 29.02.2020г., а 

<

...> не соответствовала уровню готовности, в связи с чем был составлен акт осмотра от 29.02.2020г. и 

<

...> была передана истцу по акту приема-передачи 25.03.2020г.

На основании изложенного истец просил взыскать в свою пользу неустойку в размере 120101 руб., из них за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства 

<

...> за период с 01.01.2020г. по 29.02.2020г. в размере 49139 руб. и за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства 

<

...> за период с 01.01.2020г. по 25.03.2020г. в размере 70962 руб., а также просил взыскать компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф, судебные расходы на представителя в размере 30000 руб., почтовые расходы в размере 222 руб.

Истец в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд полагает рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд полагает рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает необходимым требования удовлетворить частично.

В силу статей 309, 310, 314 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент такого периода. Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от ... г. N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для всех участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ от ... г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору долевого участия одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Как предусмотрено ч. 2 ст. 6 вышеуказанного Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от ... г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая (ненадлежаще исполнившая) свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом N 214-ФЗ и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Из материалов дела усматривается, что между ФИО1 и ООО СЗ "Стройинструмент" ... г. был заключен договор долевого участия в строительстве № ЖК Первый - 2Л/61, в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить 25 этажный многоквартирный жилой дом общей площадью 56267,60 кв.м., состоящий из квартир, нежилых помещений на земельном участке площадью 18295 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0081202:565, по адресу 

<

...>. В соответствии с договором объектом долевого строительства является 

<

...>, общей площадью 41,3 кв.м., расположенная на 9 этаже. Условие договора об оплате 

<

...>, выполнено в полном объеме стоимость объекта составила 1965880 руб.

Из материалов дела также усматривается, что между ФИО1 и ООО СЗ "Стройинструмент" ... г. был заключен договор долевого участия в строительстве № ЖК Первый - 2Л/164, в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить 25 этажный многоквартирный жилой дом общей площадью 56267,60 кв.м., состоящий из квартир, нежилых помещений на земельном участке площадью 18295 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0081202:565, по адресу 

<

...>. В соответствии с договором объектом долевого строительства является 

<

...>, общей площадью 42,1 кв.м., расположенная на 21 этаже. Условие договора об оплате 

<

...>, выполнено в полном объеме стоимость объекта составила 2003960 руб.

Согласно п.2.3 Договоров срок передачи объектов Участнику долевого строительства – не позднее ... г.

В силу пунктов 3.2., 3.3, 7.2 Договора передача объекта Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи, подписанному сторонами. Участник долевого строительства обязан в течение 10 дней после получения сообщения Застройщика о завершении строительства Дома и готовности квартиры к передаче принять квартиру и подписать передаточный акт при отсутствии претензий. Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства либо направления в адрес Дольщика акта об односторонней передаче квартиры.

Из материалов дела усматривается, что 

<

...> была передана истцу по акту приема-передачи 29.02.2020г., а 

<

...> не соответствовала уровню готовности, в связи с чем был составлен акт осмотра от 29.02.2020г. с участием представителя ООО СЗ "Стройинструмент" и 

<

...> была передана истцу по акту приема-передачи 25.03.2020г.

Установлено, что в соответствии с п. 6.4 договора квартира предполагается к передаче участнику долевого строительства в следующей степени готовности:

-стены: без подготовки под отделку (стены очищены от наплывов раствора); потолки: без подготовки под отделку (бетонная поверхность, очищенная от наплывов раствора, крепежных элементов опалубки); полы: выравнивающая стяжка; стены в санитарных узлах и ванной не оштукатурены, полы – выполняется стяжка; на входе в квартиру устанавливается металлическая дверь; внутриквартирные дверные проемы выполняются в соответствии с проектной документацией без установки дверных блоков; окна: металлопластиковые, одноконтурные с заполнением стеклопакетами; балконы остеклены.

Между тем, в 

<

...> не был установлен балконный блок.

Недостатки, определенные в 

<

...>, не соответствуют требованиям СНиПов, ГОСТов и СП. Указанные недостатки являются устранимыми. Вместе с тем, наличие недостатков (недоделок) нарушает условия договора № ЖК Первый - 2Л/164 участия в долевом строительстве от ... г..Единственным имеющимся в деле доказательством выполнения ответчиком требования истца устранить недостатки квартиры, является подписанный сторонами акт ее приема-передачи, датированный 25.03.2020г.

Никаких доказательств более раннего исполнения данного требования, ответчик не представил, хотя именно в силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ надлежало представить доказательства устранения заявленных ФИО1 недостатков.

В соответствии с п.5 ст.8 ФЗ №214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

При этом согласно положениям ч. 1 ст. 29 Закона Российской Федерации от ... г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Установлено, что на основании разрешения Департамента архитектуры и градостроительства 

<

...> № дом введен в эксплуатацию 31.12.2019г.

Факт нарушения срока передачи квартир № и № достоверно установлен судом и подтвержден материалами дела.

Суд также полагает необходимым отметить и то обстоятельство, что в данном случае действия истца не могут рассматриваться как уклонение либо отказ от принятия объекта, поскольку закон в данном случае позволял участнику долевого строительства не подписывать документ о передаче объекта долевого строительства до безвозмездного устранения застройщиком недостатков в разумный срок.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает требования истца о взыскании неустойки за несвоевременную передачу квартир обоснованными.

Определяя размер неустойки, суд исходит из положений п.2 ст. 6 Федерального закона РФ от ... г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Исходя из буквального толкования приведенной нормы права, размер ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации определяется на день исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действовавшая на день исполнения обязательства, предусмотренного договором (срок исполнения договора – не позднее 31.12.2019г.) составляла 6,25%.

Учитывая, что застройщик обязался передать участнику долевого строительства 

<

...> не позднее ... г., однако 

<

...> передана только 29.02.2020г. по акту приема-передачи, допустив тем самым просрочку исполнения обязательства на 60 дней, следовательно, размер неустойки за период с 01.01.2020г. по 29.02.2020г. составляет 49147 руб. из расчета: 1965880 рублей * 6,25%/300 х 60 х 2= 49147 руб.

Суд, также учитывает, что застройщик обязался передать участнику долевого строительства 

<

...> не позднее ... г., однако 

<

...> передана только 25.03.2020г. по акту приема-передачи, допустив тем самым просрочку исполнения обязательства на 85 дней, следовательно, размер неустойки за период с 01.01.2020г. по 25.03.2020г. составляет 70973,58 руб. из расчета: 2003960 рублей * 6,25%/300 х 85 х 2= 70973,58 руб.

Общая сумма неустойки составляет 120120,58 руб., из расчета 49147 руб. (размер неустойки по 

<

...>) + 70973,58 руб. (размер неустойки по 

<

...>) = 120120,58 руб.

Представителем ответчика расчет неустойки не оспаривался, тогда суд считает необходимым принять во внимание и взыскать сумму неустойки за 

<

...> №, заявленную истцом в размере 120101 руб., в порядке ст. 196 ГПК РФ.

Суд не находит оснований для применения ст.333 ГК РФ, поскольку не представлено каких – либо доказательств несоразмерности размера неустойки, вопреки положениям ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ... г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве".

Принимая во внимание, что Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" отношения по компенсации морального вреда не регулируются, суд находит необходимым применить к спорным правоотношениям в указанной части нормы ст. 15 Закона о защите прав потребителей и, исходя из степени и характера причиненных истцу страданий, конкретных обстоятельств настоящего дела, в том числе продолжительности просрочки исполнения обязательства застройщиком, а также учитывая принципы разумности и справедливости взыскивает в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 1000 руб.

Каких-либо доказательств, подтверждающих причинение нравственных страданий, потребителю представлять не требуется, поскольку при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Факт нарушения прав истца на получение квартиры для личных нужд в установленный договором срок судом установлен.

Таким образом, причинение морального вреда, обусловленного нарушением прав потребителей, презюмируется по закону и доказыванию в порядке ст. 56 ГПК РФ не подлежит.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... г. N17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того заявлялось ли такое требование суду (ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

Таким образом, согласно ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штраф составляет 60550,50 руб. из расчета(120101 (неустойка) + 1000 руб. (компенсация морального вреда) / 2 = 60550,50 руб.).

Вместе с тем, суд считает необходимым применить ст. 333 ГК РФ, и уменьшить сумму штрафа до 30000 руб., поскольку именно такая сумма будет являться соразмерной допущенным нарушениям ответчика и достаточной.

По мнению суда в соответствии со ст.100 ГПК РФ необходимо взыскать понесенные истцом судебные расходы в разумных пределах, поскольку суду представлены письменные доказательства.

Суд, учитывает средний уровень оплаты аналогичных услуг, при этом суд учитывает степень сложности гражданского дела, цену иска, а также принимает во внимание объем проведенной представителями по делу работы и количество судебных заседаний, в которых представители принимали участие.

Таким образом, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд считает судебные расходы на представителя заявителя в размере 30000 руб. завышенными, в связи с чем, полагает, необходимым взыскать с ответчика судебные расходы на представителя в размере 15 000 руб.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в порядке ст.98 ГПК РФ почтовые расходы в размере 222 руб., которые подтверждены документально.

С учетом требований ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит ко взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 3902,02 руб., поскольку истец при подаче иска был освобожден от ее уплаты.

Иных доводов и доказательств, заслуживающих вниманию сторонами суду представлено не было.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО СЗ "Стройинструмент" о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ "Стройинструмент" в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства в размере 120101 руб., компенсацию морального вреда в размере 1000 руб., штраф в размере 30000 руб., судебные расходы на представителя в размере 15000 руб., почтовые расходы в размере 222 руб., а всего 166323 руб.

Взыскать с ООО СЗ "Стройинструмент" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3902,02 руб.

В остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 16 октября 2020 года