УИД 50RS0031-01-2024-008854-66

Дело № 2-265/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 февраля 2025 года г. Одинцово 

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ужакиной В.А.

при секретаре Комаровой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Мультистори» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Мультистори» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги и содержание жилого помещения за период с 01.04.2020 года по 30.11.2023 года в размере 55 295,44 руб., пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2021 года по 30.11.2023 года в размере 21 244,86 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 496 руб.

В обоснование иска указано, что ООО «УК «Мультистори» является компанией, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом по адресу: АДРЕС, на основании постановления администрации Одинцовского городского округа Московской области № 328 от 10.02.2020 года. Должник ФИО2 является собственником жилого помещения № 7 в указанном доме, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Поскольку должником не вносится плата за содержание помещения и коммунальные услуги, за период с 01.04.2020 года по 30.11.2023 года образовалась задолженность, на которую истцом начислены пени.

Учитывая характер спорных правоотношений, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «МосОблЕИРЦ», Администрация Одинцовского городского округа Московской области, ГУСТ МО, Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области, АО «МосЭнергоСбыт».

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО2 с иском не согласилась, поддержала изложенные в отзыве доводы, в котором указывала, что услуги по содержанию жилья, как то текущий и капитальный ремонт общих помещений в доме, содержание инженерно-технических систем и оборудования, содержание мест общего пользования и др., в спорный период истцом не оказывались, никаких ремонтных работ не производилось, дом находится в аварийном состоянии.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, письменных пояснений по иску не представили.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения № 7 по адресу: АДРЕС, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Управляющей компанией данного многоквартирного дома является ООО «УК «Мультистори» на основании постановления администрации Одинцовского городского округа Московской области от 20.02.2020 года № 328 «Об определении управляющей организации, временно исполняющей обязанности по управлению многоквартирными домами», в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.12.2018 года № 1616 «Об утверждении Правил определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации».

В соответствии с п. 17 ст. 161 ЖК РФ от 29.12.2004 года № 188-ФЗ такая управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, проводимого органом местного самоуправления.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 153, ч. 2 ст. 154 ЖК РФ наниматели и собственники жилых помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе и плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов.

Согласно пп. «а» п. 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование.

На основании п. 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества; проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий; обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, потребитель обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, определен порядок установления факта непредоставления услуг по содержанию и ремонту жилого помещения или предоставления услуг ненадлежащего качества, который предполагает уведомление потребителем об этом наймодателя или управляющую организацию, составление акта нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, являющегося основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно требованиям вышеприведенных нормативных актов к порядку установления факта предоставления услуг ненадлежащего качества, обязанность доказать наличие законных оснований для освобождения от оплаты лежит на потребителе.

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг в определенном истцом размере – 55 295,44 руб. за период с 01.04.2020 года по 30.11.2023 года, пени в размере 21 244,86 руб. за период с 01.01.2021 года по 30.11.2023 года послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Между тем, исковые требования подлежат частичному удовлетворению, исходя из нижеследующего.

Так, в силу вышеназванных норм права, ответчик обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе и плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В то же время, начисляя плату за содержание жилья, истец должен доказать факт оказания этих услуг

В обоснование возражений ответчик ссылается на то, что услуги по содержанию жилья в спорный период истцом не оказывались, отсутствуют отчеты о работе управляющей компании за спорный период, не представлены акты, сметы договоры, КС-3 формы, а представленные истцом оборотно-сальдовые ведомости являются документами внутреннего учета движения денежных средств; копии товарных накладных, счетов-фактур, актов приема-передачи не подтверждают проведение работ в здании по адресу: АДРЕС. Ответчик не отрицает, что потребляла коммунальные услуги, однако, не согласна с произведенным истцом расчетом, полагает, в связи с отсутствием в доме общедомовых приборов учета, а также претензий со стороны ресурсоснабжающих организаций, начисления произведены неправомерно.

Согласно имеющимся сведениям по состоянию на 01.10.2020 года, жилой дом по адресу: АДРЕС, является многоквартирным, тип внутренних стен: стены деревянные каркасные, год постройки – 1938 год, год ввода в эксплуатацию – 1965 год. общий износ здания составляет 50 %.

По сообщению территориального отдела № территориального управления Север Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области в ответ на неоднократные обращения ФИО2 (№ от 11.07.2024 года, № от 11.07.2024 года) по вопросу ненадлежащего содержания общедомового имущества по адресу: АДРЕС, с целью стимулирования к добросовестному соблюдению обязательных требований, в силу положений ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», территориальным отделом № Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области в отношении управляющей организации ООО «УК «Мультистори» подготовлено предостережение о недопустимости нарушения жилищного законодательства.

Из письма Госжилинспекции Московской области от 05.08.2021 года № 08ТГ-67555 по вопросу управления многоквартирным домом № по адресу: АДРЕС городок, следует, что в ходе выезда по вышеуказанному адресу установлено, что многоквартирный жилой дом имеет повреждения и частично отсутствует облицовка фасада здания, нарушение штукатурно-окрасочного слоя стен в местах общего пользования, частичное отслоение побелки и следы протечек воды на потолке в подъезде. Учитывая изложенное, Госжилинспекцией Московской области в Администрацию Одинцовского городского округа направлено требование о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации, а также о рассмотрении на межведомственной комиссии многоквартирного жилого АДРЕС по адресу: АДРЕС, на предмет соответствия указанного многоквартирного дома требованиям, установленным в положении «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года №.

По сообщению Администрации Одинцовского городского округа Московской области от 25.01.2023 года № 7601109 по вопросу обследования технического состояния дома с целью признания его аварийным по адресу: АДРЕС, на заседании межведомственно комиссии Одинцовского городского округа 21.09.2021 года рассматривался МКД № по АДРЕС городок, на предмет признания дома аварийным. Комиссией принято решение дополнительно провести обследование технического состояния строительных конструкций дома и получить заключение специализированной организации. В 2022 году ГБУ МО «Управление технического надзора капитального ремонта» (ГБУ МО «УТНКР») проведено обследование строительных конструкций дома. Учитывая техническое заключение ГБУ МО «УТНКР», на заседании межведомственной комиссии 19.01.2023 года повторно рассмотрен указанный дом на предмет аварийности. В соответствии с выводами, изложенными в Техническом заключении, состояние строительных конструкций здания, согласно ГОСТ 31937-2011, определено как ограниченно-работоспособное. Дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности конструкций, не влекут опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания. В ходе обследования был произведен проверочный расчет несущей способности конструкций дома. По результатам расчетов установлено: несущая способность балки перекрытия достаточна для восприятия существующих нагрузок; несущая способность грунтов основания достаточна для восприятия существующих нагрузок. Общий физический износ здания составляет 66,01 %. Комиссией не выявлены основания для признания АДРЕС городок аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Здание подлежит ремонтно-восстановительным работам. По информации управляющей компании ООО «Мультистори» в 2023 году запланированы работы по замене окон, дверей в местах общего пользования, а также ремонт вентиляционных шахт.

В подтверждение в материалы дела также представлена выписка из протокола № заседания межведомственной комиссии Одинцовского городского округа АДРЕС по оценке и обследованию помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, от 19.01.2023 года, где управляющей компании ООО «УК «Мультистори» даны рекомендации о том, что до проведения капитального ремонта крыши необходимо проведение локальных ремонтных работ для поддержания кровли в надлежащем состоянии в рамках текущего содержания дома; привести чердачное помещение в соответствие с требованиями пожарной безопасности.

Из акта № б/н осмотра жилищного фонда от 03.06.2024 года следует, что территориальным отделом № территориального управления Север Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области в ходе осмотра жилого дома блокированной застройки по адресу: АДРЕС, выявлено повреждение штукатурного слоя фасадной части дома, проседание и повреждения отмостки, в 1-м подъезде имеются трещины на стенах, на потолке и стенах в подъезде имеются следы протечек, проседание и повреждение пола при входе в подъезд.

Из заключения территориального отдела № территориального управления Север Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным разделом II Положения №, от 03.06.2024 года, по результатам проведенного обследования по обращению № выявлены признаки несоответствия жилого помещения/многоквартирного лома, расположенного по адресу: АДРЕС, требованиям п. 10 раздела II Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года №.

На основании указанного заключения, учитывая угрозу жизни и здоровью граждан, а также положения ст. 29.13 КоАП РФ, территориальным отделом № территориального управления Север Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору АДРЕС за исх. № от 03.06.2024 года в Администрацию Одинцовского городского округа АДРЕС направлено письмо с просьбой о рассмотрении на заседании межведомственной комиссии техническое состояние жилого АДРЕС по адресу: АДРЕС, на предмет соответствия требованиям, установленным Положением «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года №; принятии неотложных мер, исключающих какие-либо угрозы здоровью и имуществу жителей, обеспечении безопасного проживания жителей дома и принятии решения органом местного самоуправления, а также об информировании в установленные сроки территориального отдела № территориального управления Север Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору АДРЕС о результатах рассмотрения вопроса на заседании межведомственной комиссии, принятом органом местного самоуправления решении с указанием о дальнейшем использовании помещений, сроках отселения граждан, признании дома аварийным и подлежащим сносу.

Кроме того, в адрес ООО «УК «Мультистори» территориальным отделом № территориального управления Север Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области вынесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от ДД.ММ.ГГГГ №-ЛК, в частности, предложено организовать и провести мероприятия по обследованию общедомового имущества (кровля, фасад, отмостки, стены и потолки в МОП, дымоходы), и в случае выявления нарушений, принятии мер к их устранению по адресу: АДРЕС.

Также, территориальным отделом № территориального управления Север Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области в адрес истца объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от ДД.ММ.ГГГГ №-ЛК, которым ООО «УК «Мультистори» предложено организовать и провести мероприятия по обследованию входных групп и тамбурных дверей на предмет повреждений, в случае выявления нарушений, принять меры по их устранению; организовать и провести мероприятия по ремонту фасада многоквартирного жилого дома; организовать и провести мероприятия по ремонту мест общего пользования в многоквартирном жилом доме; организовать и провести мероприятия по обследованию кровли на предмет протечек, в случае выявления нарушений, принять меры по их устранению. 

Из письма Управления Президента Российской Федерации по работе с обращениями граждан и организаций от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что на основании обращений жителей АДРЕС городок АДРЕС 03.06.2024 года был осуществлен осмотр многоквартирного дома; в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» в адрес администрации Одинцовского городского округа Московской области направлено письмо №тг-ТО5-55598/18.05-13 о необходимости проведения межведомственной комиссии на предмет признания данного жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Из ответа администрации Одинцовского городского округа от 26.12.2024 года № 136-01ТГ-22708 на обращение ФИО2 от 15.11.2024 года № (вх. №ог-20458 от 06.12.2024 года) по вопросу нарушений природоохранного законодательства по адресу: АДРЕС городок, АДРЕС (слив канализационных стоков с поселка таунхаусов в АДРЕС) следует, что по представленной информации, 25.12.2024 года сотрудниками Территориального управления Одинцово Администрации был проведен осмотр территории по вышеуказанному адресу. В ходе данного осмотра было установлено, что в домовладении № по АДРЕС городок АДРЕС отсутствует централизованное водоотведение. Также, было установлено, что на территории общего пользования по вышеуказанному адресу расположены два канализационных колодца, один из которых используется как выгребная яма, а со второго колодца хозяйственно-бытовые стоки сбрасываются в локальный септик, расположенный на территории земельного участка № (таунхаус). На момент осмотра данного участка проводились работы по обслуживанию локального септика. По результату осмотра указанной территории перелива из колодцев (выгребной ямы, септика) и с территории таунхауса сброса хозяйственно-бытовых стоков на рельеф местности, а также в АДРЕС, не выявлено. 

Дополнительно сообщено, что по информации, имеющейся в Территориальном управлении Одинцово, управляющая компания ООО «УК «Мультистори», обслуживающая домовладение по вышеуказанному адресу, обязана отслеживать за переполнением выгребной ямы и своевременно проводить ассенизацию.

В подтверждение представлено письмо Территориального управления Одинцово Администрации Одинцовского городского округа Московской области от 25.12.2024 года №сз-26545, акт осмотра (обследования) территории № от ДД.ММ.ГГГГ, фотоматериал.

Согласно письму Территориального отдела № Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору АДРЕС от 09.01.2025 года №тг-ТО-1020/22.01-13, по результатам рассмотрения обращения ФИО1, поступившего из Одинцовской городской прокуратуры Московской области от 31.12.2024 года № по вопросам ненадлежащего содержания общедомового имущества (вентиляционные каналы, фасад здания, отмостки. кровля, станы подъездов), ненадлежащего содержания мест общего пользования (уборка подъездов, уборка прилегающей территории) в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС, в соответствии с Федеральным законом от 31.07.2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», территориальным отделом № территориального управления Север Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору АДРЕС в части, касающейся вентиляционных каналов, 05.12.2024 года осуществлен инспекционный визит по вышеуказанному адресу. По факту нарушения установленных требований при осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, на управляющую организацию ООО «УК «Мультистори» возбуждено административное дело в соответствии с ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ, а также выдано предписание об устранении выявленных нарушений. В части, касающейся содержания общедомового имущества (разрушение фасада, отмостки, стен подъездов, кровли), а также содержания мест общего пользования, согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 31.07.2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», установлено, что при осуществлении государственного контроля (надзора), муниципального контроля проведение профилактических мероприятий, направленных на снижение риска причинения вреда (ущерба), является приоритетным по отношению к проведению контрольных (надзорных) мероприятий. С целью стимулирования к добросовестному соблюдению обязательных требований, в силу положений ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», территориальным отделом № 5 Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области в отношении управляющей организации ООО «УК «Мультистори» подготовлено предостережение о недопустимости нарушения жилищного законодательства.

Кроме того, в материалы дела ответчиком представлено Техническое заключение экспертов ООО Независимая экспертиза РОСТО» № от 03.12.2024 года по строительно-технической экспертизе определения технического состояния многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, из выводов которого следует, что по результатам проведенного исследования было установлено, что физический износ исследуемого объекта составляет 84 %. Общее техническое состояние несущих строительных конструкций объекта определено, как аварийное. При осмотре конструкций знания зафиксированы многочисленные трещины различного направления. Полноценное обследование внутренних стен и перекрытий ограничено собственниками помещений. Стены, фундаменты, перекрытия имеют значительные повреждения и являются существенными, а также влияют на устойчивость объекта исследования. Существует опасность для пребывания людей. Поскольку при восстановлении объекта экспертизы необходимо будет, согласно проведенному исследованию, заменить все конструктивные элементы, то по совокупности факторов проведение капитального ремонта здания нецелесообразно. В связи с нецелесообразностью и неэффективностью восстановления первоначальных технических и эксплуатационных характеристик, объект исследования – многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, подлежит сносу.

Таким образом, судом установлено, что общие помещения в данном многоквартирном доме и квартиры действительно находятся в ненадлежащем, аварийном состоянии, что следует из пояснений сторон, подтверждено техническим заключением и фотографиями, не оспорено представителем истца.

В судебном заседании представитель истца не представил письменных доказательств, подтверждающих фактическое оказание услуг по содержанию и ремонту жилья, таких как договоры подряда, акты выполненных работ (оказанных услуг) по текущему ремонту, содержанию общих помещений и инженерно-технических систем в доме, платежные поручения о несении таких затрат и др., предоставлены только сведения о ежемесячных начислениях. Истец не доказал наличие и размер заявленной к взысканию задолженности по оплате содержания и ремонту жилья, включая услуги по содержанию мест общего пользования в доме, содержание инженерно-технических систем и оборудования, ТО и ремонт приборов учета, содержание придомовой территории, содержание несущих конструкций, а также исполнение вынесенных в его адрес компетентными органами предостережений об устранении выявленных нарушений.

Из представленных истцом документов невозможно установить, что закупка материалов производилась именно для ремонта спорного многоквартирного жилого дома. Из представленных истцом фотоматериалов невозможно установить период ремонта многоквартирного жилого дома, учитывая выявленный по результатам строительно-технической экспертизы фактический износ здания 84 %.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что истцом не доказано оказание услуг по содержанию и ремонту жилья, суд полагает справедливым исключить из задолженности ответчика начисленную плату за вышеперечисленные не оказанные услуги по содержанию и ремонту жилого здания.

Из представленных истцом выписки по лицевому счету и расчету задолженности ответчика следует, что за период с 01.04.2020 года до 30.11.2023 года начислено всего за потребляемые коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья 55 295,44 руб.

Начислено за услуги, относящиеся к содержанию жилья, 49 056,70 руб.

Поскольку истцом не доказано оказание вышеперечисленных услуг по содержанию жилья, суд полагает подлежащей ко взысканию ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 6 238,74 за период с 01.04.2020 года по 30.11.202 года), которая подлежит взысканию с ответчиком в пользу истца.

Поскольку со стороны ответчика имела место просрочка уплаты коммунальных платежей за период с 01.04.2020 года по 30.11.2023 года, суд полагает правомерным требование о взыскании пени на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с 01.01.2021 года по 30.11.2023 года, а также считает справедливым с учетом обстоятельств данного дела и на основании ст. 333 ГК РФ снизить размер заявленных ко взысканию пени до суммы 500 руб. 

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем пропорционально размеру удовлетворенных судом требований подлежит взысканию с ответчика в пользу истца государственная пошлина в размере 400 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ООО «УК «Мультистори» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК «Мультистори» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.04.2020 по 23.11.2023 в сумме 6 238 руб. 74 коп., пени в сумме 500 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья 

Мотивированное решение составлено 28.04.2025