УИД 22RS0015-01-2020-001441-24 

Дело № 2-1122/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новоалтайск 09 июля 2020 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Хохловой Е.В.,

при секретаре Калашниковой Е.Г.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным, указав в обоснование своих требований, что ДАТА между ФИО1 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, согласно которого Продавец продал Покупателю жилой дом с земельным участком, находящийся по адресу: АДРЕС.

Согласно п.4 договора стороны оценивают жилой дом с земельным участком на момент подписания договора в сумме СУММА

В соответствии с п.7 договора сумма СУММА выплачивается Покупателем Продавцу посредством безотзывного покрытого аккредитива, который открывается банком-эмитентом ОАО «Россельхозбанк» на следующих условиях:

- Продавцу ФИО1 на счет НОМЕР, открытый в Алтайском региональном филиале ОАО «Россельхозбанк» в сумме СУММА

Договор подписан Продавцом и Покупателем, переход права собственности на жилой дом и земельный участок, а также ипотека в силу закона зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии пол Алтайскому краю.

Однако, указанный договор она не подписывала, волеизъявления на отчуждение жилого дома и земельного участка не давала, при подаче документов на регистрацию не присутствовала, денежных средств от продажи жилого дома и земельного участка не получала, каких-либо счетов в ОАО «Россельхозбанк» не открывала, каких-либо доверенностей на осуществление полномочий не выдавала, в связи с чем, считает договор купли-продажи от ДАТА недействительным.

До заключения, с момента заключения оспариваемого договора купли-продажи и до настоящего времени она проживает в жилом доме, на всем протяжении этого времени из дома не выселялась, с регистрационного учета не снималась, ответчик в данный жилой дом не вселялся и не проживал в нем.

О совершении указанной сделки она узнала только осенью 2019 года, когда к ней пришли судебные приставы-исполнители с целью описания имущества. 

На основании изложенного, истец просит признать договор купли-продажи объекта недвижимости от ДАТА, заключенный между ней и ФИО3 недействительным и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю аннулировать в ЕГРП сведения о регистрации права собственности ФИО3 на жилой дом площадью 62,3 кв.м, кадастровый НОМЕР, запись регистрации НОМЕР, и земельный участок площадью 1766 кв.м, кадастровый НОМЕР, запись регистрации НОМЕР, расположенные по адресу: АДРЕС.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования по указанным в иске основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, извещен. В письменном отзыве на исковое заявление указал, что в ЕГРН имеются сведения о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС за ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДАТА. Указанные объекты находятся в залоге в пользу ОАО «Россельхозбанк».

Кроме того, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки и т.д., то такие решения являются основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Таким образом, требование обязать Росреестр аннулировать записи в ЕГРН о праве собственности ФИО3 на жилой дом и земельный участок являются излишними.

Представитель привлеченного судом в качестве третьего лица АО «Россельхозбанк» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, представил суду письменные возражения на исковое заявление, в которых заявил о пропуске истцом срока для обращения в суд с данными требованиями, кроме того указал, что ДАТА между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости по адресу: АДРЕС, который подписан сторонами, денежные средства в размере СУММА были выплачены Покупателем Продавцу ФИО1 посредством безотзывного покрытого аккредитива Данная сумма получена ФИО1, что подтверждается выпиской с лицевого счета. 

С учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ввиду следующего. 

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество ( статья 130 ГК РФ).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами ( п.2 ст.434 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пунктом 1 ст.168 ГК РФ установлено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ч.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела истцу ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию принадлежали жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС.

ДАТА между ФИО1 (Продавец) и ее племянником ФИО3 ( Покупатель) был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, по условиям которого Продавец продает Покупателю в собственность принадлежащие Продавцу на праве собственности жилой дом с земельным участком, находящиеся по адресу: АДРЕС.

Стоимость жилого дома с земельным участком согласована сторонами в размере СУММА

Согласно п.6 Договора, жилой дом с земельным участком приобретается Покупателем у Продавца частично за счет собственных средств в размере СУММА, частично за счет кредитных средств в размере СУММА, предоставляемых Покупателю по кредитному договору ( при ипотеке в силу закона) от ДАТА НОМЕР, заключенному между Покупателем и ОАО «Россельхозбанк».

Сумма СУММА выплачивается Покупателем Продавцу посредством безотзывного покрытого аккредитива, который открывается банком-эмитентом на следующих условиях:

- ФИО1 на счет НОМЕР, открытый в Алтайском региональном филиале ОАО «Россельхозбанк» в сумме СУММА

Договором купли-продажи установлено, что приобретаемый жилой дом с земельным участком с момента регистрации перехода права собственности будет находиться в залоге у Банка, предоставившего Покупателю кредит, в обеспечение исполнения обязательств Покупателем по кредитному договору.

ДАТА Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю произведена государственная регистрация права собственности ФИО3 на жилой дом и земельный участок, с обременением ипотекой в силу закона.

Исследовав представленные доказательства, суд не усматривает оснований для признания недействительным договора купли-продажи, так как нарушений закона при совершении сделки допущено не было. 

Заключенный между ФИО1 и ФИО3 договор купли-продажи объектов недвижимости содержит все существенные условия договора купли-продажи, совершен в надлежащей форме, намерения сторон выражены в договоре достаточно ясно, содержание договора позволяет оценить природу и последствия совершаемой сделки, договор подписан сторонами, денежные средства в размере СУММА получены лично ФИО1 ДАТА наличными с вклада, при предъявлении ею паспорта гражданина РФ 

<

...>, что подтверждается выпиской по депозитному счету НОМЕР, открытому на имя ФИО1 и расходным кассовым ордером, переход права собственности к ФИО3 зарегистрирован в установленном порядке. 

Из представленных суду АО «Россельхозбанк» выписок из ЕГРН на объекты недвижимости от ДАТА следует, что выписки были выданы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО1, СНИЛС 

<

***>.

Доводы истца ФИО1 о том, что она не могла заключить договор купли-продажи объектов недвижимости ДАТА, поскольку в этот период времени находилась на стационарном лечении, суд находит несостоятельными, поскольку согласно представленной истцом выписки из истории болезни НОМЕР ФИО1 ДАТА поступила в КГБУЗ «Краевая клиническая больница скорой медицинской помощи», выписана ДАТА.

Представителем привлеченного в качестве третьего лица АО «Россельхозбанк» заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено ( ст.195 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

В соответствии с ч.1 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки.

Договор купли-продажи объектов недвижимости заключен между ФИО1 и ФИО3 ДАТА, право собственности ФИО3 на жилой дом и земельный участок зарегистрировано ДАТА. Исковое заявление о признании договора купли-продажи недвижимости было направлено ФИО1 по почте ДАТА, т.е. со значительным пропуском срока исковой давности.

Доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности, наличия обстоятельств, объективно исключавших возможность оспорить сделку в установленный законом срок истцом суду не представлено.

В силу п.2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Е.В.Хохлова

.

. 

.

.

.

.

.

.

.

.

. 

.

.

.

.

.

.