Дело №2-223/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Омутнинск 10 мая 2018 г.

Омутнинский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего - судьи Костина А.В., 

при секретаре Гудовских М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Восточное городское поселение Омутнинского района Кировской области и Управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Омутнинского района о признании права аренды на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в основании которого указал, что между ним и Управлением муниципальным имуществом и земельными ресурсами Омутнинского района заключён договор аренды земельного участка №585 от 31.07.2012, согласно которому ему предоставлен земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: пгт. Восточный, площадью 60 кв.м., для строительства индивидуального гаража, сроком на 5 лет. 15.11.2012 истцом получено разрешение на строительство гаража, сроком действия до 15.11.2017. Им был заключён договор с ФИО2 на выполнение проектно-изыскательских работ по землеустройству, земельному кадастру и мониторингу земель. Был построен гараж площадью 46,9 кв.м. При проверке КОГУП «БТИ» общих сведений о кадастровых работах было выявлено несовпадение характерных точек границ земельных участков и их частей, так как не совпали геодезические точки здания. Истцом был заключён договор от 25.05.2016 с ООО «Землемер» на исправление кадастровой ошибки земельного участка. Для эксплуатации гаража образован новый (дополнительный) земельный участок с кадастровым номером ***. Границы участка были согласованы с правообладателями смежных земельных участков. Истец обратился в УМИ и ЗР Омутнинского района с просьбой о предоставлении в аренду вновь образованного (дополнительного) земельного участка, но ему пояснили, что вновь образованный земельный участок объединить или сделать новый на праве аренды не могут, так как гараж стоит на двух земельных участках. Истец считает, что имеет право на аренду образованного земельного участка с кадастровым номером ***, так как исходного земельного участка уже не существует, он фактически пользуется земельным участком с 2015 г., на участке стоит объект капитального строительства – гараж, принадлежащий ему. Ссылаясь на положения ст. 35 ЗК РФ, с учётом уточнения исковых требований, истец просит признать договор аренды земельного участка с кадастровым номером *** прекратившим своё действие и признать за ним право аренды земельного участка с кадастровым номером ***.

В ходе судебного разбирательства истец отказался от исковых требований о признании договора аренды земельного участка с кадастровым номером *** прекратившим своё действие. Производство по делу в данной части прекращено, о чём вынесено определение суда от 10.05.2018.

На остальных исковых требованиях истец настаивал. 

Привлечённое к участию в деле в качестве соответчика Управление муниципальным имуществом и земельными ресурсами Омутнинского района исковые требования признало, представив письменный отзыв, в котором указало, что после исправления кадастровой ошибки был подготовлен новый межевой план земельного участка, образованный земельный участок поставлен на кадастровый учёт с номером *** (он был преобразован из земельных участков с кадастровыми номерами *** и ***. На данном земельном участке находится объект недвижимости – гаражный бокс с кадастровым номером ***, который ранее находился на земельном участке с кадастровым номером ***, являвшимся предметом договора аренды земельного участка №585 от 31.07.2012.

Последствия признания иска ответчику известны. Представитель ответчика по доверенности ФИО3 поддержала доводы отзыва.

Ответчик администрация муниципального образования Восточное городское поселение Омутнинского района Кировской области направила письменный отзыв, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие её представителя, указав, что не возражает против удовлетворения иска.

Третье лицо ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Кировской области направило письменный отзыв, в котором просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя, указав, что в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером ***, поставленном на государственный кадастровый учёт (далее – ГКУ) 17.05.2012, с разрешённым использованием – для строительства гаражей боксового типа отдельно стоящих и блокированных, уточнённой площадью 60 +/- 3 кв.м., обременения – аренда, ФИО1 (дата начала – 20.08.2012, дата прекращения – 12.10.2017). На данном земельном участке располагается объект недвижимости *** (гараж боксового типа). Земельный участок *** был поставлен на ГКУ 28.12.2017 на основании заявления о постановке на ГКУ и приложенного к нему межевого плана, который подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием одного земельного участка путём перераспределения земельного участка с кадастровым номером *** и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером ***: разрешённое использование – объекты гаражного назначения, уточнённая площадь – 200 +/- 5 кв.м., сведения о правах и обременениях отсутствуют. На данном земельном участке располагается объект недвижимости *** (гараж боксового типа).

Третье лицо Управление Росреестра по Кировской области направило письменный отзыв, в котором просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя, представив аналогичные сведения.

Выслушав участников процесса, изучив письменные отзывы, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

На основании постановления администрации муниципального образования Омутнинский муниципальный район Кировской области от 25.07.2012 №2191 «О предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: пгт Восточный, ФИО1» (л. 6), между Управлением муниципальным имуществом и земельными ресурсами Омутнинского района и ФИО1 заключён договор аренды земельного участка №585 от 31.07.2012, согласно которому ему предоставлен земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: пгт. Восточный, площадью 60 +/- 3 кв.м., для строительства гаражей боксового типа отдельно стоящих и блокированных. Договор заключён сроком на 5 лет (л. 7).

Сторонами договора был подписан акт приёма-передачи земельного участка (л. 8 оборот).

ФИО1 было получено разрешение на строительство объекта капитального строительства «Гараж боксового типа» (л. 15).

Постановлением администрации муниципального образования Восточное городское поселение Омутнинского района Кировской области от 27.09.2016 №130 указанному земельному участку и гаражу боксового типа присвоен адрес: АДРЕС ИЗЪЯТ. ФИО1 уполномочен осуществить государственный кадастровый учёт земельного участка (л. 37).

Представленные кадастровая выписка о земельном участке от 27.07.2017 на земельный участок с кадастровым номером *** (л. 10-11) и выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от 09.01.2018 на земельный участок с кадастровым номером *** (л. 12-14) содержат сведения, отражённые в отзывах филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кировской области и Управления Росреестра по Кировской области.

После проведения по заказу ФИО1 кадастровых работ в связи с образованием 1 земельного участка путём перераспределения земельного участка с кадастровым номером *** и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, был подготовлен межевой план земельного участка и согласовано местоположение его границ (л. 26). Согласно протоколу образования земельного участка, в результате этого перераспределения образовался один земельный участок ***:ЗУ1 (л. 27). 

Постановлением администрации муниципального образования Восточное городское поселение АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА *** сформирован данный земельный участок, утверждена схема его расположения на кадастровом плане территории, определены его разрешённое использование: объекты гаражного назначения и площадь: 200 кв.м. (л. 27 об. – 28)

Согласно кадастровому паспорту объекта недвижимого имущества – гаража боксового типа, год его ввода в эксплуатацию – 2015, кадастровый номер – ***. Он расположен в пределах земельных участков с кадастровыми номерами *** и ***.

В связи с изложенным суд приходит к мнению, что установлено то обстоятельство, что построенный ФИО1 объект недвижимого имущества – гараж боксового типа располагается в настоящее время на земельном участке с кадастровым номером ***.

На заявление истца о предоставлении ему земельного участка с кадастровым номером *** в аренду УМИ и ЗР Омутнинского района письмом от 16.02.2018 уведомило его, что предоставление вновь образованного земельного участка возможно только по процедуре согласно ст. 39.11 Земельного кодекса РФ, то есть через аукцион на право заключения договора аренды земельного участка, но в то же время предоставление ему земельного участка невозможно, поскольку в соответствии с пп. 8 п. 8 ст. 39.11 ЗК РФ земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, не может быть предметом аукциона, если на земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам. Указано, что для признания права аренды на вновь образованный земельный участок ему необходимо обращаться в суд. 

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ. По истечении срока аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка.

Право истца на заключение договора аренды данного земельного участка никем не оспаривается, ответчик УМИ и ЗР Омутнинского района признаёт иск, что в соответствии со ст. 173 ГПК РФ является основанием для удовлетворения иска. Ответчик администрация муниципального образования Восточное городское поселение Омутнинского района Кировской области не возражает против удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право на аренду земельного участка с кадастровым номером ***, находящегося по адресу: Кировская область, р-н Омутнинский, пгт Восточный.

Решение является основанием для осуществления государственной регистрации аренды в пользу ФИО1

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца после его принятия в окончательной форме, через Омутнинский районный суд.

Судья - А.В. Костин