ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 2-684\2018

29 мая 2018 года город Зерноград 

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе : 

Председательствующего судьи Дворниковой ТБ.

При секретаре Цой В.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к Администрации Зерноградского городского поселения, третьим лицам ФИО2, ФИО3, ФИО4, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о праве собственности на жилое помещение в перепланированном виде 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее. В 2012 году он купил квартиру общей площадью 62,3 кв.м по адресу 

<

адрес> право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано. Во время проживания в целях улучшения жилищных условий без разрешения архитектурных и градостроительных органов произвел перепланировку квартиры, разобрал не капитальные перегородки из гипсовых плит в комнате, в кухне и санузле, в результате чего изменилась общая площадь 60,0 кв.м, фактически создан новый объект недвижимого имущества, который подлежит регистрации. Согласно выводу заключения

ООО »Южная региональная экспертная компания» перепланировка жилого помещения не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует параметрам, установленным обязательным требованиям к параметрам здания. Он обращался в орган местного самоуправления о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию перепланированной квартиры, но ему было отказано по признаку наличия самовольной перепланировки. Истец на основании ст.222 ГК РФ просил признать не подлежащим сносу и сохранить в перепланированном виде квартиру общей площадью 60 кв. м (Литер А) по адресу : 

<

...> общей площадью 60 кв.м (Литер А.) Признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 60 кв. м (Литер А) по адресу : 

<

адрес>. Прекратить его право собственности на квартиру общей площадью 62,3 кв.м по адресу : 

<

адрес>, зарегистрированное в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Ростовской области от 10.05.2012 г, запись регистрации 61-61-15\018\2012-220.

В судебном заседании ФИО1 иск поддержал.

Третье лицо ФИО2 не возражала об удовлетворении иска.

Иные процессуальные стороны извещены о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, причину неявки не сообщили, ходатайств не заявили.

Выслушав истца ФИО1 и его представителя ФИО5, третье лицо ФИО2, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства именуется реконструкцией объекта капитального строительства.

При этом в силу ч. 3 ст. 8 и ч. 2 ст. 51 упомянутого Кодекса, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, выдаваемого органом местного самоуправления городского округа.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ под переустройством следует понимать установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт, а под перепланировкой изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт.

Указанные действия, в силу ст. 26 Жилищного кодекса РФ могут быть совершены правообладателем жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Судом установлено, что истец в 2012 году по договору купли-продажи приобрел квартиру общей площадью 62,3 кв.м по адресу 

<

адрес>, право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано.

Во время проживания в целях улучшения жилищных условий, без разрешения архитектурных и градостроительных органов произвел перепланировку квартиры, разобрал не капитальные перегородки из гипсовых плит в комнате, в кухне и санузле, в результате чего изменилась общая площадь квартиры 60,0 кв.м, 

Согласно выводу технического заключения ООО »Южная региональная экспертная компания» №-СТ\18 от ДД.ММ.ГГГГ произведенная перепланировка квартиры не затрагивает несущих конструкций, не нарушены строительные и санитарные нормы, была произведена разборка перегородок, не являющихся несущими конструкциями здания и не повлияло на изменение несущей способности здания, где расположена квартира, жилое помещения в перепланированном виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует параметрам, установленным обязательным требованиям к параметрам здания.

ФИО1 обращался в орган местного самоуправления о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию перепланированной квартиры, но истцу письменно ДД.ММ.ГГГГ было отказано по признаку наличия самовольной перепланировки. 

В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего арбитражного суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества. Согласно ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в указанном выше Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно общему правилу, предусмотренному ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом обязанность представить в суд соответствующие доказательства законом возложена на стороны и лиц, участвующих в деле.

Судом установлено, что единственным признаком самовольной перепланировки квартиры является отсутствие разрешения на перепланировку и акта ввода объекта в эксплуатацию и в силу упомянутых положений закона, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Признать не подлежащим сносу и сохранить в перепланированном виде квартиру общей площадью 60 кв. м (Литер А. ) по адресу : 

<

адрес> общей площадью 60 кв.м Литер А.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 60 кв. м (Литер А) по адресу : 

<

адрес>. 

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру общей площадью 62,3 кв.м по адресу : 

<

адрес>, зарегистрированное в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации 61-61-15\018\2012-220

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Текст решения в окончательной форме изготовлен 1 июня 2018 года. 

Судья Дворникова Т.Б.