Дело № 2-1515/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2019 года г. Орел

Советский районный суд г. Орла в составе:

районного судьи Коротковой О.И.

при секретаре Гребеньковой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к ФИО2 о выселении, взыскании задолженности по оплате за найм и коммунальным услугам,

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество «Российские железные дороги» обратилось в Советский районный суд г. Орла с исковым заявлением к ФИО2 о выселении, взыскании задолженности по оплате за найм и коммунальным услугам.

В обоснование своих исковых требований указали, что ОАО «РЖД» на праве собственности принадлежит 

<

...>, расположенная по адресу: 

<

...> 

13 ноября 2015 года между ОАО «РЖД» и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения № Д-2745Д73/НЮ. 

В силу п. 1.1 договора наймодатель предоставляет нанимателю за плату в срочное владение и пользование специализированное изолированное жилое помещение, состоящее из двухкомнатной квартиры, общей площадью 62,3 кв.м., жилой площадью 34,9 кв.м. 

ФИО2 находился в трудовых отношения с ОАО «РЖД» и 28.01.2016 года был составлен приказ №109 о расторжении трудового договора по соглашению сторон, в котором работник уволен с 05.02.2016 года.

В соответствии с распоряжением ОАО «РЖД» от 25.05.2005 года № 780 «Об утверждении Концепции жилищной политики ОАО «РЖД», расторжение договора найма жилого помещения наступает в следствии увольнения работника из ОАО «РЖД». ФИО2 было направлено уведомление о расторжении договора найма в одностороннем порядке и было предложено освободить и сдать по акту приема-передачи жилое помещение. Однако ответчик данное требование проигнорировал. 27.12.2018 года ответчику была направлена претензия от 26.12.2018 года № 861 о том, что ему необходимо освободить и сдать по акту приема-передачи жилое помещение, а так же произвести оплату задолженности за найм и коммунальные услуги, но и данное требование ответчик проигнорировал, однако до настоящего времени действий по выселению и передачи квартиры в адрес ОАО «РЖД» не произведено.

Пунктом 4.3 договора плата за наем жилого помещения установлена в размере 2 767,37 рублей. Согласно пункта 4.1 плата за наем жилого помещения вносится нанимателем на расчетный счет наймодателя не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

В период с 19.09.2016 г. по 26.12.2018 года оплата найма и коммунальных услуг ответчиком не производится. 

В связи с чем, просит суд выселить ФИО2 из 

<

...> по адресу 

<

...>, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за найм в размере 75914 руб. 78 коп., задолженность по коммунальным платежам в размере 66701 руб. 03 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 10052 руб. 00 коп.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО4 не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав лиц участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В настоящем случае односторонний отказ от исполнения вышеназванного договора законом не предусмотрен.

В силу ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Часть 2 ст. 30 ЖК РФ устанавливает, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ОАО «РЖД» на праве собственности принадлежит 

<

...>, расположенная по адресу: 

<

...>

Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

...>, выданного УФРС по Орловской области ДД.ММ.ГГ.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

13 ноября 2015 года между ОАО «РЖД» и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, согласно условиям которого истец предоставил ответчику спорное жилое помещение за плату в срочное владение и пользование. Срок договора найма установлен с 20 октября 2015 года по 19 сентября 2016 года.

Из пункта 9.1 раздела 9 договора найма жилого помещения следует, что все вопросы, не предусмотренные настоящим договором, регулируются законодательством Российской Федерации и внутренними документами ОАО «РЖД».

В соответствии с распоряжением ОАО «РЖД» от 25.05.2005 года № 780 «Об утверждении Концепции жилищной политики ОАО «РЖД», расторжение договора найма жилого помещения наступает в следствии увольнения работника из ОАО «РЖД».

Согласно распоряжению ОАО «РЖД» № 780р от 25 мая 2005г. «Об утверждении Концепции жилищной политики ОАО «РЖД» на 2005-2007 годы и на период до 2015 года» жилые помещения ОАО «РЖД» предназначены для проживания в них работников основных профессий и должностей, которым предоставляется право на период работы в ОАО «РЖД» проживать в жилищном фонде компании вследствие того, что они обеспечивают соответствующие производственно-технологические процессы и им с учетом характера их трудовой деятельности целесообразно на период работы в конкретной должности проживать вблизи от места работы.

Указанные работники ОАО «РЖД» проживают в жилых помещениях жилищного фонда компании по договорам найма на период трудовых отношений.

Из пп. 5 п. 25 Распоряжения ОАО «РЖД» № 780р от 25 мая 2005 г. усматривается, что договор найма жилого помещения расторгается в соответствии с законодательством Российской Федерации в случае увольнения работника из ОАО «РЖД».

После расторжения договора найма жилого помещения жилищного фонда компании работник со всеми проживающими с ним лицами обязан в 3-месячный срок освободить жилое помещение жилищного фонда компании и передать его по акту приема-передачи балансодержателю.

Из материалов дела следует, что ФИО2 состоял в трудовых отношениях с ОАО «РЖД», трудовой договор расторгнут 05 февраля 2016 года на основании п. 1 ч. 1 ст. 77 ТК РФ по соглашению сторон.

Указанные обстоятельства подтверждаются приказом № 109 от 28 января 2016 года.

29 января 2016 года ФИО2 был уведомлен о том, что ему необходимо освободить и сдать по акту приема-передачи жилое помещение, а так же произвести оплату задолженности за найм и коммунальные услуги. 

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 26.12.2018 года № 861.

Вместе с тем, до настоящего времени спорная квартира ответчиком не освобождена.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля инженер 1 категории ОАО «РЖД» ФИО5 подтвердила факт неоднократного уведомления ответчика о необходимости освобождения жилого помещения в связи с расторжением трудовых отношений и окончанием срока действия договора найма. Также пояснила, что договор найма был срочным и прекратил свое действие, заселение ответчика в жилое помещение не преследовало цель последующего его предоставления в собственность.

Доказательств о намерении истцом предоставить ответчику жилое помещение для последующей его приватизации материалы дела не содержат.

Учитывая, что ответчик вселен в спорное жилое помещение на основании договора найма, срок действия которого истек, суд приходит к выводу, что у ответчика в настоящее время отсутствуют предусмотренные законом основания для пользования спорным жилым помещением, в связи с чем приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о выселении ФИО2

Согласно пункту 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (пункт 3 статьи 678 ГК РФ). 

В соответствии со статьей 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из условий заключенного сторонами договора найма усматривается, что плата за найм жилого помещения устанавливается в размере 2767 руб. 37 коп. (п. 4.3 договора).

В соответствии с пунктом 4.1 раздела 4 договора найма от 13 ноября 2015 года следует, что плата за наем жилого помещения, содержание, текущий ремонт общего имущества жилого дома, в котором находится жилое помещение, устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении и придомовой территории жилого помещения, а также оплата взносов на капитальный ремонт производится нанимателем на указанный наймодателем расчетный счет, в соответствии с п. 2.2.9 договора не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Плата за коммунальные и иные услуги, предусмотренные настоящим договором, осуществляется на указанные наймодателем расчетные счета, в соответствии с п. 2.2.9 настоящего договора не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным (п. 4.2 договора). 

Из пункта 2.2.9 раздела 2 договора найма жилого помещения усматривается, что наниматель обязался своевременно вносить установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации платы за выполняемы работы и оказываемы услуги по договору на расчетные счета, указываемые наймодателем в уведомлении, оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в жилом доме в соответствии с распоряжением ОАО «РЖД» от 23 сентября 2014 года № 2240р в размере, установленном нармативными правовым актом субъекта РФ. 

15 октября 2015 года ФИО2 был ознакомлен с распоряжением о внесении изменений в Положение об эксплуатации и управлении жилищным фондом ОАО «РЖД» о том, что плата за содержание и ремонт жилого помещения жилищного фонда ОАО «РЖД» для работников ОАО «РЖД» включает в себя плату за услуги и работы по управлению жилищным фондом, его содержанию и текущему ремонту, а так же плату за капитальный ремонт.

Допрошенная, в судебном заседании в качестве свидетеля экономист ОАО «РЖД» ФИО6 пояснила, что плата за коммунальные услуги и капитальный ремонт выставляется ОАО «РЖД», обслуживающие организации не находятся в договорных отношениях с нанимателем.

Согласно расчету, составленному истцом, за период с ноября 2015 года по январь 2018 г. по оплате за наем указанного жилого помещения в размере 75914 руб. 78 коп. и коммунальные услуги имеется задолженность в размере 66701 руб. 03 коп.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами не опровергнуты и сомнения в достоверности не вызывают. 

Кроме того, в судебном заседании ответчик ФИО2 не оспаривал факт не внесения им оплаты за найм и коммунальных платежей.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Контррасчет и мотивированные возражения относительно заявленных исковых требований ответчиком не представлены.

Порядок расчета и размер взыскиваемых с ответчика денежных средств, в том числе по оплате коммунальных услуг полностью соответствует счетам выставленным истцу управляющей компанией и энергоснабжающими организациями, проверен судом и признан правильным.

В связи с чем, суд полагает о необходимости удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за найм в размере 75914 руб. 78 коп. и по оплате коммунальных услуг в размере 66701 руб. 03 коп.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. 

К числу судебных расходов в силу статьи 88 ГПК РФ относится в том числе государственная пошлина.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 10052 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением № 116898 от 26 июня 2019 года.

В связи с этим суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на уплату государственной пошлины в размере 10052 руб. 00 коп.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к ФИО2 о выселении, взыскании задолженности по оплате за найм и коммунальным услугам удовлетворить.

Выселить ФИО2 из квартиры расположенной по адресу 

<

...>

Взыскать с ФИО1 в пользу открытого акционерного общества «Российские железные дороги» задолженность по оплате за найм в размере 75914 руб. 78 коп., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 66701 руб. 03 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 10052 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Советский районный суд г. Орла в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения, с которым стороны могут ознакомиться 26 августа 2019 года.

Судья О.И. Короткова 

Дело № 2-1515/2019