Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

20 февраля 2024 года 

ДДело № 2-840/2024 

город Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Макоед Ю.И.

при секретаре судебного заседания Шереужевой А.Х.,

с участием представителя истца ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третье лицо не заявляющей самостоятельные требования Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 

<

адрес> (Севреестр) о признании права собственности на объект недвижимости, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, третье лицо не заявляющей самостоятельные требования Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии 

<

адрес> (Севреестр) о признании права собственности на объект недвижимости. В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником 

<

адрес> в г. Севастополе. Данный договор был заверен нотариусом ФИО5 реестровый № и зарегистрирован в БТИ и ГРОНИ. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась через МФЦ в Севреестр с заявлением №КУВД-001/2023-5095960 об осуществлении действий по государственной регистрации прав в отношении помещений с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>. Однако, ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление об отказе в предоставлении государственной услуги регистрации права. Кроме того, с таким же заявлением истица обращалась ДД.ММ.ГГГГ и снова получила Уведомление об отказе в государственной регистрации права на данный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Основаниями отказа является – не представление документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а именно-не представлены (не поступили) документы (сведения, содержащиеся в них), запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам в рамках проведения правовой экспертизы документов. Считает, что все необходимые документы для регистрации заявленного права собственности необходимые для регистрации права собственности за гражданином РФ в реестре прав недвижимого имущества ею были предоставлены, поэтому были нарушены ее права.

В судебное заседание истец не явился, о времени, месте рассмотрения была уведомлена надлежащим образом.

Ответчик и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований в судебное заседание не явились, явку своего представителя не обеспечили, о времени, месте и дате рассмотрения были уведомлены надлежащим образом.

В соответствии с ч.1 п.2.1. ст.113 ГПК РФ органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в указанный в части третьей настоящей статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Учитывая задачи судопроизводства, распространение общего правила, закрепленного в ч.3 ст.167 ГПК РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что в свою очередь не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, неявка лиц, извещенных судом в предусмотренном законом порядке, является их волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных правах.

В силу ч.1 ст.35 ГПК РФ каждая сторона обязана добросовестно пользоваться процессуальными правами, не явившиеся в судебное заседание стороны распорядились процессуальными правами по своему усмотрению. При изложенных обстоятельствах, с учетом требований ст.167 ГПК РФ, исходя из того, что реализация участниками своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также принимая во внимание сроки рассмотрения гражданских дел, установленных ч.1 ст.154 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, поскольку в материалах дела имеется достаточно доказательств для рассмотрения искового заявления по существу.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела 

<

адрес> заверен нотариусом ФИО5 реестровый № и зарегистрирован в БТИ и ГРОНИ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась через МФЦ в Севреестр с заявлением №КУВД-001/2023-5095960 об осуществлении действий по государственной регистрации прав в отношении помещений с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление об отказе в предоставлении государственной услуги регистрации права.

С таким же заявлением истица обратилась ДД.ММ.ГГГГ и снова получила Уведомление об отказе в государственной регистрации права на данный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Основаниями отказа явилось не представление документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а именно-не представлены (не поступили) документы (сведения, содержащиеся в них), запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам в рамках проведения правовой экспертизы документов.

В ходе проведения правовой экспертизы государственным регистратором была сделана служебная записка в архив Севреестра, в связи с тем, что в Управление находятся на хранении реестровые дела и дела Регистрационной службы Украины Главного Управления юстиции в г. Севастополе, во исполнение служебной записки заместитель начальника отдела предоставления сведений, внесения арестов и ведения архива Севреестра сообщил, что реестровое дело в отношении испрашиваемого объекта изъято ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления о производстве выемки от ДД.ММ.ГГГГ (следователь следственной группы Главного управления по расследованию особо важных дел СК РФ майор юстиции ФИО6, уголовное дело №). 

В связи с этим, Управлением направлен межведомственный запрос в Главное следственное управление СК РФ по 

<

адрес> и городу Севастополю о возможности осуществления государственной регистрации. Согласно представленного ответа, изъятое реестрового дело передано в Главное управление по расследованию особо важных дел СК РФ 

<

адрес>. Управлением ДД.ММ.ГГГГ №КУВД001/2023-26504339 направлен запрос в Главное управление по расследованию особо важных дел 

<

адрес> СК РФ 

<

адрес> и по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ – согласно первого отказа в регистрации) и ДД.ММ.ГГГГ запрашиваемая информация не поступала.

Таким образом, судом установлено, что все необходимые документы для регистрации заявленного истцом права собственности: договор купли-продажи квартиры, технический паспорт и иные документы, необходимые для регистрации права собственности за гражданином РФ в реестре прав недвижимого имущества были предоставлены истцом.

Тот факт, что Севреестр не может получить ответ по межведомственному запросу для проведения правовой экспертизы документов, не может ограничивать права истца, как гражданина РФ на регистрацию права на недвижимое имущество в Российском правовом поле, что ограничивает права истца на полное владение и распоряжение своей собственностью, так как государственная регистрация прав на объект недвижимости в реестре недвижимого имущества является обязательной для дальнейшего осуществления им своих прав по владению и распоряжению имуществом в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ подписан Договор между РФ и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе РФ новых субъектов – Республики Крым и Города федерального значения Севастополя. ДД.ММ.ГГГГ принят ФКЗ 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе РФ новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя».

В соответствии со ст.12 ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе РФ новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях РК и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов РФ, государственных органов РК или иных государственных органов 

<

адрес>, если иное не предусмотрено ст.12.2 настоящего ФКЗ, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Принимая во внимание положения ч.4 ст.1, ст.23 ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе РФ новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», ст.4, 422, 1211 ГК РФ, к спорным правоотношениям необходимо применить нормы гражданского законодательства Украины, а к правам и обязанностям, возникшим после ДД.ММ.ГГГГ, нормы законодательства Российской Федерации.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права.

Предъявление искового требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности их самой вещью.

Согласно п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Исходя из положений главы 14 ГК РФ, основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. При этом, для приобретения права собственности необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, выражение воли лица приобрести в собственность эту вещь и другие предусмотренные законом обстоятельства (основания).

Согласно ст. 131 ГК РФ 1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. При этом, право собственности возникает у приобретателя вещи с момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.223 ГК РФ). В случаях когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности возникает у приобретателя с момента такой регистрации.

Пунктом 1 ст.2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с положениями ст.5 ГК Украины, ст.4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы, в связи с чем, учитывая положения ч.2 ст.23 ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ, к спорным правоотношениям необходимо применять законодательство Украины в редакции на момент возникновения спорных правоотношений с учетом законодательства РФ в части не противоречащей.

В соответствии со ст.2.1 «Временного положения о порядке регистрации права собственности на недвижимое имущество», утвержденным Приказом Министерства юстиции Украины ДД.ММ.ГГГГ «7/5 (действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений), для проведения государственной регистрации возникновения, перехода или прекращения права собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество собственник (собственники), другой правообладатель (правообладатели) или уполномоченное им (ими) лицо подает регистратору БТИ заявление о государственной регистрации прав по форме, определенной в приложении 1.

Ст.11 ГК Украины установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Гражданские права и обязанности возникают из действий лиц, предусмотренных актами гражданского законодательства, а также из действий лиц, не предусмотренных этими актами, но по аналогии порождающих гражданские права и обязанности. Основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей, в частности, являются: договоры и иные сделки; создание литературных, художественных произведений, изобретений и иных результатов интеллектуальной, творческой деятельности; причинение имущественного (материального) и морального вреда другому лицу; другие юридические факты.

Гражданские права и обязанности могут возникнуть непосредственно из актов гражданского законодательства. В случаях, установленных актами гражданского законодательства, гражданские права и обязанности возникают непосредственно из актов органов государственной власти или органов местного самоуправления. В случаях, установленных актами гражданского законодательства, гражданские права и обязанности могут возникать из решения суда.

Согласно ст. 69 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ 1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. 2. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами. 3. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в части 1 настоящей статьи, также является обязательной при внесении сведений о таких объектах недвижимости как о ранее учтенных в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если с заявлением о внесении сведений о соответствующем объекте недвижимости как о ранее учтенном обратился правообладатель объекта недвижимости. В указанном случае заявление о государственной регистрации прав подается одновременно с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Притязаний третьих лиц в отношении спорного имущества, а также нарушений прав иных лиц не имеется. Переход права собственности в 2013 году к истцу было зарегистрировано как нотариально, так и посредством регистрации сделки в БТИ и ГРОНИ г. Севастополя. То есть, все установленные законом основания для возникновения права собственности, действующие в 2013 года в г. Севастополе истцом были выполнены. 

Согласно статье 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Кроме того, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 постановлений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав, что прямо предусмотрено абз.2 ст.12 ГК РФ.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела 

<

адрес> в г. Севастополе. Данный договор был заверен нотариусом ФИО5 реестровый № и зарегистрирован в БТИ и ГРОНИ, при этом при обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 

<

адрес> (Севреестр) через МФЦ получено уведомление об отказе в предоставлении государственной услуги регистрации права в связи с истребованием документов и не получением их запрос., не может ограничивать права истца, как гражданина РФ на регистрацию права на недвижимое имущество в Российском правовом поле, что ограничивает права истца на полное владение и распоряжение своей собственностью, так как государственная регистрация прав на объект недвижимости в реестре недвижимого имущества является обязательной для дальнейшего осуществления им своих прав по владению и распоряжению имуществом в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд г. Севастополя в течении месяца со дня составления мотивированного решения.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья/подпись

Копия верна:

Судья 

<

адрес>

суда г. Севастополя Ю.И. Макоед