Дело № 2-1019/2020 25RS0011-01-2020-001606-54

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г. Спасск-Дальний 

Приморского края 02 сентября 2020 года

Спасский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Печенко Л.Г., при секретаре Щербатюк О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Спасск-Дальний к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель администрации ГО Спасск-Дальний ФИО2 обратилась в суд с указанным иском к ФИО1, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ГО Спасск-Дальний и ФИО1 о заключен договор аренды земельного участка №. Согласно п. 1.1 Договора Арендодатель передал Арендатору в аренду земельный участок площадью 840,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в границах участка относительно ориентира - здания, находящегося по адресу: 

<

адрес>. 12. Земельный участок передан Арендатору ДД.ММ.ГГГГ по передаточному акту. Срок аренды определен пунктом 2.1 Договора и составляет 49 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с пунктами 3.1-3.3 Договора, приложением № к Договору размер арендной платы определен сторонами в размере сумма 1. в год, сумма 2. в месяц. При этом пунктом 3.3 Договора стороны установили, что размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке, в связи с принятием соответствующих нормативных правовых актов об изменении размера платы за землю, но не чаще чем один раз в год. Согласно п. 8.2 Договора для случаев предусмотренных п. 3.3 Договора обязательное соблюдение письменной формы изменений и (или) дополнений к Договору не предусмотрено (не обязательно). Решением Думы городского округа Спасск-Дальний от ДД.ММ.ГГГГ №-НПА, вступившим в силу с ДД.ММ.ГГГГ утвержден новый Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности городского округа Спасск-Дальний и предоставленные в аренду, которым в том числе установлена ставка арендной платы. В связи с этим Арендодателем на основании п. 4,12 Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории 

<

адрес>, предоставленных в аренду без проведения торгов, утвержденного постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-па и п. 5516 таблицы 10 приложения № результатов определения кадастровой стоимости земельных участков и удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов 

<

адрес>, содержащихся в государственном кадастре недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, утвержденных постановлением Департамента земельных и имущественных отношений 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п. произведен перерасчет арендной платы, подлежащей уплате Арендатором начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ года составляет сумма 3 в год, сумма 4. в месяц (сумма 3. / 12 мес). Пунктом 12 Порядка установлена обязанность Арендодателя самостоятельно осуществлять перерасчет размера арендной платы в связи с вступлением в законную силу нормативных правовых актов Российской Федерации, 

<

адрес>, органов местного самоуправления, регулирующих порядок исчисления и размер арендной платы. В связи с этим Арендодатель направил Арендатору уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № об изменении с ДД.ММ.ГГГГ размера арендной платы, которое было получено Должником ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.3.3 Договора арендная плата подлежит уплате (внесению) Арендатором ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным, равными частями от установленной суммы на год. В соответствии с п. «г» п. 5.2 Договора и ст. 614 Гражданского кодекса РФ Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. В нарушение указанных положений Арендатор за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносил арендную плату. Размер арендной платы, подлежащий уплате за указанный период пользования, составил сумма 6. Пунктом 3.7 Договора установлено, что в случае несвоевременной уплаты Арендатором арендной платы начисляются пени за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ. В связи с этим, на суммы несвоевременно внесенных арендных платежей, начислены пени за период просрочки уплаты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере сумма 5. Истец ДД.ММ.ГГГГ направил Ответчику претензию № с требованием погасить задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также оплатить начисленные пени. Должником ответ на претензию не представлен, задолженность по арендной плате и неустойка (пеня) до настоящего момента не погашена. Кроме того, в соответствии со ст. 452 ГК РФ и ст. 619 ГК РФ, в связи с тем, что Арендатор ФИО1 о в течении длительного времени не оплачивает аренду хмельного участка (арендные платежи взыскиваются судом), ему было направлено предупреждение о том, что если он не оплатит задолженность по договору аренды, то Администрация городского округа Спасск-Дальний, как Арендодатель, обратится в суд с требованием о расторжении договора и освобождении земельного участка. Ответ на предупреждение Арендодателя о расторжении договора, в случае -непогашения задолженности по аренде земельного участка, от Арендатора не поступил. 

Просит взыскать ФИО1 о в бюджет городского округа Спасск-Дальний сумма 6 - задолженности по арендной плате и сумма 5 - неустойки. Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией городского округа Спасск-Дальний и ФИО1 о расторгнуть. Обязать ФИО1 о освободить земельный участок с кадастровым №, площадью 840 кв.м и передать его по передаточному акту Арендодателю - Администрации городского округа Спасск-Дальний. Просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Суд полагает возможным в силу ст. 167 ч. 5 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителя истца на основании заявления.

Ответчик ФИО1 о в судебное заседание не явился, судом принимались меры к его надлежащему извещению, однако, конверты с судебными повестками, направленными по месту жительства: 

<

адрес>, вернулись в адрес суда с отметкой: «истек срок хранения».

На основании абзаца второго пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ, с учетом положений части 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел извещение ФИО1 о о месте и времени судебного заседания надлежащим, и рассмотрел дело в его отсутствие.

Суд, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (п. 2 ст. 433 ГК РФ).

Частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 65 п. 1 Земельного Кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ГО Спасск-Дальний и ФИО1 о заключен договор аренды земельного участка №, согласно которого ответчику передан в аренду земельный участок площадью 840,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в границах участка относительно ориентира - здания, находящегося по адресу: 

<

адрес>, для здания – магазин. Земельный участок передан ДД.ММ.ГГГГ по передаточному акту. 

Срок аренды определен пунктом 2.1 Договора и составляет 49 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с пунктами 3.1-3.3 Договора, приложением № к Договору размер арендной платы определен сторонами в размере сумма 1 в годсумма 2 в месяц.

ДД.ММ.ГГГГ указанный выше земельный участок передан арендатору ФИО1, что подтверждается передаточным актом, то есть арендодатель свою обязанность перед арендатором выполнил.

Согласно п. 3.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями договора аренды земельного участка от №, арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование участком в размере сумма 1., согласно прилагаемому к договору расчёту арендной платы. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с принятием соответствующих нормативно-правовых актов об изменении размера платы за землю, но не чаще одного раза в год. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчётным, равными частями от указанной суммы в размере сумма 2 (п. 3.3 Договора).

С ДД.ММ.ГГГГ года размер арендной платы был изменен, и составляет сумма 3 в год, сумма 4 в месяц, о чем ответчик был уведомлен, что подтверждается уведомлением в его адрес от ДД.ММ.ГГГГ за исх. №, полученным, согласно почтовому уведомлению, ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.7 договора, в случае несвоевременной уплаты арендной платы за землю в установленные сроки арендатору начисляется пеня за каждый день просрочки в размере одной ставки рефинансирования Центрального банка РФ действующей оплаты.

Таким образом, по условиям договора аренды земельного участка стороны оговорили свои права и обязанности, размер и сроки внесения арендной платы, а также изменение размера арендной платы и ответственность по уплате пени (неустойки) в случае несвоевременного ее перечисления.

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации. 

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. 

Согласно ст. 21 Закона РФ «О плате за землю» при аренде земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, соответствующие органы исполнительной власти устанавливают базовые размеры арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 о с ДД.ММ.ГГГГ пользуется вышеуказанным земельным участком, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносил арендные платежи за использование земельного участка. Решением Спасского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 о в бюджет городского округа Спасск-Дальний взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере сумма 7. и неустойка в размере сумма 8., а всего взыскано сумма 9..

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 о так же не вносит арендные платежи за использование земельного участка.

Ответчику ФИО1 претензией от ДД.ММ.ГГГГ было предложено добровольно уплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате по вышеуказанному договору аренды, но до настоящего времени задолженность не погашена.

Ответ на предупреждение Арендодателя о расторжении договора, в случае -непогашения задолженности по аренде земельного участка, направленное в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, от Арендатора не поступил.

Истцом представлен расчет суммы задолженности по арендной плате и пени, подлежащих взысканию с ответчика. Данный расчет соответствует представленным материалам дела и действующему законодательству, является правильным. 

Таким образом, с ответчика ФИО1 о в бюджет городского округа Спасск-Дальний подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме сумма 6. и пени на эту задолженность в сумме сумма 5..

В силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче настоящего искового заявления. 

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона, в размере сумма 10..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление администрации городского округа Спасск-Дальний – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 о в бюджет городского округа Спасск-Дальний задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере сумма 6 и неустойку в размере сумма 5, а всего взыскать сумма 11.

Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией городского округа Спасск-Дальний и ФИО1 о расторгнуть.

Обязать ФИО1 о освободить земельный участок с кадастровым №, площадью 840 кв.м и передать его по передаточному акту Арендодателю - Администрации городского округа Спасск- Дальний

Взыскать с ФИО1 о в доход местного бюджета государственную пошлину в размере сумма 10.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Спасский районный суд.

Судья Л.Г.Печенко