ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

19 июля 2017 года адрес 

Октябрьский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Поляковой Н.В., 

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО2 к ФИО3 о признании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Многоквартирный дом, в котором расположена принадлежащая ему на праве собственности квартира, находился в управлении ООО «ЖКС». В апреле 2017 года ему стало известно, что многоквартирный адрес, в обслуживании ООО «ЖКС», с которым был заключен договор управления больше не находится, в связи с тем, что якобы дата собственниками спорного МКД было проведено общее собрание, на котором было принято решение о выборе иной управляющей организации, а именно ООО «ПЖРТ адрес». Собрание, оформленное протоколом общего собрания от дата было проведено по инициативе ФИО3, однако о проведении указанного собрания истец не уведомлялся, с решением не согласен. Просит признать протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес форме очно-заочного голосования от дата недействительным.

В судебное заседание представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, об отложении дела не просила. 

Представитель привлеченного судом в качестве третьего лица ООО «ПЖРТ Октябрьский» ФИО6, действующий на основании доверенности, просил исковые требования истца оставить без удовлетворения.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции адрес в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил. 

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с частью 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В случае, если помещение в многоквартирном доме принадлежит на праве общей совместной собственности нескольким лицам, то участникам такой собственности принадлежат голоса пропорционально их общей доле в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, рассчитываемой с учетом всей общей площади принадлежащего им помещения. При этом согласно статье 253 Гражданского кодекса РФ каждый участник общей совместной собственности на такое помещение не может обладать самостоятельным голосом на собрании. Такие собственники осуществляют голосование на общем собрании все вместе либо по соглашению между ними один из таких собственников может участвовать в собрании от имени всех.

В случае, если помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей долевой собственности, то исходя из доли каждого из собственников и общей площади принадлежащего им на праве общей долевой собственности помещения, в целях определения доли рассчитывается площадь, принадлежащая каждому из данных собственников.

Согласно пункту 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес /л.д. 6/.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Согласно представленного протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес форме очно-заочного голосования от дата инициатором собрания являлась ФИО3 (собственник доли в праве собственности на адрес указанном доме); общая площадь многоквартирного адрес,01 кв. м; количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, 1680,4 кв.м., что составляет 50,68% от общего количества голосов; кворум имеется; общее количество собственников, принявших участие в голосовании: 46 человек.

По итогам собрания приняты решения по шести вопросам повестки дня, в том числе о выборе председателя и секретаря общего собрания, выборе способа управления многоквартирным домом, выборе управляющей организации на 2016-19 гг., утверждении формы договора управления многоквартирным домом и порядка его подписания, установление размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2016-2017 гг., использование общего имущества многоквартирного дома с целью размещения телекоммуникационного и прочего оборудования, рекламных и прочих конструкций, определение места хранения протокола (бюллетеней) общего собрания, утверждение способа уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях, а также способа уведомления о последующих собраниях собственников помещений многоквартирного дома. 

Согласно части 3 статьи 47 Жилищного кодекса РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно бюллетеня голосования собственника помещения №б/н в многоквартирном доме по адресу: адрес представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара принимал участие в голосовании, являюсь собственником помещений общей площадью 534,17 кв.м. /л.д.47-48/.

Вместе с тем, из ответа Департамента управления имуществом г.о. Самара №... от дата следует, что Департамент управления имуществом г.о. Самара является собственником жилых помещений расположенных по адресу: адрес, общей площадью 415,1 кв.м. /л.д. 236/.

Кроме того, допрошенный в качестве свидетеля ФИО7 пояснил суду, что он является собственником жилого помещения, общей площадью 58,6 кв.м., расположенного по адресу: адрес, о внеочередном общем собрании собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме, которое проходило дата, он не уведомлялся, бюллетень не подписывал, о том, чья подпись стоит в бюллетени заполненном от его имени ему неизвестно. Оснований не доверять показаниям данного свидетеля у суду не имеется, поскольку ФИО7 был предупрежден об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 УК, о чем в подписке имеется его собственноручная подпись /л.д. 229/. 

Таким образом, количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании составляет 1502,73 (1680,4 – (534,17 – 415,1) – 58,6 кв.м.)), что составляет 45,31% от общего количества голосов. Следовательно, кворум отсутствовал.

Таким образом, поскольку ответчиком не представлены доказательства наличия кворума при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес форме очно-заочного голосования от дата, оспариваемое собрание было проведено с нарушением части 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ, что в силу части 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ свидетельствует о ничтожности оспариваемого решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199,233-235 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес форме очно-заочного голосования от дата недействительным.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в 7-дневный срок с момента его получения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательной форме решение суда изготовлено дата.

Судья подпись Н.В. Полякова 

Копия верна

Судья:

Секретарь: