Дело № 2-1737/2025

24RS0002-01-2025-000832-48

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2025 года г.Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лисичко С.С.,

при секретаре Фроловой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации города Ачинска Красноярского края, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилые помещения (квартиры),

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации города Ачинска Красноярского края, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилые помещения (квартиры), мотивируя свои требования тем, что жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты> находится в общей долевой собственности у ФИО3 (1/8 доля), ФИО1 (1/4 доля), ФИО2 (1/8 доля), ФИО4 (1/4 доля), 

<

данные изъяты> (1/4 доля). 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> умер, его наследником является сын ФИО5 Указанное домовладение располагается на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., который находится в общей долевой собственности истцов. Фактически спорные доли домовладения представляют собой отдельные квартиры в двухэтажном многоквартирном жилом доме. Спорный жилой дом можно отнести к многоквартирному жилому дому, поскольку он имеет элементы общего имущества, в частности фундамент, перекрытие, крышу и чердачное помещение. На основании изложенного, истцы просили прекратить право общей долевой собственности истцов на жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; признать за ФИО4 право собственности на жилое помещение (квартиру) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, 

<

данные изъяты>, за ФИО1 - право собственности на жилое помещение (квартиру) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, 

<

данные изъяты> за ФИО2 и ФИО3 - право собственности на жилое помещение (квартиру) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, 

<

данные изъяты> по ? доли за каждым (л.д. 3).

Определениями суда от 10.06.2025, от 31.07.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены КУМИ администрации города Ачинска Красноярского края (л.д. 146), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (л.д. 163). 

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, надлежащим образом извещенные, о дате, времени и месте рассмотрения дела (л.д. 164), в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме (л.д. 169).

Представитель ответчика администрации города Ачинска Красноярского края, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела (л.д.164, 168), в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что из представленных в дело технических паспортов следует, что жилые помещения, принадлежащие на праве собственности истцам и ответчику ФИО5, отвечают признакам помещений - квартир. Ввиду того, что фактически в жилом доме располагается четыре отдельные квартиры, имеется общее имущество в виде мест общего пользования, полагают возможным прекратить право общей долевой собственности истцов на жилой дом и признать право собственности на квартиры. Жилой дом, находящийся в долевой собственности, может быть разделен между участниками долевой собственности по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела жилого дома или выдела доли участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли в натуре. Если происходит раздел жилого дома между двумя и более собственниками, право общей долевой собственности прекращается и у каждого собственника возникает право собственности на отдельный объект недвижимости. Земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, на котором расположен принадлежащий истцам жилой дом, имеет вид разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства». В соответствии с картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки на территории г. Ачинска, утвержденных решением Ачинского городского Совета депутатов Красноярского края от 30.05.2014 № 58-407р (ред. от 17.06.2005), земельный участок и спорный объект недвижимости расположен в зоне застройки малоэтажными жилыми домами, индивидуальными жилыми домами и ведения личного подсобного хозяйства. В случае изменения назначения объекта недвижимости, собственникам земельного участка необходимо привести в соответствие и вид разрешенного использования земельного участка (л.д. 159-160, 161).

Ответчик ФИО5 надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела (л.д.164, 165, 166), в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении слушания дела не ходатайствовал.

Представители третьих лиц КУМИ администрации города Ачинска Красноярского края, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте слушания дела (л.д. 164, 167, 167), в судебное заседание не явились, возражений по иску и ходатайств не представили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1,2,3 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ст. 247 ГК РФ).

Согласно п.п. 1,2,3 ст. 252 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. 

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 1,3 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47, многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ (1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма). Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома. 

В силу п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Как следует из материалов дела, согласно выписки из ЕГРН и правоустанавливающим документам, истцы являются долевыми собственниками: ФИО3 – собственником 1/8 доли, ФИО1 – 1/4 доли, ФИО2 - 1/8 доли, ФИО4 – 1/4 доли, ФИО5 – 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой двухэтажный дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, г.Ачинск, 

<

данные изъяты> (л.д. 10, 11, 12-14, 115-120).

По сообщению нотариуса Ачинского нотариального округа ФИО6 следует, что в отношении 

<

данные изъяты> умершего 

<

данные изъяты> года, заведено наследственное дело. 

<

данные изъяты> с заявлением о принятии наследства по всем основаниям и о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратился брат наследодателя – ФИО5, которому 26.07.2024 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, местоположением: Красноярский край, г. Ачинск, 

<

данные изъяты> участок № 11 и на 1/4 долю домовладения с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, местоположением: Красноярский край, г. Ачинск, 

<

данные изъяты> (л.д. 123-126, 135-138).

Данное домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с установленной категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, долевыми собственниками земельного участка являются: ФИО3 (1/8 доля в праве общей долевой собственности), ФИО1 (1/4 доля), ФИО2 (1/8 доля), ФИО4 (1/4 доля), ФИО5 (1/4 доля), что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 23-26, 27-30, 104-114).

В соответствии с картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки на территории г. Ачинска, утвержденных решением Ачинского городского Совета депутатов Красноярского края от 30.05.2014 № 58-407р (ред. от 17.06.2005), земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости находится в зоне застройки малоэтажными жилыми домами, индивидуальными жилыми домами и ведения личного подсобного хозяйства. Согласно доводов представителя ответчика, в случае изменения назначения объекта недвижимости, собственникам земельного участка необходимо привести в соответствие вид разрешенного использования земельного участка – под многоквартирными домами. 

Согласно технического паспорта на домовладение, составленного Ачинским отделением филиал по Красноярскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 22.02.2006 следует, что жилой дом по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, 

<

данные изъяты> год завершения строительства 1880, является двухэтажным, процент износа 78%, на земельном участке расположены: основное здание, 2 холодных пристроя, терраса, 5 сараев, 2 навеса, летняя кухня, баня. Из экспликации к поэтажному плану данного жилого помещения следует, что на первом этаже расположены два помещения (квартиры). Первое помещение (квартира) состоит из жилой комнаты, кухни и коридора, общая площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м., второе жилое помещение (квартира) состоит из жилой комнаты, кухни и коридора, общая площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м. На втором этаже расположено одно помещение (квартира), состоящее из трех жилых комнат, коридора, двух кухонь, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Итого общая площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м. -жилая площадь квартир составляет - 

<

данные изъяты> кв.м., подсобная – 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.151-156). 

Согласно технического паспорта жилого здания, составленного ППК «Роскадастр» по состоянию на 09.11.2023 следует, что жилой дом по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, 

<

данные изъяты> является двухэтажным, год завершения строительства 1880, имеет общую площадь здания 

<

данные изъяты> кв.м., из которой общая площадь квартир 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., количество жилых квартир 4 (л.д. 89-98).

Согласно распоряжения администрации города Ачинска Красноярского края от 17.01.2024 № 

<

данные изъяты> жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, 

<

данные изъяты> признан непригодным для проживания граждан (л.д. 88). Из технического заключения ООО «

<

данные изъяты> от 22.11.2023 следует, что на основании визуального обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций жилого дома по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, 

<

данные изъяты> установлено, что технические состояние фундамента, наружных и внутренних стен, перегородок, полов, конструкций перекрытия, крыши оценивается как недопустимое, техническое состояние кровли оценивается как ограниченно-работоспособное, жилой дом не пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации (л.д. 67-84). Согласно акта о техническом состоянии данного жилого дома Ачинского отделения ППК «Роскадастр» от 2023 года установлено, что общий процент износа дома составляет 78%, износ фундамента – 90%, стен – 80%, перекрытий – 80%, крыши – 70%, пола – 80% (л.д. 85). Цель обращения истцов с настоящим исковым заявлением участие в программе по переселению из ветхого и аварийного жилья. 

В целях обращения в суд с указанными требованиями истцами были подготовлены технические планы помещений (квартир 1, 2, 3, 4) дома 

<

данные изъяты> г. Ачинска, составленные ООО 

<

данные изъяты> 29 января 2025 г., согласно которым следует, что жилые помещения – квартиры 1, 2, 3, 4 расположены в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, жилое помещение - квартира 1 расположена на первом этаже, имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м.; жилое помещение – квартира 2 расположена на первом этаже, имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м.; жилое помещение – квартира 3 расположена на втором этаже, имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м.; жилое помещение – квартира 4 расположена на втором этаже, имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м. По заключению кадастрового инженера технические планы были подготовлены, в связи с созданием помещений (квартир), расположенных по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, 

<

данные изъяты>, помещения расположены в здании с 

<

данные изъяты> по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, 

<

данные изъяты> Жилые помещения по указанному адресу отвечают признакам квартиры, согласно ст. 16 ЖК РФ (л.д. 31-38, 39-46, 47-54, 55-66).

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В ходе рассмотрения настоящего дела установлено, что фактически каждый из долевых собственников владеет и пользуется отдельными, самостоятельными, изолированными помещениями (квартирами), в каждую из которых имеется отдельный вход, имеются помещения общего пользования, а также элементы общего имущества многоквартирного дома, что объективно подтверждается вышеуказанными исследованными судом материалами дела. 

Таким образом, представленными в материалы дела доказательствами в их совокупности подтверждено, что жилые помещения №№ 1,2,3,4, расположенные по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, 

<

данные изъяты> являются структурно обособленными, имеют самостоятельные выходы в помещения общего пользования, элементы общего имущества собственников помещений. Здание имеет единую крышу, единый центральный фасад, общий фундамент, центральное электроосвещение, печное отопление, что также отвечает характеристикам многоквартирного дома, земельный участок под домом находится в долевой собственности истцов и ответчика ФИО5 Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов, признании дома многоквартирным и признании за истцами права собственности на жилые помещения – квартиры, расположенные в многоквартирном доме по адресу: г. Ачинск, 

<

данные изъяты>

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, 

<

данные изъяты>

Признать жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, 

<

данные изъяты> многоквартирным жилым домом. 

Признать за ФИО4 право собственности на жилое помещение (квартиру) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, 

<

данные изъяты>

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение (квартиру) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, 

<

данные изъяты>

Признать за ФИО2 и ФИО3 право собственности на жилое помещение (квартиру) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

...> 

<

данные изъяты> по ? доли за каждым.

Ответчики вправе подать в Ачинский городской суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.С. Лисичко

Мотивированное решение составлено 09 сентября 2025 года.