Дело № 2-921/18

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Таштагол 17 сентября 2018 года

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе: 

председательствующего судьи Башмаковой Н.С. 

при секретаре Платоновой А.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании, с извещением лиц, участвующих в деле, гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Усть-Кабырзинского сельского поселения о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Усть-Кабырзинского сельского поселения о признании права собственности в силу приобретательской давности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> А, мотивируя это тем, что в 1986 году ему и членам его семьи, был предоставлен в ветхом состоянии жилой дом Администрацией 

<

адрес>, расположенном по адресу: 

<

адрес>а

Документы на дом не оформлены надлежащим образом. С 1986 г. и по настоящее время он проживает в нем.

В настоящее время возникла необходимость оформить право собственности на жилой дом, однако он этого сделать не может, поскольку данный дом не значится ни на чьем балансе.

Согласно, технического паспорта БТИ, по вышеуказанному дому значится жилой дом, общая площадь части жилого дома составляет 29,3 кв.м., жилая площадь 24,2 кв. м., инвентаризационная стоимость 

<

данные изъяты> руб.

Им были запрошены сведения из ЕГРП на жилой дом. Право собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу в ЕГРН не зарегистрировано.

В настоящее время в жилом доме зарегистрированы его дети и внуки, сам он зарегистрирован в вышеуказанном доме с 1986 года и по настоящее время. Проживает в доме круглогодично.

Он содержит дом в состоянии, пригодном для проживания, оплачивает необходимые коммунальные платежи, то есть владеет жилым домом как своим собственным более 32 года.

Он не является собственником части жилого дома, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет.

Добросовестность владения подтверждается тем, что он с 1986 г. пользуется жилым домом, содержит его в надлежащем состоянии, проводит ремонты, оплачивает потребленную электроэнергию, садит огород. За 32 года личного владения спорным жилым дом никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Следовательно, основание владения частью жилого дома следует считать добросовестным.

Факт открытого владения подтверждается тем, что он не скрывал факта владения и пользования указанным жилым домом, хранит в нем свое имущество, а также использует его в других личных целях.

Полагает, что имеются все основания для признания права собственности за ним на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>А.

Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенной по адресу: 

<

адрес> А.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования полностью поддержал, просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>А.

Представитель ответчика глава Администрации Усть-Кабырзинского сельского поселения в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела был извещен, представил ходатайство, в котором исковые требования ФИО1 признает в полном объеме, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица ФИО1, Ш.Е.В., действуя за себя и несовершеннолетних детей в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела были извещены, представили ходатайства, в которых против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражают, просят суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании достоверно установлено, что согласно выписки из похозяйственной книги, ФИО1 для индивидуального жилого дома Администрацией Усть-Кабырзинского сельского поселения был предоставлен земельный участок площадью 700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Землей пользуется с 1986 года (л.д. №).

Согласно технического паспорта ГП 

<

адрес> "ЦТИ 

<

адрес>" филиал № БТИ 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>А расположен жилой дом общей площадью 29,3 кв.м., жилой площадью 24,2 кв.м., год постройки 1986 (л.д. №).

Как следует из справки Администрации Усть-Кабырзинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу 

<

адрес> зарегистрированы следующие лица: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, Ш.Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, Ш.Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, Ш.З.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, указанные лица состоят на регистрационном учете по данному адресу по настоящее время (л.д. №, 23-26).

Согласно уведомления Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) прав собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>А за кем-либо в установленном порядке зарегистрировано не было.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Жилой дом в силу ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации является недвижимым имуществом - к недвижимым вещам относятся земельные участки и все что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения.

Согласно ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как предусмотрено п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанной выше статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и постановления Пленума N 10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, приобретая вещь, не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, иными словами в тех случаях, когда вещь приобретается в результате осуществления внешне правомерных действий, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, но без какого-либо правового основания (титула).

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию (правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 28.07.2015 N 41-КГ15-16).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В связи с этим, тот факт, что спорное имущество в силу закона признается принадлежащим муниципальному образованию, сам по себе не является препятствием для применения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. Также этот факт не может свидетельствовать о недобросовестном владении истцом данным имуществом.

В судебном заседании не отрицалось, что право муниципальной собственности на спорное имущество не оформлено, имущество не содержалось за счет средств местного бюджета.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат уведомления, поскольку в судебном заседании установлено, что истец с 1986 года и по настоящее время проживает в доме по 

<

адрес> А 

<

адрес>, следит за сохранностью указанного имущества, оплачивает установленные платежи, о чем свидетельствует справка ПАО "Кузбасс энергосбыт" № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО1 на ДД.ММ.ГГГГ не имеет просроченной задолженности за электрическую энергию (л.д. №).

Как следует из справки Администрации Усть-Кабырзинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>А на балансе Администрации Усть-Кабырзинского сельского поселения не стоит, муниципальной собственностью не является (л.д. №).

При вынесении решения о признании права собственности за ФИО1 суд учитывает признание иска ответчиком Администрацией Усть-Кабырзинского сельского поселения. 

Каких - либо обременений, препятствующих признанию права собственности на дом за ФИО1 судом не установлено. Требования об истребовании имущества в соответствии со ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации никем из третьих лиц не заявлены, несмотря на продолжительное (более 30 лет) проживание ФИО1 в спорном доме. Все это время он открыто, добросовестно и непрерывно пользовалась спорным домом. 

В силу ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание исковых требований сделано ответчиком добровольно и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, то оно может быть принято судом, а исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>А.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения. 

Председательствующий Н.С. Башмакова