УИД: 74RS0027-01-2024-001002-51 

Дело № 2 - 728/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Кыштым Челябинской области 25 июля 2024 года 

Кыштымский городской суд Челябинской области в составе 

председательствующего судьи Жуковой Т.Г.,

при секретаре Силантьевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кыштымского городского округа Челябинской области о признании права собственности на гараж, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, с учетом дополнения и изменений, к администрации Кыштымского городского округа Челябинской области, о признании права собственности на гараж площадью 29,2 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР, указав в обоснование иска, что истцом на земельном участке, выделенном администрацией г. Кыштыма на основании постановления Главы администрации г. Кыштыма Челябинской области от ДАТА НОМЕР был возведен гараж для стоянки автомобиля. После завершения строительства истец обратился к ответчику для получения акта ввода в эксплуатацию объекта, но в выдаче акта ему было отказано без объяснения причин. Зарегистрировать право собственности на гараж истцу не удалось, поскольку отсутствуют документы о вводе гаража в эксплуатацию. (л.д. 6, 97-99)

Истец ФИО1 при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель ответчика администрации Кыштымского городского округа в суд не явился, о времени и месте слушания дела извещен.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом администрации Кыштымского городского округа в суд не явился, о времени и месте слушания дела извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признал возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон и представителя третьего лица.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец является владельцем гаража площадью 29,2 кв.м, расположенного на земельном участке площадью 35 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения индивидуальных гаражей, расположенного по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР. 

Истец обратился в администрацию Кыштымского городского округа с целью оформления правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен гараж, где ему было разъяснено, что необходимо оформить право собственности на гараж, для чего следует обратиться в суд.

Строительство гаража ФИО1 осуществлял собственными силами. С момента постройки гаража (1995 г.) и до настоящего времени истец исполняет все обязанности собственника по его содержанию. 

Право истца на указанный объект недвижимости никем не оспаривается, каких-либо действий со стороны третьих лиц по его истребованию из его владения не предпринималось.

Право собственности на указанный гараж, а также право собственности на земельный участок ни за кем не зарегистрированы.

В соответствии с ч. 10 ст. 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства, осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости.

В соответствии с установленной Земельным кодексом РФ процедуре земельный участок может быть передан в пользование гражданину либо под строительство объекта недвижимого имущества, либо для обслуживания объекта недвижимого имущества при наличии у гражданина права собственности на данный объект.

Как следует из кадастровой выписки о земельном участке, на котором расположен гараж, земельный участок площадью 35 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения индивидуальных гаражей, расположен по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР.

Надлежащие правоустанавливающие документы на земельный участок у ФИО1 отсутствуют. Вместе с тем постановлением администрации Кыштымского городского округа Челябинской области НОМЕР от ДАТА была утверждена схема расположения земельного участка по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР, для размещения индивидуальных гаражей, в настоящее время земельный участок под спорным гаражом поставлен на кадастровый учет.

В соответствии с пунктом 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 настоящего Кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство (ч. 15 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ).

Указанные нормы закона позволяют прийти к выводу о том, что спорный гараж не является самовольной постройкой.

Как следует из технического паспорта на гараж по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР, по состоянию на ДАТА площадь гаража составляет 29,2 кв.м.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Оценив вышеуказанные доказательства по правилам, закрепленным в ст. 67 ГПК РФ, учитывая отсутствие возражений по иску со стороны администрации Кыштымского городского округа Челябинской области, нахождение гаража в пределах земельного участка, отведенного под строительство гаражей, соответствие гаража необходимым требованиям, суд приходит к выводу о том, что за истцом может быть признано право собственности на гараж площадью 29,2 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР.

Право собственности на гараж подлежит государственной регистрации на основании решения суда в порядке, предусмотренном законом.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, Кыштымский городской суд Челябинской области

решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДАТА года рождения (паспорт гражданина РФ серия НОМЕР), на гараж площадью 29,2 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кыштымский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2024 года.

Судья Т.Г. Жукова 

Решение не вступило в законную силу.