РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2025 года г. Щекино 

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Юдакова С.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Васильевой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2356/2025 (УИД 71RS0023-01-2025-004423-82) по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просил прекратить ограничение права и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> погасить регистрационную запись о государственной регистрации ограничения права и обременения права: ипотеки в силу закона на объект недвижимости – квартиру, общей площадью 

<

адрес>

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1. был заключен договор купли-продажи спорной квартиры. В договоре указано, что квартира продана за девяносто тысяч рублей, из которых семьдесят тысяч рублей уплачены наличными ФИО1, и получены ФИО3 до подписания договора, а оставшиеся двадцать тысяч рублей ФИО1 обязуется уплатить наличными ФИО3 в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В результате этого купленная квартира признается находящейся в залоге у продавца ФИО3 до момента полного расчета. В свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ указано ограничение (обременение) права: залог в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. умерла. Наследство было оформлено на 

<

данные изъяты> ФИО2, который в настоящее время является правообладателем вышеуказанной квартиры. В связи с тем, что было зарегистрировано ограничение права и обременение данной квартиры в виде ипотеки в пользу ФИО3 на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 не может продать свою квартиру. Однако, денежное обязательство ФИО1. по договору купли-продажи было полностью исполнено. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, получил от ФИО1 двадцать тысяч рублей в счет окончательного расчета по договору купли-продажи квартиры. Таким образом, обязательство по договору купли-продажи полностью исполнено покупателем, то прекращается ограничение права и обременения в виде ипотеки в силу закона, регистрационная запись об ограничении подлежит погашению. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, об отложении дела слушанием не ходатайствовал.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно п.1 ст.407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

На основании п.1 ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи продавец обязуется передать вещь в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять эту вещь и уплатить за нее определенную денежную сумму (цену) (п.1).

Согласно п.1 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товаров через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

В соответствии с п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п.1 ст.19 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст.337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.07.1998, если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом разъяснений п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», а именно, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Как усматривается из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с договором купли-продажи, вышеназванная квартира продана за 90000 руб., из которых семьдесят тысяч руб. уплачены ФИО1 и получены ФИО3 до подписания настоящего договора, а оставшиеся двадцать тысяч рублей ФИО1 обязуется уплатить наличными ФИО3 в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Данный договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росрегистрации по Тульской области 

Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области 

<

данные изъяты> ФИО3 получил от ФИО1. 20000 руб. в счет окончательного расчета по договору купли-продажи квартиры, проданной за 90000 руб. 

Право собственности зарегистрировано за ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону. 

Как следует из выписки из ЕГРН, обременение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> установлено в пользу ФИО3 

Принимая во внимание, что обязательства по заключенному договору купли-продажи исполнены в полном объеме, доказательств обратного суду не представлено, продавец и покупатель должны были обратиться с совместным заявлением в Управление Росреестра по Тульской области для снятия обременения со спорного объекта недвижимости.

На основании изложенного, принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела достоверно подтвержден факт исполнения обеспеченного залогом обязательства, задолженности по договору, обеспеченному обременением в виде ипотеки не имеется, что влечет прекращение ипотеки в силу закона, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о снятии обременения с жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Поскольку судом удовлетворены исковые требования ФИО2 о снятии обременения с жилого помещения, то запись о залоге в отношении указанного объекта недвижимости подлежит исключению из ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Признать прекращенным в пользу ФИО3, , ДД.ММ.ГГГГ обременение в виде залога на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> принадлежащую на праве собственности ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ. 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о залоге в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Щекинский межрайоный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20.10.2025. 

Председательствующий