Дело 2-3795/2025

УИД 39RS0004-01-2025-004354-59

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2025 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Гадировой К.И., 

при секретаре Руденко Д.О.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Западный офис-центр» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, суммы задолженности по соглашению о компенсации расходов, расходов по оплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Западный офис-центр» (далее - ООО «Западный офис-центр») и физическим лицом ФИО2 был заключен договор аренды № нежилого помещения - №, расположенного на четвертом этаже здания по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> принадлежащего истцу на праве собственности. Арендная плата по договору определена в размере №. 

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Западный офис-центр» и ФИО2 было заключено соглашение о компенсации расходов, в соответствии с которым ответчик приняла на себя обязательства компенсировать истцу расходы на приобретение топлива, необходимого для обеспечения тепловой энергией вышеуказанного помещения. Размер расходов, подлежащих компенсации, определяется ежемесячно по формуле не позднее 20 числа.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны расторгли соглашение о компенсации расходов от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязалась возместить расходы на приобретение топлива, возникшие по ДД.ММ.ГГГГ. 

Кроме того, ответчик подписала акт сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, но по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность не погасила. 

Указывая, что на момент подачи иска (ДД.ММ.ГГГГ) просрочка по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 173 431,33 руб., а задолженность по соглашению о компенсации расходов за топливо за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 15 383,02 руб. и указанная задолженность ответчиком не погашена, истец просит суд взыскать с ответчика вышеуказанную задолженность, а также расходы по оплате госпошлины в размере 6 664 руб. 

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил удовлетворить, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражал. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 606 ГК РФ гласит, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч.1 ст. 610 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (ст. 614 ГК РФ).

Из представленных суду материалов следует, что ООО «Западный офис-центр» (ИНН 

<

***>) с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права. 

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Западный офис-центр» (Арендодатель) заключил с ФИО2 (Арендатор) договор, по условиям которого предоставил Арендатору во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение № площадью 22,2 кв.м. – по вышеуказанному адресу, в соответствии с техническим паспортом помещения, являющимся неотъемлемой частью договора (л.д. 42-55).

Договор заключен на неопределённый срок и вступает в силу в даты его подписания сторонами. (Пункт 2.1)

Согласно п. 3.2.2 договора арендная плата по договору составляет №. в месяц, и подлежит оплате не позднее 5 (пятого) рабочего дня каждого оплачиваемого месяца (л.д.43). 

В силу п. 3.1.1. договора, арендная плата состоит из:

- постоянной составляющей арендной платы, размер которой определен в пункте 3.2 договора;

- переменной составляющей арендной платы, размер которой равен сумме расходов арендодателя на оплату потреблённых или используемых арендатором в помещении: электроэнергии, теплоснабжения, водоснабжения, канализации (в том числе – плата за сброс загрязняющих веществ сверх установленных нормативов со сточными водами, сбрасываемых в городскую канализацию (плата за ПДК)), вентиляции, кондиционирования согласно Разрешенному использованию. 

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ помещение арендодателем передано арендатору ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56).

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Западный офис-центр» и ФИО2 заключили соглашение, по условиям которого, ответчик компенсирует истцу расходы на приобретение топлива для обеспечения тепловой энергией арендуемого ответчиком помещения. Размер расходов, подлежащих компенсации, определяется ежемесячно по формуле (п. 1.1. соглашения).

Расходы полежат компенсации ежемесячно не позднее 20 числа каждого месяца (п.1.3).

Согласно условиям п. 1.2 соглашения компенсация расходов производится ответчиком на основании счетов, предоставляемых истцом. Счета на компенсацию выставляются истцом ответчику не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

С ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составила № руб.

В нарушение условий заключенного соглашения ответчик за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ свои обязательства по компенсированию расходов на приобретение топлива не выполняла в полном объёме.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключены дополнительные соглашения к Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ и к Соглашению о компенсации расходов от ДД.ММ.ГГГГ, о расторжении соглашений ДД.ММ.ГГГГ (последним днем считать ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 81, 83). 

Также, по указанным соглашениям ответчик обязалась оплатить ООО «Западный офис-центр» задолженность по арендной плате по ДД.ММ.ГГГГ, а также компенсировать расходы на приобретение топлива, возникшие по ДД.ММ.ГГГГ.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ помещение арендатором передано арендодателю (л.д.82).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, где задолженность по компенсации расходов на отопление определена за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №., а по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – №. (л.д. 96,97)

ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена в адрес ответчика досудебная претензия о необходимости погашения возникшей задолженности в вышеуказанном размере, которая оставлена ответчиком без внимания (л.д. 84). 

Поскольку доказательств, свидетельствующих о погашении задолженности в указанном размере, на дату принятия судом решения, ответчик суду не представил, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ФИО2 в пользу ООО «Западный офис-центр» подлежат взысканию расходы, понесенные на оплату государственной пошлины в сумме №.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Западный офис-центр» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Западный офис-центр» (ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды в размере 173 431,23 руб., задолженность по соглашению о компенсации расходов на отопление в размере 15 383,02 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 664 рубля, а всего 195 478,25 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.И. Гадирова 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.