Дело № 2- 317/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Борисовой М.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2, 

представителей ответчика ФИО3, ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре

07 мая 2018 года гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2 об установлении сервитута помещения кадастровый номер ..., принадлежащего ФИО2, площадью ... кв. м., по адресу: ... в форме бессрочного безвозмездного права пользования части нежилого помещения, для обеспечения входа и прохода в помещение с кадастровым номером ..., принадлежащего ФИО5, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО2 об установлении сервитута. 

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником нежилого помещения по адресу: ... площадью ... кв. м., кадастровый номер .... ФИО6 является собственником нежилого помещения ..., Площадь помещения ответчика ... кв. м., кадастровый номер ... 

Помещения имеют общий вход- дверь и коридор. Крыльцо не находится ни в собственности истца, ни в собственности ответчика. Истец имеет единственную возможность прохода к принадлежащему ему нежилому помещению путем прохода через смежное помещение (коридор) принадлежащее ответчику.

01.08.2017 г. получено уведомление от ФИО2 о том, что с 01.09.2017 г. от входной двери будут заменены замки и доступ через входную дверь в нежилое помещение будет прекращен.

Истец просил суд установить сервитут помещения кадастровый номер ..., принадлежащего ФИО2, площадью ... кв. м., по адресу: ... в форме бессрочного безвозмездного права пользования части нежилого помещения, для обеспечения входа и прохода в помещение с кадастровым номером ..., принадлежащего ФИО5.

С учетом положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Филиал АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по РК, филиал ФГБУ «ФКП Роспреестра по Республике Коми».

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, ответчик и его представители с иском не согласились, представители третьих лиц в суд не явились, суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом.

Согласно статье 216 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

На основании купли-продажи от ** ** ** г. ФИО5 принадлежит на праве собственности нежилое помещение, площадью ... кв. м. этаж ..., расположенное по адресу: ... кадастровый номер помещения .... Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ** ** **. 

ФИО2 на основании договора купли-продажи от ** ** ** года является собственником нежилого помещения, общей площадью ... кв. м. расположенного на ... этаже по адресу: ..., кадастровый номер .... Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ** ** ** 

Обращаясь с иском к ответчикам об установлении сервитута, в качестве правовых и фактических оснований заявленного иска ФИО5 указала, что доступ к его помещению возможен только лишь через нежилое помещение, принадлежащее ответчику, иных входов нежилое помещение не имеет, а ответчик препятствуют в доступе к его нежилому помещению.

На основании определения суда по делу проведена экспертиза. Получены заключения эксперта ООО «...» ... Т.П., из которых следует, что в результате исследования составлена исполнительная схема помещений ... где наружные и внутренние стены условно обозначены цифровыми и буквенными осями (приложение 1). Представлены два варианта (схематично) для прохода в нежилое помещение №... истца минуя помещение №... ответчика.

Истцом подготовлены ответы на поставленные судом вопросы в определении о назначении экспертизы.

Вопрос первый.

Возможно ли использование ФИО5 принадлежащего ей нежилого помещения, расположенного по адресу: ... с учетом целевого назначения нежилого помещения без прохода в нежилое помещение принадлежащего ФИО2 и расположенное по адресу: ...

Ответ: в настоящее время использование ФИО5 принадлежащего ей нежилого помещения без прохода в нежилое помещение принадлежащего ФИО2 не представляется возможным.

А) Какие варианты прохода имеются в нежилое помещение истца, и какой вариант наиболее предпочтителен с учетом целевого назначения нежилого помещения?

По экспертному мнению для прохода в нежилое помещение №... можно предусмотреть два варианта, исходя из сложившейся ситуации, при котором уже имеется вход-выход в помещение №...

Вариант I.

Для выполнения прохода использовать лоджию. При этом необходимо расширить по оси 4 (приложение 1) существующий дверной проём до нормативных значений, выполнить наружный дверной проём в стене лоджии и устроить крыльцо из металлоконструкций. При этом необходимо получить все необходимые разрешительные документы.

Вариант II.

Для выполнения прохода использовать стену по оси 2 (приложение 1). Указанная стена является смежной между нежилыми помещениями ФИО5 и помещением лифтового холла (фото 3 и 4). В этом случае необходимо разобрать временную перегородку с дверью (приложение 1).

При устройстве дверного проёма в стене по оси 2 образуется вход-выход в помещение ФИО5

При этом доступ для прохода будет возможен через входную дверь подъезда (стрелки красного цвета в приложении 1).

При этом необходимо получить все необходимые разрешительные документы.

Б) Сколько эвакуационных выходов необходимо для обеспечения функционирования помещения истца?

Эвакуационные выходы регламентируются согласно документа СП (свод правил) 1.13130.2009.

«Эвакуационные пути и выходы».

5.2.12. Не менее двух эвакуационных выходов должны иметь помещения, предназначенные для одновременного пребывания более 10 человек.

Пояснение.

В виду того, что статусы помещений не определены, одновременное пребывание людей в каждой из помещений ... неизвестно, утверждать о необходимости иметь не менее двух эвакуагщонных выходов, не представляется возможным.

На данный момент иметь по одному вход-выходу в каждое из помещений ..., было бы достаточным.

Согласно СНиП 21-01-97. Требования пожарной безопасности к эвакуационным выходам.

п.6.9* Выходы являются эвакуационными, если они ведут: а) из помещений первого этажа наружу:

• непосредственно;

• через коридор.

• По экспертному мнению для помещения №... (ФИО2) достаточно иметь вход-выход через коридоры ... (существующий);

для помещения ... (ФИО5) необходимо выполнить вход-выход через лоджию согласно варианта 1.

В) Возможно ли обустройство вход-выхода из помещения истца минуя помещение ответчика, по адресу: ..., каким образом ?

По экспертному мнению для прохода в нежилое помещение истца, минуя помещение ответчика, оба указанные варианта возможны. При этом вариант 1 более предпочтительный, так как, будет обеспечен прямой вход-выход из своих помещений непосредственно наружу.

Вопрос второй.

Каков ежемесячный размер платы возможен к установлению за использование ФИО5 принадлежащей ФИО2 части нежилого помещения по адресу: ... (двери,коридора) для беспрепятственного осуществления входа в помещение ФИО5 ...

Расчет стоимости сервитута для помещения приведен в таблице:

Табл. 1

№ п/п

Наименование показателей расчета

Алгоритм расчета

Значения

1

Общая площадь помещения (По)

Определена по договору

... м2

2.

Площадь, связанная с прямым действием сервитуту (Пс)

Определена согласно схемы расположения помещения

9,9 мг

3.

Рыночная стоимость площади без обременений (Сбс) л,д.4б

Договор купли-продажи

...

4.

Коэффициент относительного снижения стоимости помещения (Озу)

Пс/По

0,18857

5.

Величина стоимости сервитута (Ссер)

Сбс х Озу

433 711 руб.

По экспертному мнению оплату необходимо выполнить в течение установленного срока действия сервитута. Срок действия сервитута определяется сторонами.

Дополнительно к размеру оплаты сервитута необходимо добавить ежемесячный размер оплаты коммунальных услуг за использование ФИО5 принадлежащей ФИО2, части нежилого помещения.

Дополнительно ежемесячный размер оплаты коммунальных услуг рассчитывается на основании нормативов с площади использования двумя собственниками 9.9/2=4.95м2

Табл.2

№п/п

Наименование

Норматив, руб

Площадь, м2

Стоимость, руб.

1

Обслуживание лифтов

3,03

4,95

14,99

2

ВывозТБО

1,07

4,95

5,29

3

Содержание и текущий ремонт

23,48

4,95

116,23

5

Всего:

148,69

Суд принимает представленное заключение. Оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы не имеется, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим значительный стаж работы в соответствующих областях экспертизы, рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение судебной экспертизы, которое отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.

В соответствии со статьей 277 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитутом могут обременяться также здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

Исходя из смысла положений ст. 274 ГК РФ основанием для установления сервитута является отсутствие у истца иной законной и разумной возможности обеспечения своих потребностей как собственника помещений каким-либо другим способом, чем способом обременения помещений ответчика.

Согласно п. 1, п. 5 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 - 276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком (ст. 277).

Требование истца связано в необходимостью предоставления ему права ограниченного пользования имуществом ответчика в целях использования принадлежащим истцу нежилым помещением. В случае, если соглашение между сторонами по использованию части принадлежащего ответчику помещения для обеспечения доступа истцу к принадлежащему ему помещению не достигнуто, пользование истцом принадлежащим ему имуществом не представлялось бы возможным иначе как через имущество ответчика, ФИО5 возможно было бы предъявление иска об установлении платного сервитута (ст. ст. 244, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, таких требований к суду истец не заявил.

В силу положений ст. ст. 3, 9, 12 ГК РФ истец самостоятельно определяет конкретный способ защиты нарушенного права среди предусмотренных законом.

Суд устанавливает юридически значимые обстоятельства, принимает решение по требованиям, исходя из избранного способа защиты.

В силу положений ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не вправе выйти за пределы заявленных требований.

В данном случае, согласно исковым требованиям, истцом заявлено требований об установлении бессрочного бесплатного сервитута.

Договором купли продажи не предусмотрена обязанность предоставления истцу доступа в приобретаемое помещение; соглашений о постоянном безвозмездном пользовании части нежилого помещения, принадлежащего ответчику стороны не заключено. С учетом полученного заключения эксперта, существует возможность обустройства отдельного входа в помещение, принадлежащее ФИО5, минуя помещение, принадлежащее ФИО2. Вместе с тем, истец не предпринял попытки для обустройства входной группы в принадлежащее ему жилое помещение, по переустройству, перепланировке, согласованию необходимых ремонтно-строительных работ в установленном законом порядке, предъявив исковое заявление к ответчику в суд..

При указанных обстоятельствах основания для установления бессрочного безвозмездного сервитута не имеется, исковое заявление ФИО5 к ФИО2 подлежит оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать ФИО5 в удовлетворении исковых требований к ФИО2 об установлении сервитута помещения кадастровый номер ... принадлежащего ФИО2, площадью ... кв. м., по адресу: ... в форме бессрочного безвозмездного права пользования части нежилого помещения, для обеспечения входа и прохода в помещение с кадастровым номером ..., принадлежащего ФИО5 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий О.С. Некрасова