РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 декабря 2025 года г.Самара

Куйбышевский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Чернякова Н.Н.,

при секретаре Ласкиной Д.Е.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2713/25 по иску ФИО1 ФИО12 к администрации г.о.Самары, Департаменту управления имуществом г.о.Самары о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью 893,00 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что в собственности истца находится жилой дом 1937 года постройки, общей площадью 39,2 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

В целях оформления прав на земельный участок истец обратился в Департамент управления имуществом г.о. Самара заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Орган местного самоуправления на основании заявления ФИО1 предварительно согласовал его предоставление за плату заявителю, земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 63:01:0414004:1015. Однако впоследствии было отказано, ввиду несоответствия площади дома площади земельного участка.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объёме, просил удовлетворить.

Представители ответчиков (администрация г.о.Самары, Департамент управления имуществом) и третьего лица (Управления Росреестра по Самарской области), в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков и третьих лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (п. 1 ст. 25 ЗК РФ).

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

Согласно п.4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого дома, общей площадью 39,2 кв.м, по адресу: г.Самара, пгт.Кряж, ул. Войкова, д.64. Присвоен кадастровый номер 63:01:0414004:646, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.12.2025 года.

Право собственности на земельный участок не оформлено.

Распоряжением Департамента управления имуществом г.о. Самара от 10.02.2025 года № 146 получено предварительное согласование о предоставлении в собственность за плату земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, площадью 893 кв.м.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер 63:01:0414004:1015.

Приказом Департамента градостроительства от 20.10.2025 года № 5159 ФИО1 отказано в предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, ввиду несоответствия площади дома площади земельного участка.

В судебном заседании исследованы материалы инвентарного дела на жилой дом по адресу: г. Самара Куйбышевский район, ул. Войкова, д. 64.

В материалах инвентарного дела содержится ссылка на договор на право застройки №2681 на имя ФИО3, удостоверенный 11.12.1937 года по реестру 22955 Куйбышевской областной Государственной нотариальной конторой г.Куйбышева и зарегистрировано в БТИ г.Куйбышева 14.07.1953 года по реестру №309. По договору под застройку предоставлен земельный участок, площадью 500 кв.м.

Из справки БТИ следует, что ФИО3 и ФИО4 на праве личной собственности принадлежало домовладение по адресу: г.Куйбышев, 

<

...>, по ? доли за каждым, общая площадь земельного участка составляла 719,1 кв.м.

01.06.1973 года ФИО3 на основании договора продал ФИО4 ? долю жилого дома, расположенного на земельном участке мерою 500,0 кв.м. Договор удостоверен ФИО5 государственным нотариусом Куйбышевской районной Государственной нотариальной конторы г.Куйбышева, по реестру № 1270.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 27.11.1985 года, наследником имущества ФИО4 является сын ФИО6, наследственное имущество состоит из целого жилого дома, по адресу: 

<

...> расположен на земельном участке мерою 500 кв.м.

Согласно договора от 31.05.1986 года ФИО6 подарил ФИО7 ? долю жилого дома. Договор удостоверен ФИО5 государственным нотариусом Куйбышевской районной Государственной нотариальной конторы г.Куйбышева, по реестру № 2013.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 25.06.2004 года, наследником имущества ФИО6 является брат ФИО7, наследственное имущество состоит из ? доли в праве собственности на жилой дом, по адресу: 

<

...>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 22.07.2004 года ФИО7 принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 39,20 кв.м по адресу: 

<

...>, на основании договора, удостоверенного государственным нотариусом государственной нотариальной конторы Куйбышевского района г.Куйбышева ФИО5 31.05.1986 г. по реестру №2013 и свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом г.Самары ФИО8 25.04.2004 г. по реестру № 4814.

10.08.2004 года ФИО1 купила жилой дом у ФИО7 по договору купли-продажи, удостоверенном нотариусом г.Самары ФИО8, в реестре за № 6239.

Из плана определения границ земельного участка от 17.10.2002 года по адресу г.Самара, Куйбышевский район, ул. Войкова, д.64 (ФИО7) площадь участка составляет 870,99 кв.м.

Из схематического (генерального) плана за 1951, 1954 гг., из карточки на домовладение за 1951, 1972 гг., следует, что общая площадь участка составляла 792,7 кв.м.

Согласно справке БТИ от 01.11.2002 года общая площадь земельного участка составляла по землеотводным документам 500,00 кв.м, по данным последней инвентаризации 858,80 кв.м.

Из домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме №64 по ул.Войкова Куйбышевского района следует, что в жилом доме с 21.12.2017 года по настоящее время зарегистрирован истец ФИО1

Истец ФИО1 до настоящего времени пользуются жилым домом с земельным участком, несет расходы по их содержанию, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывают земельный участок, на котором расположен дом.

Согласно ответа ППК «Роскадастр» от 12.12.2025 года в ГФДЗ содержится землеустроительное дело по инвентаризации земель Куйбышевского района г.о. Самара Самарской области, кадастровый квартал 63:01:0414004, изготовленное ООО «Изыскатель» в 2008 году. Из сравнительной ведомости следует, что землепользователю ФИО6 принадлежал земельный участок площадью 0,886 га.

Согласно схеме расположения земельного участка, утвержденной Департаментом управления имуществом г.о. Самара от 10.02.2025 года № 146, площадь земельного участка составляет 893 кв.м, что является допустимым и не превышает максимальный размер предоставления земельных участков, установленный законодательством Самарской области, в частности Законом Самарской области «О земле» от 11 марта 2005 года № 94-ГД.

В соответствии с сообщением администрации г.о. Самара от 16.12.2025 года согласно имеющимся сведениям о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998 гг. информация о предоставлении кому-либо земельного участка, расположенного по адресу: г. Самара Куйбышевский район, ул. Войкова,д.64, отсутствует.

Информация о предоставлении ФИО1 каких-либо земельных участков на территории г.Самара, отсутствует.

В соответствии с ответом на запрос Департамента градостроительства г.о. Самара от 22.12.2025 года спорный земельный участок, площадью 893, 00 кв.м, расположен в зоне Ж-1. Земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой утверждена документация по планировке территории: распоряжение Правительства Самарской области от 20.04.2017 года №320-р (полностью). Земельный участок расположен вне границ красных линий. В соответствии с приложением № 6 к Приказу министерства градостроительной политики Самарской области от 28.08.2025 № 257-П «Карта ЗОУИТ», связанных с экологическими и санитарными ограничениями земельный участок расположен в Безымянка – приаэродромная территория – подзона 4,5 (полностью); охранная зона транспорта (полностью). В соответствии с Приказом Нижне-Волжского бассейнового водного управления от 20.11.2023 №755, земельный участок полностью расположен в границах зоны сильного подтопления территорий. В соответствии с топографическими сведениями Департамента в границах земельного участка расположены инженерные коммуникации. Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков, не входит в границы особо охраняемых природных территорий. В пределах земельного участка проектная документация лесного участка отсутствует.

Заключением ППК «Роскадастр» от 16.12.2025 года подтверждается отсутствие пересечений границ спорного участка с границами смежных участков.

На основании анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок предоставлен в установленном порядке и использовался с 1937 года для размещения жилого дома. Оснований для выводов о незаконности использования земельного участка, самозахвате не имеется. Материалы инвентарного дела не содержат выводов о самовольности строения, объект многократно инвентаризировался уполномоченным органом, требований об освобождении участка не заявлялось, имеется ссылка на договор о предоставлении земельного участка под застройку, площадью 500 кв.м. При этом, уже с 1951 года площадь земельного участка под домом составляла 792 кв.м., а впоследствии с 2002 – 893 кв.м.

Участок расположен в сложившейся жилой застройке, имеет границы с соседними участками, занятыми жилыми домами.

С учетом сложившегося в настоящее время землепользования и имеющихся документов, начиная с 1937 года, суд полагает законным использование земельного участка, площадью 893 кв.м, что соответствует площади, указанной в документах инвентарного дела.

Участок имеет границы со смежными домовладениями, поставлен на кадастровый учет площадью 893 кв.м, что подтверждает использование под размещение дома участка такой площадью, которая сформировалась с учетом границ соседних земельных участков.

Не может являться основанием для отказа в предоставлении истцу бесплатно земельного участка под жилым домом по мотивам расположения в зонах с особыми условиями использования, так как права в отношении земельного участка определяются правомочиями предыдущего собственника жилого дома, который использовал земельный участок с 1937 года, то есть до введения особых охранных зон, резервирования земель.

Таким образом, с учетом даты предоставления земельного участка под строительство запретов на предоставление спорного земельного участка в собственность истца не имеется. Споров с соседями по границам земельного участка не имеется, землепользование сложилось более 80 лет назад.

Уполномоченными органами власти на протяжении более 80 лет не предъявлялись требования относительно использования земельного участка, в связи с чем нет основании для вывода о незаконности использования земельного участка.

Земельный участок расположен в плотной городской застройке, с двух сторон границами участка являются заборы соседних домовладений.

Оценка всех представленных доказательств свидетельствует, что истец на основании ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" имеет право на признание за ним права собственности в отношении испрашиваемого земельного участка, а иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО13 к администрации г.о.Самары, Департаменту управления имуществом г.о.Самары о признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО14, 

<

дата> г.р. (паспорт №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 893 кв.м., по адресу: г.Самара, Куйбышевский район, ул.Войкова, 64.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Черняков

Мотивированное решение изготовлено 15 января 2026 года