мотивированное 

решение

 изготовлено 27.09.2018 года

дело № 2-4051/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 26 сентября 2018 года

Чкаловский районный суд города Екатеринбурга в составе: 

председательствующего судьи Мартыновой Я.Н, 

при секретаре Бабинцевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области в защиту прав и законных интересов участника долевого строительства ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СРСУ-2» о защите прав потребителей, 

установил:

Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области в защиту прав и законных интересов участника долевого строительства ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СРСУ-2» о защите прав потребителей.

В обосновании иска указав, что в департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области с заявлением о защите прав и законных интересов в судебном порядке обратился ФИО1 участник долевого строительства 

<

данные изъяты> № (строительный), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (участник долевого строительства) с одной стороны и ООО «СРСУ-2» (застройщик), с другой стороны, заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома №, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить объект недвижимости «Жилой дом на земельном участке № в 

<

данные изъяты> расположенный в 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного жилого дома передать участнику долевого строительства 

<

данные изъяты> №, расположенную на 

<

данные изъяты> общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (п. 1.1. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ). Квартира является предметом договора. Цена Договора № от ДД.ММ.ГГГГ - 1 149 000 руб. (п.5.1 Договора). Финансовые обязательства выполнены ФИО1 своевременно и в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на указанную сумму. По условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ (п.3.1 Договора) срок передачи квартиры истцу предусмотрен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Срок окончания строительства жилого дома - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В указанный срок жилой дом застройщиком не введен в эксплуатацию, разрешение на ввод не получено, объект - квартира, по акту приема-передачи истцу не передана. Действиями ответчика нарушены права истца, закреплённые в договоре и установленные действующим законодательством Российской Федерации. Истец имеет правовые обоснования требовать от ответчика выплаты неустойки за задержку строительства и неисполнения обязательств по передаче квартиры в установленные договором (соглашением) сроки. Процентная ставка на день исполнения обязательств застройщика за период с ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ (

<

данные изъяты>) составляла - 

<

данные изъяты> Учитывая изложенное, сумма неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ — ДД.ММ.ГГГГ (

<

данные изъяты>) составила - 195 330,00 руб. Пунктом 9.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено разрешение возникших между сторонами споров путём переговоров. Истец направил в адрес застройщика претензию с требованием об уплате неустойки, которая оставлена без ответа, что расценивается как нежелание ООО «СРСУ-2» добровольно исполнить требование истца, а также разрешить спор в досудебном порядке. Истец просит взыскать с ООО «СРСУ-2» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче 

<

данные изъяты> №, расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, в размере - 195 330 руб., штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом истцу, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

В судебное заседание представитель Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области не явился.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик ООО «СРСУ-2» извещенный о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении не заявлял, причины неявки суду не сообщил.

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга.

Суд с учетом мнения истца рассмотрел настоящее дело в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив письменные доказательства по делу в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с Указанием Центрального Банка России от 11.12.2015 № 3894-У, с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (участник долевого строительства) с одной стороны и ООО «СРСУ-2» (застройщик), с другой стороны, заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома №, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить объект недвижимости «Жилой дом на земельном участке № в 

<

данные изъяты> расположенный в 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного жилого дома передать участнику долевого строительства 

<

данные изъяты> № расположенную на 

<

данные изъяты>, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (п. 1.1. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ). Квартира является предметом договора. Цена Договора № от ДД.ММ.ГГГГ - 1 149 000 руб. (п.5.1 Договора). Финансовые обязательства выполнены ФИО1 своевременно и в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на указанную сумму. По условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ (п.3.1 Договора) срок передачи квартиры истцу предусмотрен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Срок окончания строительства жилого дома - не позднее ДД.ММ.ГГГГ..

В судебном заседании установлено, что обязательство по передаче квартиры истцу ответчиком не исполнено, на момент рассмотрения настоящего дела квартира по договору истцу не передана. При таком положении истец вправе требовать взыскания неустойки за просрочку передачи квартиры на основании пункта 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Истец просил взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 195330 рублей 00 копеек= 1149000*8,5*1/300*300 дней*2, данный расчет размера неустойки за указанный период судом проверен, признается правильным. Оснований для снижения размера неустойки суд не находит. 

В досудебном порядке истец обращался к ответчику с претензией о выплате неустойки, однако указанные в претензии требования не были исполнены ответчиком. В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» ответчика подлежит взысканию штраф в размере 97665 руб. = (195330 руб./2).

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5106 руб. 60 коп.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области в защиту прав и законных интересов участника долевого строительства ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СРСУ-2» о защите прав потребителей удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СРСУ-2» в пользу ФИО1:

- неустойку за просрочку передачи квартиры в сумме — 195330 руб.;

- штраф за неудовлетворение требований в добровольном порядке в сумме 97665 руб. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СРСУ-2» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 5106 руб. 60 коп.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения подать в суд, принявший решение, заявление об отмене заочного решения. Одновременно должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга

Судья: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>