Дело № 2-975/2020

44RS0028-01-2020-001159-19

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Кострома

23 сентября 2020 года

Костромской районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой С.Ю.

при секретаре Негановой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области к Б П.А. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области обратился в Костромской районный суд Костромской области с иском к Б П.А. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Свои требования обосновали тем, что 24 февраля 2012 года между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации Костромского муниципального района (арендодатель) и Б П.А. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № (далее - Договор), в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, находящийся примерно в № м по направлению на север от ориентира (адрес), расположенного за пределами участка, адрес ориентира: (адрес), предоставленный на основании Постановления администрации Костромского муниципального района Костромской области № 230 от 24 февраля 2012 года. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование земельного участка: для строительства индивидуального жилого дома.

Срок действия договора с 24 февраля 2012 года по 24 февраля 2017 года.

Договор аренды от 24 февраля 2012 года № 40 возобновлен на неопределенный срок с 25 февраля 2017 года.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области 19 сентября 2012 года №.

Арендатор Б П.А. за период с 24 февраля 2012 года по 31 декабря 2019 года арендную плату за пользование земельным участком не вносил, в связи, с чем образовалась задолженность в размере 21 000,54 руб.

В 2012 году арендная плата рассчитывалась по формуле:

175484,16 (Кст) х 1 (Ка) х 0,003 (Кв) х 1,208 (Ки) х 4,6 (Кк) = 2925,39 (А) годовая арендная плата, где:

175484,16 (Кст) - кадастровая стоимость земельного участка;

1 (Ка) - коэффициент, учитывающий категорию арендатора земельного участка (пункт 9 главы 2 Положения об арендной плате за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Костромской области, и земельные участки на территории Костромской области, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением администрации Костромской области от 22.10.2007 № 241-а);

0,003 (Кв) - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка или его назначение в зависимости от категории земель(пункт 9 главы 2 Положения об арендной плате за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Костромской области, и земельные участки на территории Костромской области, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением администрации Костромской области от 22.10.2007 № 241-а);

1,208 (Ки) - коэффициент, соответствующий произведению годовых индексов потребительских цен в Костромской области за период, прошедший с момента утверждения соответствующих результатов кадастровой оценки земель (постановление администрации Костромской области от 28.12.2011 № 549-а «Об утверждении коэффициента,соответствующий произведению годовых индексов потребительских цен в Костромской области за период, прошедший с момента утверждения соответствующих результатов кадастровой оценки земель, для расчета в 2012 году арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Костромской области и земельные участки на территории Костромской области, государственная собственность на которые не разграничена»);

4,6 (Кк) - корректирующий коэффициент (Постановление администрации Костромского муниципального района Костромской области от 30.12.2011 № 1642 «Об утверждении корректирующего коэффициента, применяемого в 2012 году при начислении арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Костромского муниципального района и земельные участки на территории Костромского муниципального района, государственная собственность на которые не разграничена»).

Квартальный размер арендной платы в 2012 году составил:

2925,39/4 = 731,35 рублей.

В 2013 году арендная плата рассчитывалась по формуле:

175484,16 (Кст) х 1 (Ка) х 0,003 (Кв) х 1,379 (Ки) х 4,3 (Кк) = 3121,72 (А) годовая арендная плата, где:

175484,16 (Кст) - кадастровая стоимость земельного участка;

1 (Ка) - коэффициент, учитывающий категорию арендатора земельного участка (пункт 9 главы 2 Положения об арендной плате за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Костромской области, и земельные участки на территории Костромской области, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением администрации Костромской области от 22.10.2007 № 241-а);

0,003 (Кв) - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка или его назначение в зависимости от категории земель(пункт 9 главы 2 Положения об арендной плате за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Костромской области, и земельные участки на территории Костромской области, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением администрации Костромской области от 22.10.2007 № 241-а);

1,379 (Ки) - коэффициент, соответствующий произведению годовых индексов потребительских цен в Костромской области за период, прошедший с момента утверждения соответствующих результатов кадастровой оценки земель (постановление администрации Костромской области от 28.12.2012№569-а «Об утверждении коэффициента,соответствующий произведению годовых индексов потребительских цен в Костромской области за период, прошедший с момента утверждения соответствующих результатов кадастровой оценки земель, для расчета в 2013 году арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Костромской области и земельные участки на территории Костромской области, государственная собственность на которые не разграничена»).

4,3 (Кк) - корректирующий коэффициент (Постановление администрации Костромского муниципального района Костромской области от 29.12.2012 № 1751 «Об утверждении корректирующего коэффициента, применяемого в 2013 году при начислении арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Костромского муниципального района и земельные участки на территории Костромского муниципального района, государственная собственность на которые не разграничена»).

Квартальный размер арендной платы в 2013 году составил:

3121,72/4=780,43 рублей.

В 2014 году арендная плата рассчитывалась по формуле:

175484,16 (Кст) х 1 (Ка) х 0,003 (Кв) х 1,482 (Ки) х 4,25 (Кк) = 3315,88 (А) годовая арендная плата, где:

175484,16 (Кст) - кадастровая стоимость земельного участка;

1 (Ка) - коэффициент, учитывающий категорию арендатора земельного участка (пункт 9 главы 2 Положения об арендной плате за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Костромской области, и земельные участки на территории Костромской области, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением администрации Костромской области от 22.10.2007 № 241-а);

0,003 (Кв) - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка или его назначение в зависимости от категории земель(пункт 9 главы 2 Положения об арендной плате за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Костромской области, и земельные участки на территории Костромской области, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением администрации Костромской области от 22.10.2007 № 241-а);

1,482 (Ки) - коэффициент, соответствующий произведению годовых индексов потребительских цен в Костромской области за период, прошедший с момента утверждения соответствующих результатов кадастровой оценки земель (постановление администрации Костромской области от 26.12.2013 № 561-а «Об утверждении коэффициента, соответствующий произведению годовых индексов потребительских цен в Костромской области за период, прошедший с момента утверждения соответствующих результатов кадастровой оценки земель, для расчета в 2014 году арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Костромской области и земельные участки на территории Костромской области, государственная собственность на которые не разграничена»);

4,25 (Кк) - корректирующий коэффициент (Постановление администрации Костромского муниципального района Костромской области от 31.12.2013 № 1632 «Об утверждении корректирующего коэффициента, применяемого в 2014 году при начислении арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Костромского муниципального района и земельные участки на территории Костромского муниципального района, государственная собственность на которые не разграничена»).

Квартальный размер арендной платы в 2014 году составил:

3315,88/4 = 828,97 рублей.

В 2015 году арендная плата рассчитывалась по формуле:

207658,44 (Кст) х 1 (Ка) х 0,003 (Кв) х 1 (Ки) х 6 (Кк) = 3737,84 (А) годовая арендная плата, где:

291331,27 (Кст) - кадастровая стоимость земельного участка;

1 (Ка) - коэффициент, учитывающий категорию арендатора земельного участка (пункт 9 главы 2 Положения об арендной плате за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Костромской области, и земельные участки на территории Костромской области, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением администрации Костромской области от 22.10.2007 № 241-а);

0,003 (Кв) - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка или его назначение в зависимости от категории земель (пункт 9 главы 2 Положения об арендной плате за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Костромской области, и земельные участки на территории Костромской области, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением администрации Костромской области от 22.10.2007 № 241-а);

1 (Ки) - коэффициент, соответствующий произведению годовых индексов потребительских цен в Костромской области за период, прошедший с момента утверждения соответствующих результатов кадастровой оценки земель (постановление администрации Костромской области от 28.12.2012 № 569-а «Об утверждении коэффициента, соответствующий произведению годовых индексов потребительских цен в Костромской области за период, прошедший с момента утверждения соответствующих результатов кадастровой оценки земель, для расчета в 2013 году арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Костромской области и земельные участки на территории Костромской области, государственная собственность на которые не разграничена»);

6 (Кк) - корректирующий коэффициент (Постановление администрации Костромского муниципального района Костромской области от 30.12.2011 № 1642 «Об утверждении корректирующего коэффициента, применяемого в 2012 году при начислении арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Костромского муниципального района и земельные участки на территории Костромского муниципального района, государственная собственность на которые не разграничена»).

Квартальный размер арендной платы в 2015 году составил:

3737,84/4 = 934,46 рублей.

В 2016 году арендная плата рассчитывалась по формуле:

207658,44 (Кст) х 1 (Ка) х 0,003 (Кв) х 1,161 (Ки) х 6 (Кк) = 1735,88 (Ап) Годовая арендная плата, где:

207658,44 (Кст) - кадастровая стоимость земельного участка (постановление администрации Костромской области от 22.12.2014 №543-а «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Костромской области»);

1 (Ка) - коэффициент, учитывающий категорию арендатора земельного участка (приложение №1 постановления администрации Костромской области от 07.07.2015 №251-а «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области»);

0,003 (Кв) - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельных участков в составе земель населенных пунктов (приложение №2 постановления администрации Костромской области от 07.07.2015 № 251-а «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области»);

1,161 (Ки) - коэффициент, соответствующий индексу потребительских цен в Костромской области за предшествующий период (постановление администрации Костромской области от 30.12.2015 №490-а «О коэффициенте для расчета в 2016 году арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов»);

6 (Кк) - корректирующий коэффициент (постановление администрации Костромского муниципального района Костромской области от 31.12.2015г. № 1386 «Об утверждении корректирующего коэффициента для расчета в 2016 году арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Костромского муниципального района Костромской области и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, а также об условиях и сроках внесения арендной платы за такие земельные участки»).

Квартальный размер арендной платы в 2016 году составляет 1735,88/4 = 433,97 рублей.

В 2017 году арендная плата рассчитывалась по формуле:

207658,44 (Кст) х 1 (Ка) х 0,003 (Кв) х 1,243 (Ки) х 6 (Кк) = 1858,48 (Ап) Годовая арендная плата, где:

207658,44 (Кст) - кадастровая стоимость земельного участка (постановление администрации Костромской области от 22.12.2014 №543-а «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Костромской области»);

1 (Ка) - коэффициент, учитывающий категорию арендатора земельного участка (приложение № 1 постановления администрации Костромской области от 07.07.2015 №251-а «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области»);

0,003 (Кв) - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельных участков в составе земель населенных пунктов (приложение №2 постановления администрации Костромской области от 07.07.2015 № 251-а «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области»);

1,243 (Ки) - коэффициент, соответствующий индексу потребительских цен в Костромской области за предшествующий период (постановление администрации Костромской области от 30.12.2015 №490-а «О коэффициенте для расчета в 2016 году арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов»);

6 (Кк) - корректирующий коэффициент (постановление администрации Костромского муниципального района Костромской области от 31.12.2015 г. № 1386 «Об утверждении корректирующего коэффициента для расчета в 2016 году арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Костромского муниципального района Костромской области и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, а также об условиях и сроках внесения арендной платы за такие земельные участки»).

Квартальный размер арендной платы в 2017 году составляет 1858,48/4 = 464,62 рублей.

В 2018 году арендная плата рассчитывалась по формуле:

207658,44 (Кст) х 1 (Ка) х 0,003 (Кв) х 1,287 (Ки) х 6 (Кк) = 1924,24 (Ап) Годовая арендная плата, где:

207658,44 (Кст) - кадастровая стоимость земельного участка (постановление администрации Костромской области от 22.12.2014 №543-а «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Костромской области»);

1 (Ка) - коэффициент, учитывающий категорию арендатора земельного участка (приложение №1 постановления администрации Костромской области от 07.07.2015 №251-а «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области»);

0,003 (Кв) - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельных участков в составе земель населенных пунктов (приложение № 2 постановления администрации Костромской области от 07.07.2015 №251-а «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области»);

1,287 (Ки) - коэффициент, соответствующий индексу потребительских цен в Костромской области за предшествующий период (постановление администрации Костромской области от 30.12.2015 №490-а «О коэффициенте для расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов»);

6 (Кк) - корректирующий коэффициент (постановление администрации Костромского муниципального района Костромской области от 31.12.2016 г. № 1300 «Об утверждении корректирующего коэффициента для расчета в 2016 году арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Костромского муниципального района Костромской области и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, а также об условиях и сроках внесения арендной платы за такие земельные участки»);

Квартальный размер арендной платы в 2018 году составляет 1924,24/4 = 481,06 рублей.

В 2019 году арендная плата рассчитывалась на основании рыночной оценке земельных участков которая составила - 3327,00 рублей.

Согласно п. 6.1 Договора, при невнесении или несвоевременном внесении арендных платежей начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату начисления арендной платы за каждый день просрочки.

Пени взыскиваются за период с 02 апреля 2012 года по 31 декабря 2019 года в сумме 8 605,31 рублей.

На основании пункта 7.4 и пункта 7.4.1 Договора, Договор может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке по требованию Арендодателя, если Арендатор по истечении 30 дней после установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату.

Комитетом имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района в адрес Б П.А. была направлена претензия № 973з от 20 февраля 2020 о погашении задолженности по договору аренды земельного участка № 40 от 24 февраля 2012 года, однако до настоящего времени обязательство по погашению задолженности по арендной плате и пени ответчиком не исполнено.

С учетом изложенного и со ссылкой на подпункт 7 пункта 1 статьи 1, пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ, статьи 309-310, пункт 1 статьи 314, часть 2 статьи 452, пункт 1 статьи 614, статью 619 Гражданского кодекса РФ истец Комитет имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области просит суд:

- расторгнуть договор аренды № 40 от 24 февраля 2012 года земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, находящийся примерно в № м по направлению на север от ориентира (адрес), расположенного за пределами участка, адрес ориентира: (адрес);

- взыскать Б П.А. в пользу Комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области задолженность по договору аренды земельного участка № 40 от 24 февраля 2012 года в общей сумме 29 605 рублей 85 копеек, из которых: 21 000,54 рублей - задолженность по арендной плате за период с 24 февраля 2012 года по 24 февраля 2017 года, 8 605,31 рублей - пени за период с 02 апреля 2012 года по 31 декабря 2019 года.

Истец Комитет имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд своего представителя не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, поддержав в письменном виде заявленные требования в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Б П.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом посредством направления заказной корреспонденции, причины неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие, либо об отложении рассмотрения дела не просил, ходатайств и возражений относительно заявленных требований суду не представил.

В соответствии со статьёй 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (статья 310 Гражданского кодекса РФ).

24 февраля 2012 года между Комитетом имущественных и земельных администрации Костромского муниципального района Костромской области (арендодатель) и Б П.А. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 40, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает и использует на условиях настоящего договора земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, находящийся примерно в №№ м по направлению на север от ориентира (адрес), расположенного за пределами участка, адрес ориентира: (адрес), предоставленный на основании Постановления администрации Костромского муниципального района Костромской области № 230 от 24 февраля 2012 года. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование земельного участка: для строительства индивидуального жилого дома.

Согласно пункту 2.1 договора срок действия аренды земельного участка установлен на период с 24 февраля 2012 года по 24 февраля 2017 года.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что сумма арендной платы определяется согласно расчета, в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Костромской области и органов местного самоуправления.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата за пользование и владение участком перечисляется ежеквартально в размере оной четвертой суммы, указанной в договоре аренды в срок не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом, в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, путем перечисления на расчетный счет УФК по Костромской области (Комитет муниципального имущества и архитектуры администрации Костромского муниципального района).

Обязанность по своевременному внесению арендных платежей предусмотрена пунктом 5.2.4 договора. 

В соответствии с пунктом 6.1 договора при невнесении или несвоевременном внесении арендатором арендной платы на сумму не внесенных или несвоевременно внесенных арендных платежей начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату начисления арендной платы за каждый день просрочки.

Уплата пени не освобождает стороны от выполнения обязательств по договору (пункт 6.2 договора).

Согласно подписанному сторонами передаточному акту от 24 февраля 2012 года, в соответствии с условиями договора аренды земельного участка № 40 от 24 февраля 2012 года арендодатель передал в аренду, а арендатор принял земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, находящийся примерно в №№ м по направлению на север от ориентира (адрес), расположенного за пределами участка, адрес ориентира: (адрес).

Истец отмечает, что в нарушение взятых на себя обязательств согласно пунктам 5.2.4, 3.2 договора аренды, арендатор Б П.А. за период с 24 февраля 2012 года по 24 февраля 2017 года арендную плату за пользование земельным участком не вносил. Задолженность за указанный период составила 21 000,54 рублей.

Данные обстоятельства стороной ответчика не опровергнуты, равно как из материалов дела не следует обратного.

20 февраля 2020 года (согласно почтовой квитанции 26 февраля 2020 года) Комитет имущественных и земельный отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского района направил в адрес Б П.А. претензию с уведомлением о наличии задолженности по арендной плате в размере 29 605 рублей 85 копеек, и предложение в срок до 31 марта 2020 года её оплатить.

В судебном заседании установлено, что претензии Б П.А. также оставлена без удовлетворения. Суду предоставлен расчет задолженности по договору аренды, который проверен и признан судом правильным.

Согласно расчету задолженности по арендной плате, представленному истцом, задолженность исчислена за период с 24 февраля 2012 года по 24 февраля 2017 года и составила 21 000,54 рублей.

С учетом указанных обстоятельств, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.1 договора аренды земельного участка предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы по договору в виде начисления пени. Пени за период со 02 апреля 2012 года по 31 декабря 2019 года составили 8 605 рублей 31 копейка.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из принципов разумности и справедливости, периода просрочки исполнения обязательства и размера задолженности, суд не усматривает явной несоразмерности размера заявленной ко взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства и полагает возможным взыскать с ответчика неустойку в заявленном размере. 

Разрешая требования о расторжении договора аренды земельного участка, суд приходит к следующему.

Согласно статье 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 названной статьи).

Согласно статье 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Законном также предусмотрена возможность установления договором аренды других оснований досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 7.4 (7.4.1) договора аренды земельного участка стороны согласовали условие о возможности расторжения договора аренды в одностороннем порядке по требованию арендодателя, если арендатор по истечение тридцати дней после установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

В силу статьи 619 Гражданского кодекса РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Комитет имущественных и земельный отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского района, уведомляя Б П.А. о наличии и размере задолженности по арендной плате, предупредил его о возможности расторжения договора.

Из материалов дела следует, что Б П.А. в период с 24 февраля 2012 года по 31 декабря 2019 года арендную плату за пользование земельным участком не вносил. Доказательств обратному стороной ответчика суду не представлено. Таким образом, указанные обстоятельства является законным основанием для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

Факт принятия истцом мер к досудебному урегулированию спора с ответчиком Б П.А. по вопросу возникновения задолженности по арендной плате документально подтвержден.

При таких обстоятельствах требования о расторжении договора также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно положениям статьи 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 10 части 1 статьи 91 ГПК РФ цена иска определяется по искам, состоящим из нескольких самостоятельных требований, исходя из каждого требования в отдельности.

В силу пункта 1 части 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

В силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Поскольку требования Комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района полежат удовлетворению в полном объеме, при этом истец от уплаты государственной пошлины освобожден, с ответчика Б П.А. в доход бюджета Костромского муниципального района Костромской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 388 рублей 18 копеек, рассчитанная с учетом положений абзаца 3 подпункта 1 пункта 1, пункта 3 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ, где 300 рублей - сумма государственной пошлины за требование имущественного характера, не подлежащего оценке (требование о расторжении договора аренды) и 1 088 рублей 18 копеек - сумма государственной пошлины за требование имущественного характера (при цене иска 29 605 рублей 85 копеек).

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 233 - 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный ДДММГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области и Б П.А., объектом аренды котором является земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, находящийся примерно в № м по направлению на север от ориентира (адрес), расположенного за пределами участка, адрес ориентира: (адрес).

Взыскать с Б П.А. в пользу Комитета имущественных и земельных отношений архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области задолженность по договору аренды земельного участка № 40 от 24 февраля 2012 года, в том числе: задолженность по арендной плате за земельный участок за период с 24 февраля 2012 года 31 декабря 2019 года в размере 21 000 рублей 54 копеек, пени за период со 02 апреля 2012 года по 31 декабря 2019 года в размере 8 605 рублей 31 копейки, а всего взыскать 29 605 (Двадцать девять тысяч шестьсот пять) рублей 85 копеек.

Взыскать с Б П.А. в доход бюджета Костромского муниципального района Костромской области государственную пошлину в размере 1 388 (одной тысячи трехсот восьмидесяти восьми) рублей 18 копеек.

Разъяснить, что ответчик вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения подать в суд заявление о его отмене.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Костромской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Костромской районный суд Костромской области в течение месяца по истечении срока, установленного для подачи ответчиком заявления о его отмене, а если такое заявление будет подано - в течение месяца с момента вынесения судом определения об отказе в удовлетворении заявления ответчика об отмене заочного решения суда.

Федеральный судья

С.Ю. Иванова