УИД: 54RS0002-01-2019-003375-12

Дело № 2-2898/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2019 года г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Козловой Е. А.,

при секретаре Маркварт А. А.,

с участием:

представителя истца по доверенности ФИО1;

представителя ответчика ФИО2 по ордеру адвоката Лучниковой В. Е.;

представителя ответчиков ФИО3, ФИО4 по ордеру адвоката Халиной Е. М.;

помощника прокурора *** по удостоверению ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО3, ФИО4, ФИО2 о признании утратившими права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО2, в котором просит признать их утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ***, Вокзальная магистраль, ***.

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения по адресу: ***, Вокзальная магистраль, ***, на основании договора купли-продажи от ****. В настоящее время по указанному адресу ответчики не проживают, о чем свидетельствует акт о непроживании. Согласно выписке из домовой книги от **** ответчики остаются зарегистрированными в квартире по месту жительства. Выполняя досудебный порядок урегулирования спора, по имеющемуся адресу ответчикам было направлено предупреждение о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учёта. Членами семьи истца ответчики не являются, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Регистрация ответчиков а принадлежащем истцу жилом помещении ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

В судебное заседание истец ФИО6 не явилась, обеспечила явку представителя по доверенности ФИО1, который исковые требования поддержал в полном объеме с аналогичной аргументацией.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства неоднократно извещались судом по последнему известному месту жительства (Вокзальная магистраль, ***), судебная корреспонденция возвращена в суд в связи с истечением срока хранения.

Согласно сведениям отделения адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по *** ФИО3, ФИО4, ФИО2 зарегистрированы по месту жительства по указанному адресу, где, исходя из материалов дела, в настоящее время не проживают.

Иными данными для извещения ответчика суд не располагает.

Ответчик ФИО3 был извещен о времени и месте судебного заседания с помощью телефонограммы, однако о своем месте жительства и адресах иных ответчиков суду не сообщил.

Согласно ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.

На основании указанной нормы ФИО3, ФИО4 был назначен в качестве представителя адвокат Халина Е. М., которая в судебном заседании исковые требования не признала.

ФИО2 был назначен в качестве представителя адвокат Лучникова И. В., которая также требования не признала.

Помощник прокурора *** ФИО5 в своем заключении указала следующее. Материалами дела установлено, что истец приобрела квартиру по адресу: ***, Вокзальная магистраль, ***, на момент рассмотрения дела в квартире зарегистрированы ответчики, которые в настоящее время в ней не проживают. Доказательств принадлежности жилого помещения ответчикам материалы дела не содержат, как не содержат доказательств договоренности истца с ответчиками о порядке пользования жилым помещением, в связи с чем исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явивших лиц.

Заслушав представителей истца и ответчиков, заключение прокурора, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 150 ГПК РФ, непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 3 Закона Российской Федерации от **** ** «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

Из содержания ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от **** № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Из материалов дела следует, что *** по Вокзальной магистрали в *** находилась в собственности у ФИО3 В соответствии с договором залога от **** ФИО3 передал указанную квартиру в залог Банку ВТБ (ПАО) в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору от **** **, заключенному между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО3

Решением Железнодорожного районного суда *** от **** с ФИО3 и поручителя ФИО4 в пользу Банка ВТБ (ПАО) взыскана задолженность по кредитному договору от **** ** в размере 3 092 187,35 рублей, расходы по оплате госпошлины, а также обращено взыскание на предмет ипотеки: квартиру, находящуюся по адресу: ***, Вокзальная магистраль, ***, общей площадью 67 кв. м, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 045 600 рублей. 

По делу взыскателю был выдан исполнительный лист, возбуждено исполнительное производство.

В рамках данного исполнительного производства проведены торги по продаже жилого помещения, расположенного по адресу: ***, Вокзальная магистраль, ***, победителем указанных торгов была признана ФИО6 (л.д. 13-14).

**** между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в *** и ФИО6 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, который прошел государственную регистрацию (л.д. 4-7).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости спорное жилое помещение в настоящее время принадлежит истцу ФИО6 на праве собственности (л.д. 8-9).

Исходя из сведений, содержащихся в выписке из домовой книги (л.д. 25), в ответе Отделения адресно-справочной работы ** УВМ ГУ МВД России по *** (л.д. 37), ответчик ФИО3 зарегистрирован по месту жительства в указанной квартире с ****, ответчики ФИО4, ФИО2 по месту жительства в указанной квартире с ****.

Членами семьи ФИО6 ответчики не являются.

Исходя из материалов дела, в том числе акта о непроживании от **** (л.д. 15), ответчики в жилом помещении не проживают, вселиться не пытаются, расходов на содержание жилого помещения не несут.

Ответчиками не представлено доказательств, которые опровергали бы доводы истца.

Оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку в силу ст. ст. 235, 292 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права собственности и права пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО3, **** года рождения, ФИО4, **** года рождения, ФИО2, **** года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой ** в *** по Вокзальной магистрали в ***.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Козлова Е. А.

Решение в окончательной форме принято ****