З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 сентября 2018 года город Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе

председательствующего Гришиной Л.Ю.,

при секретаре Филатовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1066/18по искуАО «Россельхозбанк» в лице Тульского регионального филиала к Халилову Тофику ИраддинОглы о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Россельхозбанк» в лице Тульского регионального филиала обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, указывая в обоснование своих требований, что 21.02.2014 г. между истцом ОАО «Россельхозбанк» в лице Тульского регионального филиала и ХалиловымТ.И.о. заключен кредитный договор №. Во исполнение вышеуказанного кредитного договора банк обязался в срок до 19.05.2014 г. выдать заемщику кредит в сумме 2 000 000 руб., а последний обязался возвратить кредит до 27.02.2024 г., уплатив в порядке, установленном договором, проценты за пользование кредитом в размере 16,5% годовых. Банк исполнил свои обязательства, выдав заемщику денежные средства по банковскому ордеру № от 21.02.2014 г. 

В обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору, был заключен договор № об ипотеке (залоге недвижимости) от 21.02.2014 г. В соответствии с пунктом 3.1. названного договора предметом ипотеки является: жилой дом (назначение - жилой дом, l-этажный (подземных этажей - 0), общей площадью 119.2 кв. м, кадастровый (или условный) номер объекта №, лит. А, А1, а, а1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, площадью 2500 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес>. Данное имущество принадлежит на праве собственности залогодателю согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного 24.12.2013 г. на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома. Ипотека в силу закона была зарегистрирована 26.12.2011 г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области за номером регистрации: № 

15.07.2016 г. Киреевским районным судом Тульской области постановлено заочное решение о взыскании с ФИО2 задолженности по кредитному договору по состоянию на 30.03.2015 г. в размере 1981 511 руб. 99 коп., судебные расходы на оплату госпошлины в размере 24 108 руб. 86 коп., обращено взыскание на заложенное имущество, а именно на жилой дом и земельный участок.

Как указывает истец в отношении заемщика имеется непогашенная задолженность по просроченной задолженности по процентам, и по состоянию на 20.07.2018 г. общая сумма задолженности по кредитному договору № от 21.02.2014 г. составила 2 829 293 руб. 48 коп.

Истец полагает, что по заочному решению Киреевского районного суда Тульской области от 15.07.2016 г., вступившего в законную силу 16.08.2016 г. взыскана задолженность в размере 1 981 551 руб. 99 коп., подлежит довзысканию задолженность в размере 847 781 руб. 49 коп., а именно задолженность по процентам – 114 906 руб. 35 коп., неустойка, начисленная за просроченную задолженность – 732 875 руб. 14 коп.

На основании изложенного просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по кредитному договору № от 21.02.2014 г. по состоянию на 20.07.2018 г. в размере 847 781 руб. 49 коп.,а именно задолженность по процентам – 114 906 руб. 35 коп., неустойка, начисленная за просроченную задолженность – 732 875 руб. 14 коп.; судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 678 руб.

16.08.2018 г. истец АО «Россельхозбанк» в лице Тульского регионального филиала, воспользовавшись правом, предусмотренным ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, и просил взыскать с ФИО2 задолженность по кредитному договору № от 21.02.2014 г. по состоянию на 20.07.2018 г. в размере 847 781 руб. 49 коп.,а именно задолженность по процентам – 114 906 руб. 35 коп., неустойка, начисленная за просроченную задолженность – 732 875 руб. 14 коп.; судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 678 руб.; обратить взыскание на недвижимое имущество жилой дом (назначение - жилой дом, l-этажный (подземных этажей - 0), общей площадью 119.2 кв. м, кадастровый (или условный) номер объекта №, лит. А, А1, а, а1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, площадью 2500 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира:

<

адрес> которое является предметом залога по кредитному договору № от 21.02.2014 г., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость имущества равной залоговой стоимости в размере 2 210 000 руб., в том числе залоговая стоимость жилого дома – 1 598 000 руб., залоговая стоимость земельного участка, на котором расположен закладываемый жилой дом – 612 000 руб.

В судебное заседание истец ОАО «Россельхозбанк» в лице Тульского регионального филиала своего представителя не направил, будучи извещенным о дне, времени и месте судебного разбирательства, представлено письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает. 

Ответчик ФИО2 о.в суд не явился, о дне, времени и месте проведения судебного заседания извещался по последнему известному месту жительства, заявлений не представил. 

На основании ст.233 ГПК РФ судом вынесено определение о рассмотрении гражданского дела в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ч. 1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В ст. 337 ГК РФ указано, что, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ст.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. В случае возникновения ипотеки в силу закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения, в форме, предусмотренной для договора об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества может возникать лишь постольку, поскольку их оборот допускается федеральными законами.

В соответствии с п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно п.2 данной правовой нормы, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ч. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.Согласно ч. 3 данной правовой нормы, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца.

Ч. 1 ст. 821 ГК РФ предоставляет кредитору право отказаться от предоставления заемщику предусмотренного кредитным договором кредита полностью или частично при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что предоставленная заемщику сумма не будет возвращена в срок.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ.

В силу ст. 813 ГК РФ, при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

Из представленных суду кредитного договора, договора об ипотеке, усматривается, что договоры оформлены в виде единого документа, подписаны сторонами, возражений относительно факта их добровольного заключения и подписания не поступало, содержание условий договоров не оспаривалось.Каких-либо законных оснований из предусмотренных ст.ст. 168 -179 ГК РФ для признания данных сделок недействительными при имеющихся обстоятельствах суд не усматривает. С учетом вышеуказанных норм права, а также положений ст.ст. 158, 160, 161, 422, 434 ГК РФ, Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», сомнений в действительности сделок у суда не возникает. 

На основании кредитного договора № от 24.02.2014 г., договора об ипотеке № от 21.02.2014 г.судом установлено наличие обеспеченных обязательств между истцом и ФИО2

Из решения Киреевского районного суда Тульской области от 15.07.2016 г., вступившего в законную силу 16.08.2018 г., следует, что с ФИО2 взыскана задолженность по кредитному договору № № от 21.02.2014 в размере 1 981 511,99 руб., и госпошлина – 24 108 руб., обращено взыскание на заложенное имущество:жилой дом (назначение - жилой дом, 1-этажный (подземных этажей - 0), общей площадью 119.2 кв. м, кадастровый (или условный) номер объекта №, лит. А, А1, а а1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, площадью 2500 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 753 258, 4 руб.

На основании вышеуказанного решения выдан исполнительный лист серии ФС №.

Согласно расчету задолженности, представленной истцом, по состоянию на 20.07.2018 г. общая суммазадолженностиответчика перед банком составила 2 829 293 руб. 48 коп.

До настоящего времени сумма кредита банку не возвращена, задолженность не погашена. Доказательств обратному ответчиком суду не представлено. 

Установленные обстоятельства с учетом условий кредитного договора, положений ст.ст. 309, 809-810, 819 ГК РФ позволяют утверждать о надлежащем исполнении кредитором договорных обязательств в полном объеме и, напротив, прекращении заемщиком исполнения договорных обязательств в одностороннем порядке, то есть, нарушении последним договорных обязательств. 

Пунктом 3.7 Кредитного договора предусмотрено, что кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита и уплаты процентов за время фактического пользования кредитом в случае неисполнения заемщиком в срок обязанности по возврату кредита. 

Кроме того, в соответствии с п. 5.1. Кредитного договора Кредитор предъявляет Заемщику требование об уплате неустойки (пени) в случае, если Заемщик не исполнит и/или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по кредитному договору: за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате денежных средств в размере двойной ставки рефинансирования ЦБ РФ, начиная со следующего за установленным кредитным договором дня уплаты соответствующей суммы. 

Законных оснований для освобождения ФИО2 от договорной ответственности (полностью или в части) применительно к рассматриваемому случаю суд не усматривает.

Проверив расчет суммы задолженности, представленный истцом, с учетом отсутствия мотивированных возражений со стороны ответчика, суд находит данный расчет верным, поскольку расчет основан на законе и подтверждается материалами дела. 

Таким образом, разрешая требования истца в пределах, установленных ч.3 ст. 196 ГПК РФ, ко взысканию с ответчика в пользу истца суд определяет денежную сумму в размере 847 781 руб. 49 коп., в том числе: задолженность по процентам – 114 906 руб. 35 коп., неустойка, начисленная за просроченную задолженность - 732 875 руб. 14 коп.

Что касается требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество, то при их разрешении суд исходит из следующего.

В силу п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

П.1 ст. 349 ГК РФ установлено, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно п.1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, производится по решению суда

В силу ст. 237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Правовая принадлежность ответчику предмета ипотеки подтверждена кадастровым паспортом земельного участка от 08.11.2013 г., договором купли-продажи земельного участка и жилого дома от 30.05.2013 г., выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.02.2014 г., 05.02.2014 г., техническим паспортом объекта индивидуального жилищного строительства по состоянию на 13.08.2013 г.

Как видно из представленных документов, ответчик не исполнял обязательств по внесению кредитных платежей, что подтверждено заочным решением Киреевского районного суда Тульской области от 15.07.2016 г., а также вновь образовавшейся задолженностью по состоянию на 20.07.2018 г.

Условиями Договора ипотеки предусмотрено, что реализация предмета ипотеки, на который на основании решения суда обращено взыскание, должна быть произведена путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном процессуальным законодательством Российской Федерации об ипотеке (залоге недвижимости).

Истец просит обратить взыскание на предмет залога - недвижимое имущество жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость имущества равной залоговой стоимости в размере 2 210 000 руб., в том числе залоговая стоимость жилого дома – 1 598 000 руб., залоговая стоимость земельного участка, на котором расположен закладываемый жилой дом – 612 000 руб.

Поскольку заемщиком нарушены обязательства по кредитному договору, обеспеченные залогом, принимая во внимание размер задолженности, не исполнение обязательств по договору ответчиком, суд полагает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество. 

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса. 

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, а потому требования истца о взыскании с ответчика понесенных по делу судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 11 678 руб. 00 коп.подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования АО «Россельхозбанк» в лице Тульского регионального филиала удовлетворить. 

Взыскать с Халилова Тофика ИраддинаОглы в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Тульского регионального филиала задолженность кредитному договору № от 21.02.2014 в размере 847 781 рубль 49 копеек.

Взыскать с Халилова Тофика ИраддинаОглы в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Тульского регионального филиала расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 678 рублей 00 копеек. 

Обратить взыскание на заложенное имущество:

жилой дом (назначение - жилой дом, 1-этажный (подземных этажей - 0), общей площадью 119.2 кв. м, кадастровый (или условный) номер объекта №, лит. А, А1, а а1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, 

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, площадью 2500 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес> определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 210 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: