УИД: 50RS0010-01-2025-005714-42

Дело № 2-923/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2026 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Мининой В.А., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО9, ответчика ФИО2 представителя по устному ходатайству ФИО5, при секретаре Маммаевой С.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании передать ключи,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 с требованиями о вселении в жилое помещение – комнату площадью 11, 5 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, ком. 3; просит обязать ФИО4 не чинить препятствий истцу в пользовании указанным жилым помещением; обязать ФИО2 передать истцу комплект ключей от спорного помещения.

В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства.

Истец является сособственником комнаты, площадью 11, 5 кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> Доля в праве собственности возникла на основании решения Железнодорожного городского суда Московской области. В 2002 году в связи с невозможностью совместного проживания родителей истца в одной квартире и отсутствием достаточной площади для семьи, Железнодорожный городской суд установил, что комната площадью 11, 5 кв. м является самостоятельным изолированным жилым помещением, подлежащим оформлению отдельным договором найма. В 2009 году истец и ответчик стали участниками приватизации спорной комнаты, суд признал право собственности в равных долях – по 1/2 доле за каждым. Спустя некоторое время после приватизации отец истца (ответчик по делу) создал новую семью, фактически прекратил проживание в спорной комнате, переехал на новый адрес и стал проживать со своей новой супругой и семьей в ином жилом помещении. С этого момента фактическое пользование ответчиком комнатой прекратилось. Достигнув совершеннолетия истец объективно нуждается в собственном жилом помещении. Иного жилья истец не имеет, проживание с матерью, с которой он является разнополым взрослым лицом, противоречит санитарно-бытовым нормам, социальным принципам и нормам частной жизни. Комната площадью 11, 5 кв. м является единственным помещением, приспособленным и предназначенным для проживания истца. Истец неоднократно пытался мирно договориться с ответчиком о передаче ключей и вселении, однако все попытки оказались безрезультатными.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал.

Представитель истца ФИО9, действующая на основании доверенности, требования иска поддержала. Пояснила, что истец не имеет возможности владеть и пользоваться принадлежащим ему имуществом. Супруга ответчика не зарегистрирована в спорном жилом помещении, не является собственником, не обладает самостоятельным правом пользования, имеет в собственности иное жилое помещение. Стесненность условий проживания свидетельствует о наличии конфликта, но не является основанием для отказа в защите права истца. Имущественное положение матери истца не влияет на объем прав истца.

Ответчик ФИО2 в удовлетворении иска просил отказать по доводам письменных возражений. Пояснил, что проживает в квартире с 2000 года. Комната является единственным жильем, в настоящее время проживает в комнате с супругой. Вторая комната принадлежала бывшей супруге, которая продала ее матери истца ФИО1 Сын с матерью периодически проживают в жилом помещении, отношения конфликтные. В комнате проживает с супругой.

Представитель ответчика ФИО5, действующий по устному ходатайству, в судебном заседании требования иска не признал. Пояснил, что в спорной комнате проживает ответчик с супругой, это его единственное жилое помещение. В данном жилом помещении невозможно будет проживать двум семьям. Ответчик относится к категории социально уязвимых, ответчик является ветераном войны, имеет контузию, проблемы со здоровьем, проживание в спорной комнате совершеннолетнего сына невозможно, отношения у ответчика с сыном натянуты. В соседней комнате 19 кв.м. проживает ФИО6 и ФИО1, долгое время они там не проживали.

Суд, заслушав пояснения сторон, их представителей, показания свидетелей, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

На основании п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

На основании ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 17 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В судебном заседании установлено, что родителями истца ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются ФИО2 и ФИО6, что подтверждается свидетельством о рождении серии № №, свидетельством об установлении отцовства серии № №.

Решением Железнодорожного горсуда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ изменен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с открытием отдельного лицевого счета и заключением самостоятельного договора найма на имя ФИО2 с сыном ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на комнату размером 11, 5 кв. м.

В соответствии с кадастровым паспортом помещения от 20.11.2009 года комната, расположенная по адресу: 

<

адрес>, ком. 3, имеет площадь 11, 5 кв. м, входит в состав двухкомнатной квартиры общей площадью 53, 3 кв. м.

Решением Железнодорожного городского суда Московской области от 15.12.2009 года по гражданскому делу № за ФИО2, ФИО1 признано право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на жилое помещение – комнату № площадью 11, 5 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Право общей долевой собственности истца и ответчика на жилое помещение зарегистрировано 26.01.2010 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

02.11.2022 года зарегистрирован брак ФИО2 и ФИО7, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии № №.

Согласно справке от 23.12.2025 года ФИО2 является получателем пенсии по инвалидности с 11.06.1996 года – бессрочно, размер пенсии составляет 22 060, 20 руб. С 01.04.2005 года установлена ежемесячная денежная выплата ветеранам, инвалидам и гражданам, подвергшимся воздействию радиации в размере 8 328, 04 руб. Сумма ежемесячной денежной выплаты с учетом волеизъявления гражданина об отказе (предоставлении) НСУ составляет 8 136, 83 руб. С 01.09.2005 года назначено дополнительное ежемесячное материальное обеспечение в размере 1 000 руб.

Ответчик является инвалидом II группы.

В соответствии с выпиской из домовой книги от 30.01.2026 года по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, зарегистрированы по месту жительства ФИО2 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 – с 14.02.2024 года.

Ответчик ФИО2 в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по 17.02.2026 года находился на стационарном лечении в отделении травматологии и ортопедии Филиала № Балашихинской больницы 

<

адрес>. Диагноз: другой первичный коксартроз. Коксартроз левого тазобедренного сустава 3 степени. Асептический некроз головки левого тазобедренного сустава. Контрактура левого тазобедренного сустава. Проведено оперативное вмешательство – эндопротезирование тазобедренного сустава.

Согласно сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение – комната, площадью 11, 5 кв. м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, пом. 19, сведения о правах в отношении иных объектов недвижимого имущества отсутствуют. Матери истца ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности жилое помещение – квартира, площадью 44,5 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, р-

<

адрес>, 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ – комната, площадью 18, 9 кв. м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, ком. 2.

Допрошенная по делу в судебном заседании свидетель ФИО10 И.В. показала, что является супругой ответчика ФИО2, проживает с супругом в комнате площадью 11, 5 кв. м. Во второй комнате площадью 19 кв.м проживает сын супруга со своей матерью. О продаже комнаты супруга не уведомляли. ФИО1 избивал ее супруга, разбил дверь на кухне, сын супруга пытается выжить их из комнаты. В квартире они проживают около года. Имеет в собственности ? долю квартиры в г. Ногинск, является опекуном отца, который проживает в данной квартире. В настоящее время за отцом присматривает брат, возможности вселиться в квартиру в г. Ногинск нет. Постоянно проживает с мужем по месту его жительства в спорой комнате с 2022 года.

Допрошенная по делу в судебном заседании свидетель ФИО6 показала, что является матерью ФИО1, с ответчиком не общаются, отношения не очень хорошие. До совершеннолетия сын проживал с ней в г. Люберцы, также с ними одной семьей проживал ответчик до 2015 года. С января 2024 года она стала собственником комнаты в квартире и стала там проживать. В 21 год сын ушел в армию, когда вернулся, стал проживать с девушкой, снимал квартиру, когда поругался с девушкой, вернулся к матери. Супруга ответчика в комнате не проживает, приезжает два раза в неделю готовить еду. Ответчик в период времени с мая по октябрь проживает на даче, которая принадлежит его супруге. Ранее были конфликты, сейчас все нормально.

Проанализировав изложенное в совокупности суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований ввиду следующего.

Судом установлено, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение – комната, площадью 11, 5 кв. м, в которой постоянно проживает второй сособственник со своей супругой. В спорной комнате истец не проживал длительный период времени, сведения о попытках вселения в материалах дела отсутствуют. Вещи истца в комнате отсутствуют, оплату коммунальных услуг истец не осуществляет, доказательств обратного суду не представлено. Нуждаемость истца в проживании именно в спорном жилом помещении судом не установлена.

Суд также учитывает, что истец членом семьи ответчика в соответствии со ст. 31 ЖК РФ не является, у них отсутствует совместный бюджет, совместное хозяйство не ведется. Комната не предназначена для совместного проживания в ней двух семей (истца и ответчика), между сторонами не сложился порядок пользования жилым помещением или его частями, технической возможности определить порядок пользования в данной комнате не имеется. Ответчик является инвалидом II группы, комната является его единственным жильем. Суд также принимает во внимание, что между сторонами имеются конфликтные отношения.

В рассматриваемом случае право собственности истца не является абсолютным и должно осуществляться с учетом прав и законных интересов других лиц, особенно социально уязвимых. При определенных условиях ему может быть в этом отказано, в частности, если невозможно разделить жилое помещение в натуре, либо определить порядок пользования данным помещением, а также в случае, если его вселением будут существенно нарушены интересы других участников общей собственности.

При этом суд не исключает право истца иным образом реализовать свое право собственника.

Поскольку в удовлетворении требований истца о вселении судом отказано, оснований для удовлетворения требований о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании передать ключи, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании передать ключи - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья: В.А. Минина

Мотивированный текст решения

изготовлен 03 апреля 2026 года.