Дело № 2-2-246/2025

УИД 57RS0012-02-2025-000267-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2025 года п.Долгое Орловская область

Ливенский районный суд Орловской области в составе

председательствующего судьи Ревякиной И.В., 

при секретере ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Должанского района Орловской области о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

установил:

ФИО5 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО1 После его смерти открылось наследство, состоящее из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №. 

Данное жилое помещение принадлежало наследодателю на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 23 ноября 1993 года, заключенного между администрацией Должанского района Орловской области и его отцом ФИО1. Договор зарегистрирован в администрации Должанского района Орловской области 23 ноября 1993 года, регистрационный номер № 80. При жизни отец выразил желание приватизировать занимаемое жилое помещение, но процедуру государственной регистрации договора на передачу жилого помещения в собственность не завершил, договор на передачу жилого помещения в собственность граждан не зарегистрировал. 

После смерти ФИО1 законным наследником первой очереди являюсь только он, ФИО5, так как его мать ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, брат ФИО3 признан безвестно отсутствующим решением Ливенского районного суда Орловской области от 15 апреля 2013 года.

В установленный законом срок он не обратился к нотариусу, однако в 2025 году при устной беседе нотариус пояснил, что ему будет отказано в совершении нотариального действия по выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти отца ФИО1, так как право собственности наследодателя на спорное имущество не зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством.

После смерти отца он зарегистрирован и проживает в указанной квартире, как наследник совершает действия, которые в соответствии с п.2 ст. 1153 ГК РФ признаются, как фактическое принятие наследства, а именно производил оплату отопления, электричества, сделал текущий косметический ремонт, после оформления жилого помещения планирует сделать капитальный ремонт, подключить газ. Других наследников у данной квартиры нет. Спор о наследстве отсутствует.

Просит: включить квартиру, общей площадью 65,9 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: 

<

адрес> наследственную массу после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца, Россия, 

<

адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ; признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру, общей площадью 65,9 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: 

<

адрес> порядке наследования после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца, Россия, 

<

адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель администрации Должанского района Орловской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела не заявил, возражений по заявленным требованиям не поступило.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем признания этого права.

В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных Законом Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 6 указанного Закона передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется уполномоченными собственниками этих жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" разъяснено, что, исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

В судебном заседании установлено, что родителями ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 18).

Договором от 23 ноября 1993 года, заключенном между администрацией Должанского района Орловской области (продавец) и ФИО1 и членами его семьи ФИО2, ФИО5, ФИО3 (покупатели), продавец передал в собственность покупателей квартиру, состоящую из трех комнат общей площадью 65,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес> (л.д. 23-25).

Как видно из ответа администрации Должанского района Орловской области от 09 октября 2025 года №, копии страницы из книги учета договоров на передачу жилого фонда в собственность граждан в период с 1992 года по 1994 года, участником приватизации квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> являлся гражданин ФИО1, дата подачи заявления ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер договора № (л.д. 44, 46). 

На основании постановления главы администрации Должанского района Орловской области от 20 сентября 2018 года «О внесении изменений в адрес объекта» жилому помещению (квартира) присвоен адрес: 

<

адрес> кадастровым номером № (л.д. 47-48).

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах следует, что сведения о правообладателях жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> ЕГРН отсутствуют. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 41-42).

Согласно свидетельству о смерти серии I-ТД № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

Решением Ливенского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признан безвестно отсутствующим (л.д. 54-55).

С учетом изложенного, учитывая, что при жизни ФИО1 выразил намерение приватизировать занимаемую квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, и имел все основания для передачи ему спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации, суд приходит к выводу, что спорная квартира подлежит включению в наследственную массу. Сведений о том, что ФИО1 отзывал заявление о приватизации, суду не представлено. Несоблюдение требований о государственной регистрации права на недвижимое имущество влечет недействительность сделки лишь тогда, когда это предусмотрено законом. 

Из ответа нотариуса Нотариального округа Должанский от 25 октября 2025 года следует, что наследственного дела после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в его производстве нет.

ФИО5 является сыном и единственным наследником по закону к имуществу своего отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о других лицах, заявивших свои права на наследственное имущество, иных наследников, а также наличие завещания после смерти ФИО1 судом не установлено.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

В силу ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств третьих лиц.

Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 34 постановления Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

Принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства (абз. 1 п. 35 постановления Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании").

В силу ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, что с заявлением о вступлении в права наследования к имуществу своего отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 к нотариусу не обращался, однако после смерти отца в течение шести месяцев фактически вступил во владение и пользование наследственным имуществом, принадлежащим ФИО1 - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> поскольку проживал совместно с наследодателем до момента смерти последнего, и продолжает проживать до настоящего времени, производил оплату отопления, электричества, сделал текущий косметический ремонт, что в силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ означает принятие всего причитающегося ему наследства, где бы оно ни находилось и в чем бы оно ни заключалось.

Учитывая, что заявление на приватизацию не было отозвано, право пользования жилым помещением никем не было оспорено и не оспаривается в настоящее время, истец, являясь единственным наследником к имуществу умершего отца, наследство фактически принял, вступив во владение наследственным имуществом, несет бремя его содержания, у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на квартиру в компетентных органах, суд удовлетворяет требования истца о включении имущества в наследственную массу и признает за ним право собственности на спорную квартиру.

Поскольку обращение истца в суд не обусловлено нарушением ответчиком его прав, суд считает, что судебные издержки по уплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

иск ФИО5 к администрации Должанского района Орловской области о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на квартиру в порядке наследования, удовлетворить. 

Включить квартиру, общей площадью 65,9 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: 

<

адрес> наследственную массу после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца, 

<

адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №, право собственности на квартиру, общей площадью 65,9 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца, 

<

адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение тридцати дней с момента изготовления его в окончательной форме, с подачей жалобы через Ливенский районный суд Орловской области. 

Судья И.В. Ревякина