УИД 77RS0005-02-2025-009429-77                                   

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

29 октября 2025 года адрес                                       

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,

при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи помощником судьи фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4532/2025 по иску Акционерного общества «ВК Комфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, и по встречному иску ФИО1 к Акционерному обществу «ВК «Комфорт» о взыскании морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

адрес Комфорт» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором, уточнив исковые требования, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 апреля 2024 г. по 31 октября 2024 г. в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец указал, что адрес Комфорт» на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме осуществляет управление домом, расположенным по адресу: адрес, Войковский, адрес и обеспечивает предоставление коммунальных услуг, а также оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества данного многоквартирного дома. Ответчик является собственником квартиры 64, расположенной в указанном многоквартирном доме. Ответчик оплату услуг не производит, в связи с чем за период с 01 апреля 2024 г. по 31 октября 2024 г. образовалась задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере сумма

В ходе разбирательства по делу ФИО1 подано встречное исковое заявление к адрес Комфорт» о взыскании морального вреда в размере сумма, штрафа в размере сумма

В обоснование встречного иска указано, что адрес Комфорт» неправомерно использует показатели нормативов, тогда как многоквартирный дом по указанному адресу введен в эксплуатацию с прибором учета тепловой энергии теплосчетчиком. В связи с излишним давлением поданным ответчиком в систему отопления в морозных днях в январе 2021 году, произошло несколько аварий приведших к лопанию в трубах, подающих отопление в доме, включая квартиру истца. Ставка за содержание и ремонт, выставляемая ответчиком в платежных документах, не верно исчислена. Коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме начислены ответчиком противозаконно.

Представитель истца по первоначальному иску – ответчик по встречному иску адрес Комфорт» по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить, представил письменные возражения относительно встречного иска, просил в иске отказать.

Ответчик по первоначальному иску – истец по встречному иску ФИО1 в судебное заседание явилась, встречные исковые требования поддержала, первоначальный иск просила оставить без удовлетворения.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования адрес Комфорт» подлежащими удовлетворению частично, а встречные требования отклонению, по следующим основаниям.

Согласно положениям ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (п. 1 ст. 158 ЖК РФ).

П. 1 ст. 153 ЖК РФ также предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Как следует из положений ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с положениями ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условия не допускается.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 адрес кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Как следует из материалов дела и установлено судом, адрес Комфорт» осуществляет управление домом, расположенным по адресу: адрес, Войковский, адрес и обеспечивает предоставление коммунальных услуг, а также оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества данного многоквартирного дома. 

Ответчик по первоначальному иску является собственником квартиры 64, расположенной в указанном многоквартирном доме, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Содержание общего имущества включает в себя перечень работ, предусмотренных п. 11 приведенных правил № 491.

Ответчик оплату услуг в полном объеме не производит, в связи с чем за период с 01 апреля 2024 г. по 31 октября 2024 г. образовалась задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере сумма

С учетом вышеизложенных норм права, обязательство собственника жилого помещения в многоквартирном доме по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества дома возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных взаимоотношений с управляющей компанией.

Таким образом, основанием для удовлетворения требований истца о взыскании расходов по оплате жилья и коммунальных услуг является сам факт несения истцом расходов по содержанию многоквартирного дома.

15 июля 2024 года мировым судьей судебного участка № 75 адрес вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по оплате за коммунальные услуги.

25 июля 2024 года мировым судьей судебного участка № 75 адрес на основании поступивших возражений судебный приказ отменен.

Суд приходит к выводу, что расчет, произведенной истцом по первоначальному иску является исчерпывающим, верным, обоснованным и арифметически правильным.

При таких обстоятельствах, требование адрес Комфорт» о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате ЖКУ за период с 01 апреля 2024 г. по 31 октября 2024 г. в размере сумма, подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлены требования о взыскании пени в размере сумма

В соответствии с позицией Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000 № 263-О, согласно которой положения ч. 1 ст. 333 ГК РФ содержат не право, а обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. При этом основанием для применения ст. 333 ГК РФ служит явная несоразмерность штрафных санкций последствиям нарушения обязательств.

В связи с чем, судом при исследовании фактических обстоятельств и доказательств по делу, сделан вывод о необходимости снижения суммы неустойки с сумма до сумма

Разрешая встречный иск ФИО1, суд исходит из того, что, надлежащих доказательств, в подтверждение доводов о нарушения прав ФИО1 как потребителя услуг, суду не представлено, в связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения встречного иска. 

Доказательства того, что начисления произведены неверно, суду не представлены.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 94 ГПК РФ К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Поскольку исковые требования адрес Комфорт» удовлетворены, с ФИО1 в пользу истца по первоначальному иску подлежит взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма

В соответствии с п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судебные расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, понесенные истцом, подтверждаются материалами дела. Суд с учетом сложности данного гражданского дела, а также количества судебных заседаний, считает указанный размер оплаты юридических услуг разумным и соразмерным, в связи с чем подлежащим взысканию с ответчика в заявленном размере.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд   

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «ВК Комфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «ВК Комфорт» задолженность по оплате ЖКУ за период с 01.04.2024 по 31.10.2024 в размере сумма, пени в размере сумма, расходы на представителя в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, в остальной части иска – отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к Акционерному обществу «ВК «Комфорт» о взыскании морального вреда, штрафа – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суда адрес. 

Судья 

Мотивированное решение изготовлено 03 декабря 2025г.