61RS0023-01-2024-000162-04

дело № 2-1164/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2024 года г. Шахты, Ростовской области 

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Шахты об установлении границ земельного участка и внесении изменении в Единый государственный реестр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований ФИО1 сослалась на следующие обстоятельства: она является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 973,2 кв.м., вид разрешенного использования - земли разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилищной застройкой по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения недвижимости (без передаточного акта) от 08.07.2015. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) 15.07.2015, о чем составлена запись о регистрации №.

Сведения о координатах поворотных точек границ указанного земельного участка отсутствуют, так как границы земельного участка не установлены в ЕГРН в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В пределах земельного участка расположены объекты недвижимости жилой дом литер «А», площадью 146,9 кв.м., с кадастровым номером № и кухня литер «Б-В» площадью 175,8 кв.м. с кадастровым номером №, которые ей принадлежат на основании договора дарения недвижимости (без передаточного акта) от 08.07.2015. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 15.07.2015, о чем составлены записи регистрации № и №.

Поскольку границы вышеуказанного земельного участка не установлены в ЕГРН в соответствии с требованиями земельного законодательства, истцом инициированы кадастровые работы по уточнению границ земельного участка по фактически сложившимся границам.

Согласно плану земельного участка от 28.02.2001 границы земельного участка имеют следующие размеры: по фасаду – 43,05 м (27,25м+7,0м+8,8м); по правой меже - 38,50 м (21 м + 11,2 м +6,3м); по левой меже - 30,80 м; по тыльной меже - 43,30 м. Площадь данного земельного участка составляла 1406,0 кв.м.

Согласно плану домовладения, содержащегося в выписке из технической документации на 2003 г., границы земельного участка имеют следующие размеры: по фасаду – 43,5 м (27,25м+7,05м+9,20м); по правой меже - 38,80 м (8 м + 7,2 м + 4,4м + 9,2м +9,0м); по левой меже - 30,80 м; по тыльной меже - 43,30 м. Площадь данного земельного участка составляла 1406,0 кв.м.

Таким образом, согласно технической документации границы и площадь земельного участка не менялись. 

Кадастровым инженером сформирован разбивочный чертеж земельного участка и акт согласования границ земельного участка.

Однако, Администрацией г.Шахты возвращен акт согласования местоположения границ земельного участка, сославшись на превышение максимальных границ земельных участков. Отказ в согласовании схемы границ земельного участка является препятствием для уточнения границ земельного участка и продолжения кадастровых работ.

Кадастровым инженером МУП БТИ г.Шахты выполнено заключение об определении границ земельного участка и на основании геодезической съемки подготовлена «схема расположения объектов капитального строительства в пределах земельного участка по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного истец просил суд: 

1) установить местоположение границ земельного участка по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № площадью 1406 кв.м., с разрешенным использованием: «земли под домами индивидуальной жилищной застройкой» по координатам характерных точек: 

№ п/п

X

Y

Длина

1

477105,76

2244810,14

30,82

2

477080,01

2244827,06

19,53

3

477069,64

2244810,51

22,64

4

477057,83

2244791,19

24,34

5

477076,01

2244775,01

8,82

6

477084,4

2244772,29

5,87

7

477090,22

2244771,53

9,02

8

477090,97

2244780,52

7,02

9

477090,66

2244787,54

27,18

1

477105,76

2244810,14

2) внести изменения в ЕГРН о площади земельного участка по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, установив площадь 1406 кв.м. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. 

Представитель истца - ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, в представленных письменных возражениях в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 36 Конституции Российской Федерации установлено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" указано, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

На основании п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона N 218-ФЗ, описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ).

Пункт 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 68 Земельного кодекса РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.

Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора дарения недвижимости (без передаточного акта) от 08.07.2015 и свидетельства о государственной регистрации права от 15.07.2015 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 973,2 кв.м., вид разрешенного использования: земли населенных пунктов - земли под домами индивидуальной жилищной застройкой по адресу: 

<

адрес>.

В пределах земельного участка находятся принадлежащие истцу жилой дом литер «А» площадью 146,9 кв.м. с кадастровым номером № и кухня литер «Б-В» площадью 175,8 кв.м. с кадастровым номером №. 

Поскольку границы вышеуказанного земельного участка не установлены в ЕГРН в соответствии с требованиями земельного законодательства, истцом инициированы кадастровые работы по уточнению границ земельного участка по фактически сложившимся границам.

Кадастровым инженером МУП г.Шахты БТИ выполнено заключение об определении границ земельного участка с кадастровым номером № под жилым домом литер «А» площадью 146,9 кв.м. с кадастровым номером № и кухней литер «Б-В» площадью 175,8 кв.м. с кадастровым номером 61:59:0020409:205 по адресу: 

<

адрес>.

В указанном заявлении кадастровым инженером отмечено, что согласно плану земельного участка по 

<

адрес> (ранее - 

<

адрес> от 28.02.2001 границы земельного участка имели следующие размеры: по фасаду – 43,05 м (27,25м+7,0м+8,8м); по правой меже - 38,50 м (21 м + 11,2 м +6,3м); по левой меже - 30,80 м; по тыльной меже - 43,30 м. Площадь данного земельного участка составляла 1406,0 кв.м.

Согласно плану домовладения, содержащегося в выписке из технической документации, от 01.09.2003, границы земельного участка имеют следующие размеры: по фасаду – 43,5 м (27,25м+7,05м+9,20м); по правой меже - 38,80 м (8 м + 7,2 м + 4,4м + 9,2м +9,0м); по левой меже - 30,80 м; по тыльной меже - 43,30 м. Площадь данного земельного участка составляла 1406,0 кв.м.

Сопоставив план земельного участка от 28.02.2001 и план домовладения от 11.09.2003, можно сделать вывод, что согласно технической документации границы и площадь исследуемого земельного участка не менялись. 

На основании геодезической съемки подготовлена схема расположения объектов капитального строительства в пределах земельного участка по 

<

адрес>.

Земельный участок имеет границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения: 

по левой меже (от точки 1 - до точки 2) - смежная граница с участком проезд 1-й Текстильный 3 с кадастровым номером 61:59:0020409:84 - граница проходит по существующему капитальному ограждению, представляет собой прямую линию, состоящую из отрезка 30,82 м; 

по тыльной меже (от точки 2 - до точки 3) - смежная граница с участком проезд 2-й Текстильный 6 с кадастровым номером 61:59:0020409:ЗУ1 - граница проходит по существующему капитальному ограждению, представляет собой прямую линию, состоящую из отрезка 19,53 м; 

по тыльной меже (от точки 3 - до точки 4) - смежная граница с участком проезд 2-й Текстильный 8 с кадастровым номером 61:59:0020409:40 - граница проходит по существующему капитальному ограждению, представляет собой прямую линию, состоящую из отрезка 22,64 м, установлена ранее в ГНК с достаточной точностью;

по правой меже (от точки 4 - до точки 7 (4-5-6-7) - граничит с землями общего пользования - рельефный откос, граница проходит по существующему ограждению, установленному на подпорной стене - представляет собой линию, состоящую из отрезков, общий размер границы на данном участке составляет 39,03 м (24,34м+8,82м+5,87м);

- по фасаду (от точки 7 – до точки 1 (7-8-9-1) – граница с землями общего пользования - красная линия (линия градостроительного регламента)- граница проходит по существующему капитальному ограждению - представляет собой линию, состоящую из отрезков, общий размер границы на данном участке составляет 43,22 м (9,02м+ 7,02 м+27,18м);

Координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером № по 

<

адрес>, по фактическим границам, с учетом границ смежных земельных участков следующие: 

№ п/п

X

Y

Длина

1

477105,76

2244810,14

30,82

2

477080,01

2244827,06

19,53

3

477069,64

2244810,51

22,64

4

477057,83

2244791,19

24,34

5

477076,01

2244775,01

8,82

6

477084,4

2244772,29

5,87

7

477090,22

2244771,53

9,02

8

477090,97

2244780,52

7,02

9

477090,66

2244787,54

27,18

1

477105,76

2244810,14

Площадь земельного участка по фактическим границам составляет 1406 кв.м. 

Поскольку земельный участок по 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>), на котором велось строительство жилого дома литер «А» и кухни литер «Б-В» расположен в балке и не имеет горизонтальной поверхности, пришлось осуществлять работы по планированию его территории, засыпке грунтом естественных неровностей по укреплению его внешних границ с помощью бетонных конструкций. 

В результате выполнения строительных работ по благоустройству территории домовладения, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № увеличилась до 1406,00 кв.м. вместо 973,2 кв.м., которая была учтена при постановке на кадастровый учет. 

При этом, фасадная часть участка находится в пределах красной линии. Левая межа является смежной с земельными участками по 

<

адрес> (№). Сзади участок граничит с земельными участками по 

<

адрес> №). Границы земельного участка не пересекают границы смежных землепользователей, чьи земельные участки расположены вдоль правой и задней межи, и соответствуют фактическому расположению на местности. Увеличение площади земельного участка произошло за счет территории, которая примыкает с правой стороны от фасада домовладения и является свободной от застройки, поскольку там расположена балка, где проводились работы по укреплению грунта и по благоустройству территории.

Площадь земельного участка 1406 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, необходима в полном объеме для использования и эксплуатации жилого дома литер «А» площадью 146,9 кв.м. с кадастровым номером № и кухни литер «Б-В» площадью 175,8 кв.м. с кадастровым номером №, объектов недвижимого имущества, в пределах участка по противопожарным, градостроительным, санитарно-бытовым норам, и для обеспечения безопасности.

Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> расположен в плотной жилой застройке, границы указанного земельного участка и его площадь, определенные с учетом фактического существования земельного участка на местности более пятнадцати лет, не могут быть меньше или больше фактически сложившихся границ, на основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1406 кв.м., по адресу: 

<

адрес> с разрешенным использованием: земли под домами индивидуальной жилищной застройкой по координатам характерных точек: 

№ п/п

X

Y

Длина

1

477105,76

2244810,14

30,82

2

477080,01

2244827,06

19,53

3

477069,64

2244810,51

22,64

4

477057,83

2244791,19

24,34

5

477076,01

2244775,01

8,82

6

477084,4

2244772,29

5,87

7

477090,22

2244771,53

9,02

8

477090,97

2244780,52

7,02

9

477090,66

2244787,54

27,18

1

477105,76

2244810,14

Настоящее решение является основанием для изменения сведений о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1406 кв.м., по адресу: 

<

адрес> в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 14.03.2024.

Судья: