Дело № 91/2020

УИД 58RS0004-01-2020-000149-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2020 г р.п. Беково

Бековский районный суд Пензенской области в составе 

судьи Смысловой М.В., 

при секретаре Ехиной В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Яковлевского сельсовета Бековского района Пензенской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и встречному иску ФИО2 к ФИО1, администрации Яковлевского сельсовета Бековского района Пензенской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО1 обратился в Бековский районный суд Пензенской области с иском к администрации Яковлевского сельсовета Бековского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом, указав, что 08 апреля 1996 г по договору купли-продажи приобрел в собственность жилой дом общеполезной площадью 90,8 кв.м, в том числе жилой 45,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Постановлением администрации Яковлевского сельсовета Бековского района Пензенской области от 11 октября 2016 г № 74 вышеуказанному жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес>. 18 декабря 2018 г жилой дом был поставлен на кадастровый учет. В данном жилом доме он проживает с семьей. Решением Бековского районного суда Пензенской области от 21 августа 2019 г постановлено определить вид жилого помещения - жилой дом. В настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом, поскольку договор купли-продажи не был зарегистрирован в администрации Яковлевского сельсовета Бековского района Пензенской области. Просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 78,3 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Определением судьи Бековского районного суда Пензенской области от 14 мая 2020 г ФИО2 привлечена к участию в деле соответчиком.

ФИО2 обратилась в Бековский районный суд Пензенской области с иском к ФИО1, администрации Яковлевского сельсовета Бековского района Пензенской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом, указав, что 28 апреля 1984 г между ней и ФИО1 был зарегистрирован брак. На основании договора купли-продажи от 08 апреля 1996 г они приобрели в совместную собственность жилой дом общеполезной площадью 90,8 кв.м, в том числе жилой 45,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Постановлением администрации Яковлевского сельсовета Бековского района Пензенской области от 11 октября 2016 г № 74 вышеуказанному жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес>. Брачный договор или иное соглашение о разделе имущества, определении долей ими не заключалось. Просит признать за ФИО2 и ФИО1 право общей совместной собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Определением судьи Бековского районного суда Пензенской области от 04 июня 2020 г встречный иск ФИО2 к ФИО1, администрации Яковлевского сельсовета Бековского района Пензенской области о признании права общей совместной собственности на жилой дом принят для совместного рассмотрения с иском ФИО1 к администрации Яковлевского сельсовета Бековского района Пензенской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом.

Истец (ответчик) ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в заявлении, адресованном суду, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик (истец) ФИО2 надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в заявлении, адресованном суду, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик администрация Яковлевского сельсовета Бековского района Пензенской области надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в заявлении, адресованном суду, просил о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, в заявлении, адресованном суду, просило о рассмотрении дела в отсутствии представителя управления. 

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела, в частности свидетельства о заключении брака от 28 апреля 1984 г следует, что ФИО1 и ФИО2 28 апреля 1984 года зарегистрировали брак. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу части 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В пункте 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Федеральным законом от 30 декабря 2012 г № 302-ФЗ пункт 2 статьи 8 ГК РФ признан утратившим силу с 1 марта 2013 года. 

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Законом РСФСР от 19 июля 1968 г. «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» (пункт 7 статьи 11), Федеральным законом от 07 июля 2003 г. № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» (статья 8) регламентировано ведение похозяйственных книг администрациями сельских (поселковых Советов) поселений. 

В соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденных Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 г. № 69 похозяйственные книги являлись документами первичного учета и содержали в разделе III информацию о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

В судебном заседании было установлено, что в период совместного проживания в зарегистрированном браке и ведения общего хозяйства на совместные денежные средства супруги ФИО1 и ФИО2 по договору купли-продажи от 08 апреля 1996 г приобрели в собственность жилой дом с общеполезной площадью 90,8 кв.м. Приобретенным жилым домом супруги ФИО1 и ФИО2 пользуются на праве общей совместной собственности и проживают в данном доме. 

Данные обстоятельства подтверждаются данными договора купли-продажи квартиры от 08 апреля 1996 г, выписками из похозяйственных книг за период с 1986-1990, 1991-1995, 1997-2001, 2002-2006, 2008-2013, 2014-2019 г.г.

Решением Бековского районного суда Пензенской области от 21 августа 2019 г, вступившим в законную силу 24 сентября 2019 г, постановлено, признать жилое помещение, приобретенное ФИО1 по договору купли-продажи квартиры от 08 апреля 1996 г, расположенное по адресу: 

<

адрес>, - жилым домом. 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18 декабря 2018 г, заключения по обследованию технического состояния строительных конструкций объекта капитального строительства, заключения кадастрового инженера от 03 июня 2020 г следует, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, - жилой дом, 1991 года постройки, общая площадь дома составляет 78,3 кв.м., в том числе жилая – 45,6 кв.м., площадь в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 01 марта 2016 г № 90 – 95,8 кв.м. 

Постановлением главы администрации Яковлевского сельсовета Бековского района Пензенской области от 11 октября 2016 г № 74 «О присвоении точного адреса» постановлено присвоить жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, взамен ранее значившегося адреса: 

<

адрес>. 

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно статье 20 Кодекса законов о браке и семье РСФСР имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.

Согласно пунктам 1, 4 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

В соответствии со статьей 39 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое во время брака, является совместной собственностью супругов и если иное не предусмотрено договором между супругами, при определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными.

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В соответствии с подпунктами 1, 2 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В судебном заседании было установлено, что спорный жилой дом был приобретен супругам ФИО1 и ФИО2 по договору купли-продажи от 08 апреля 1996 г в период совместного проживания в зарегистрированном браке и ведения общего хозяйства на совместные денежные средства. Брачный договор или соглашение о разделе имущества, определении долей супруги ФИО1 и ФИО2 не заключали.

Следовательно, приобретенный супругами ФИО1 и ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является их совместной собственностью, доли супругов равны и составляют по ? доли.

При указанных обстоятельствах суд находит иск ФИО1 к администрации Яковлевского сельсовета Бековского района Пензенской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом подлежащим удовлетворению в части признания за ФИО3, права общей долевой собственности (доля в праве ?) на жилой дом общей площадью 78,3 кв.м., в том числе жилой - 45,6 кв.м., площадью в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 01 марта 2016 г № 90 – 95,8 кв.м (кадастровый номер №) по адресу: 

<

адрес>.

Принимая во внимание, что подлежит удовлетворению иск ФИО1 в части признания за ним права общей долевой собственности (доля в праве ?) на жилой дом по 

<

адрес>, суд считает подлежащим удовлетворению иск ФИО2 в части признания за ней права общей долевой собственности (доля в праве ?) на жилой дом общей площадью 78,3 кв.м., в том числе жилой - 45,6 кв.м., площадью в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 01 марта 2016 г № 90 – 95,8 кв.м (кадастровый номер №) по адресу: 

<

адрес>.

Лиц, заявляющих о правах на спорное имущество, судом не установлено, возражений против заявленных требований не поступило.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

Иск ФИО1 к администрации Яковлевского сельсовета Бековского района Пензенской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить частично.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право общей долевой собственности (доля в праве ?) на жилой дом общей площадью 78,3 кв.м., в том числе жилой - 45,6 кв.м., площадью в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 01 марта 2016 г № 90 – 95,8 кв.м (кадастровый номер №) по адресу: 

<

адрес>.

В остальной части иск ФИО1 оставить без удовлетворения. 

Иск ФИО2 к ФИО1, администрации Яковлевского сельсовета Бековского района Пензенской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить частично. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...>, право общей долевой собственности (доля в праве ?) на жилой дом общей площадью 78,3 кв.м., в том числе жилой - 45,6 кв.м., площадью в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 01 марта 2016 г № 90 – 95,8 кв.м (кадастровый номер №) по адресу: 

<

адрес>.

В остальной части иск ФИО2 оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Бековский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья