Дело № 2-431/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 апреля 2020 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Панфиловой А.А.,

при секретаре Елизаровой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету ЗМР РТ о признании права собственности на жилой дом в реконструированное виде с кадастровым номером №, общей площадью 87 кв.м., жилой площадью 64 кв.м., литеры А, А1, А2 по адресу: РТ, 

<

адрес> на земельном участке, площадью 830 кв.м. с кадастровым номером №

В обоснование иска указано, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, а также жилой дом расположенные по вышеуказанному адресу. В 2017 году за счет собственных средств истец произвела реконструкцию указанного жилого дома, возведя к нему пристрой под лит. А2- санузел. В адрес ИК ЗМР РТ истцом было направлено уведомление об окончании строительства, однако ответчик возвратил документы. В связи с этим истец был вынужден обратиться в суд. 

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежаще. 

Представитель ответчика ИК ЗМР РТ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своих возражений не предоставил.

В соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства. 

Согласно п.1 статье 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

П. 1 и 3 ст.222 ГК РФ гласят, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" разъяснено, что при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Как указано в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления руководителя исполкома ЗМР РТ № от 02.08.2010 ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: РТ, 

<

адрес> (л.д.19).

Согласно выписке из ЕГРН от 12.08.2019 земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 830 кв.м. по адресу: РТ, 

<

адрес> имеет вид разрешенного использования – эксплуатация индивидуального жилого дома, имеет уточненные границы и площадь 830+/-10 кв.м. (л.д.12-18).

Согласно справке из АО «БТИ РТ» № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 на праве личной собственности зарегистрирован жилой дом, расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель истца пояснил, что в 2017 году истцом был возведен пристрой к жилому дому под лит. А2 санузел.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, здание по адресу: РТ, 

<

адрес>, состоит из лит. А, А1, А2, общая площадь жилого дома составляет 87 кв.м., жилая площадь составляет 64 кв.м., год постройки указан 1946, дата постройки пристроя А1-1985, пристроя А2-2017 (л.д.41-49).

Спорный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, что следует из технического плана здания (л.д.27-40).

В 2019 ФИО1 был выдан градостроительный план земельного участка с кадастровым номером № (л.д.21-26).

Как следует из сообщения Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ, ФИО1 было возвращено уведомление об окончании строительства жилого дома по адресу: РТ, 

<

адрес>, поскольку в уведомлении об окончании строительства отсутствуют сведения, предусмотренные ч.16 ст.55 Градостроительного кодекса РФ (л.д.20).

Определением Зеленодольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена строительно-техническая экспертиза 

Согласно экспертному заключению №П 497-20 ООО «Арт проект» жилой дом по адресу: РТ, 

<

адрес> соответствует требованиям механической безопасности, безопасности пребывания, строительным, градостроительным, пожарным, санитарным нормам и правилам. Сохранение жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.62-86).

Представитель исполнительного комитета ЗМР РТ в судебное заседание не явился, своих возражений не заявил.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 за счет собственных средств на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке по адресу: РТ, 

<

адрес>, осуществила пристрой к жилому дому с соблюдением строительных, градостроительных, пожарных, санитарных норм и правил.

Каких-либо доказательств того, что сохранение постройки в реконструированном виде нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиком суду не предоставлено.

Суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований. Оформление права собственности в отсутствие разрешения на строительство или реконструкцию строения, при наличии доказательств обращения в компетентные органы, возможно в том числе в судебном порядке.

На основании изложенного, суд считает исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 87 кв.м, жилой площадью 64 кв.м., расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>, подлежащими удовлетворению. 

На основании ст.218, 222 ГК РФ, руководствуясь ст.6, 12, 39, 55-57, 167, 173,194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 87 кв.м, жилой площадью 64 кв.м, расположенный по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, 

<

адрес>.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться с 15 апреля 2020 г.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: