Дело **

УИД 54RS0**-35

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2019 года *** 

Железнодорожный районный суд *** в составе:

председательствующего судьи Лыковой Т.В., 

при секретаре Васильевой Ю.М.,

с участием:

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ****,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит сохранить *** в *** в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что истец владеет квартирой **, расположенной по адресу: ***. В целях улучшения благоустройства без соответствующего согласования в указанной квартире проведена перепланировка, а именно: демонтаж перегородки между помещениями кухни ** и жилой комнаты **; заделке дверного проема в перегородке между помещениями коридора ** и кухни **, установка сантехнического оборудования в помещениях **, **, **. После перепланировки и переустройства помещение ** пользуется как гостиная с кухонной зоной. Кухонная зона помещения ** располагается на месте бывшего помещения кухни. До перепланировки квартира состояла из 3-х жилых комнат площадью 24,6 кв.м, 13,9 кв.м, 2,3 кв. м, общей жилой площадью 50,8 кв.м, вспомогательная площадь составляла 33,9 кв.м, общая площадь квартиры - 84,7 кв.м. Согласно техническому паспорту, выданному ****, после перепланировки квартиры площади изменились и стали: жилая площадь 62 кв.м, вспомогательная площадь квартиры уменьшилась до 21,4 кв.м, общая площадь квартиры стала 83,4 кв.м. Площадь лоджии не изменилась и составляет 4,3 кв.м. Согласно техническому заключению ООО «Центр строительно-технической экспертизы и проектирования» от ****, выполненные перепланировка и переустройство не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивают несущие конструкции здания, не вызывают снижения несущей способности конструкций здания, а также соответствуют нормам №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», действующим сводам правил, строительным, санитарным, противопожарным нормам, предъявляемым к помещениям данного назначения. В ходе проведенного исследования установлено, что несущие конструкции при перепланировке и переустройстве не затрагивались. Обследуемый жилой дом выполнен по технологии каркасного монолитного домостроения. Плиты перекрытия опираются на колонны каркаса. Демонтируемые перегородки не несущие. В соответствии с п. 7.4, 7.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и п. **** ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» отсутствуют дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций объекта. В ответ на обращение к ответчику с просьбой о сохранении квартиры в перепланированном состоянии истец получил отказ.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования поддержала.

Представитель ответчика администрации *** в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения снования проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ. 

Согласно ст. 26 ЖК РФ, перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

В силу ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. 

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Установлено, что истцу ФИО2 на праве общей собственности принадлежит ***, расположенная в *** в *** (л.д. 7-20, 41).

По результатам обследования квартиры **** АО «БТИ Про» (л.д. 22-24) выявлены изменения технических характеристик квартиры по сравнению с данными предыдущей инвентаризации **** (л.д. 25-27). 

Данные изменения произошли в результате перепланировки и переустройства квартиры, в результате которых ***, расположенная по адресу: ***, имеет следующие помещения: коридор – 11,4 кв.м, гардероб – 3,2 кв.м, санузел – 1,8 кв.м, санузел – 5,0 кв.м, гостиная с кухонной зоной – 36,0 кв.м, жилая комната – 13,7 кв.м, жилая комната – 12,3 кв.м, лоджия – 4,3 кв.м. *** квартиры составляет 83,4 кв.м, жилая площадь - 62,0 кв.м, вспомогательная площадь - 21,4 кв.м.

По результатам технического обследования квартиры ООО «Центр строительно-технической экспертизы и проектирования» составлено заключение, в соответствии с которым несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий на момент обследования не выявлены. Проведенные перепланировка и переустройство выполнены соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.****-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Выполненные на момент обследования перепланировка и переустройство заключаются в: демонтаже перегородки между помещениями кухни ** и жилой комнаты **; заделке дверного проема в перегородке между помещениями коридора ** и кухни **; установке сантехнического оборудования в помещениях **, **, **. После перепланировки и переустройства помещение ** используется как гостиная с кухонной зоной. Кухонная зона помещения ** располагается на месте бывшего помещения кухни. Существующая гидроизоляция пола в помещениях санузлов **, ** в процессе перепланировки и переустройства не затрагивалась. Гидроизоляция пола предусмотрена застройщиком в соответствии с требованиями СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». Вентиляция в помещениях санузлов, а также в кухонной зоне осуществляется в существующие вентиляционные каналы, предназначенные для санузлов и кухонь соответственно. Выполненные перепланировка и переустройство не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивают несущие конструкции здания, не вызывают снижения несущей способности конструкций здания, а также соответствуют нормам №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», действующим сводам Правил, строительным, санитарным, противопожарным нормам, предъявляемым к помещениям данного назначения. В ходе проведенного исследования установлено, что несущие конструкции при перепланировке и переустройстве не затрагивались. обследуемый жилой дом выполнен по технологии каркасного монолитного домостроения. Плиты перекрытия опираются на колонны каркаса. Демонтируемые перегородки не несущие. В соответствии с п. 7.4, 7.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и п. **** ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» отсутствуют дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций объекта. Рекомендуется сохранить *** перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на **** в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы других лиц и не создана угроза для жизни и здоровья граждан (л.д. 28-39).

Оснований не доверять техническому заключению не имеется. Данное заключение проверено судом по общим правилам исследования и оценки доказательств, согласно ч. 1 ст. 55, ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ. 

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка и переустройство квартиры произведены самовольно, с целью улучшения комфортных условий проживания; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации; предварительного согласия от соответствующих органов не получено. 

Суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Принимая решение, суд учитывает правовую позицию ответчика, не представившего возражения против удовлетворения исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить ***, общей площадью 83,4 кв.м, жилой площадью 62,0 кв.м, вспомогательной площадью 21,4 кв.м: коридор – 11,4 кв.м, гардероб – 3,2 кв.м, санузел – 1,8 кв.м, санузел – 5,0 кв.м, гостиная с кухонной зоной – 36,0 кв.м, жилая комната – 13,7 кв.м, жилая комната – 12,3 кв.м, лоджия – 4,3 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии согласно экспликации к плану помещения АО «БТИ Про» по состоянию на ****. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т. В. Лыкова

Решение в окончательной форме принято ****.