УИД 72RS0014-01-2023-014506-32

Дело № 2-2127/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 16 мая 2024 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе: 

председательствующего судьи Назаровой И.К., 

при секретаре Секисовой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по первоначальному иску/ответчика по встречному иску - ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Банк ВТБ (ПАО), Управлению Федеральной службы кадастра и картографии по Тюменской области о погашении залога и регистрационной записи об ипотеке, по встречному иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Банк ВТБ (ПАО), Управлению Федеральной службы кадастра и картографии по Тюменской области о погашении залога и регистрационной записи об ипотеке в отношении объекта недвижимости, расположенного 

<

адрес> кадастровый №, мотивируя требования тем, что 24.05.2023 Тюменским областным судом по делу № вынесено апелляционное определение, согласно которому удовлетворены исковые требования Банка ВТЮ (ПАО): солидарно с ФИО3, ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) взыскана задолженность по состоянию на 19.05.2023 в размере 966 452,94 рублей, в том числе просроченная ссудная задолженность в размере 790 064,47 рублей, задолженность по процентам по просроченному долгу в размере 91 050,49 рублей, задолженность по пени по процентам в размере 2 272 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 456,43 рублей; обращено взыскания на предмет залога- квартиру, расположенную ДД.ММ.ГГГГ кадастровый №, определен способ реализации путем продажи с публичных торгов, установлена начальная цена продажи в размере 4 469 600 рублей. Также предоставлена отсрочка реализации предмета залога-квартиры сроком на один год, до 23.05.2024. На основании судебного акта возбуждено исполнительное производство № 1722218/23/72004-ИП 23.10.2023 в период предоставленной отсрочки исполнения судебного решения, ФИО1 внесла по реквизитам, указанным в постановлении о возбуждении исполнительного производства полную сумму, определенную к взысканию в судебном порядке в размере 985 909,37 рублей, тем самым полностью исполнив возложенные судом обязательства. 23.10.2023 вынесено постановление об окончании исполнительного производства. Начиная с 23.10.2003 и по настоящее время подтверждено полное исполнение условий договора (полная оплата стоимости квартиры), в соответствии со ст. 408 ГК РФ обязательства являются прекращенным в связи с их надлежащим исполнением, однако ответчики не исполнили обязательства по обращению с заявлением о прекращении записи об ипотеке. Банк ВТБ (ПАО) не исполняет возложенное на него законодательно требование об обращение с заявлением о прекращении ипотеки, утверждает о наличии дополнительного требования начисленного в период рассмотрения дела №, (неустойка), при этом с целью индексации ответчик в законном порядке не обращался. Однако как указывалось выше, Апелляционным определением Тюменского областного суда по делу № от 24.05.2023 предоставлена отсрочка исполнения судебного решения сроком на 1 год. В указанных обстоятельствах неустойка не подлежит начислению на время отсрочки исполнения судебного акта, поскольку в установленный судом период в задержке уплаты долга должниками, нет противоправности. Формальное отсутствие совместного заявления залогодателя и залогодержателя влияет на имущественные права истцов как собственников обремененного объекта недвижимости и препятствует распоряжению данным имуществом. 

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, ФИО3 о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору № от 15.12.2017 за период с 19.05.2023 (с даты последнего уточнения расчета задолженности) по 27.10.2023 (дата погашения долга по решению суда) по состоянию на 31.01.2024 в размере 48 925,76 рублей, в том числе: просроченные проценты за просроченный кредит в размере 33 803,93 рублей, задолженности по пени по кредиту в сумме 15 121,83 рублей, мотивируя требования тем, что в соответствии с условиями кредитного договора № от 15.12.2017 ФИО3, ФИО1 (далее - Ответчик/Заемщик) ПАО «Запсибкомбанк» (Далее - Банк) предоставил кредит в размере 1 395 000 рублей на срок до 05.12.2047, с процентной ставкой за пользование кредитом 9,7 % годовых. Размер ежемесячного платежа определяется согласно графику платежей. Кредит в сумме 1395000 рублей зачислен 21.12.2017 на счет, что подтверждается ордером № 62767. В обеспечение кредита предоставлено в залог имущество, а именно: квартира, находящаяся 

<

адрес> кадастровый № Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, о чем в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.02.2018 была сделана запись регистрации № Одновременно произведена государственная регистрация обременения права собственности на квартиру – ипотеки. В настоящее время права (требования) принадлежат Банку ВТБ (ПАО) - на основании договора об уступке прав (требований) по договорам ипотечного кредитования от 20.08.2021. С ноября 2021 года ответчиком неоднократно допускались просрочки по уплате аннуитетных платежей, в связи с чем Банк обратился в суд. 24.05.2023 Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда решение Центрального районного суда было отменено. По делу принято новое решение: «взыскать солидарно с ФИО4, ФИО1 в пользу Банка, задолженность по кредитному договору № от 15.12.2017 по состоянию на 19.05.2023 в размере 966 452,94 рублей, в том числе, просроченная ссудная задолженность в размере 790 064,47 рублей, задолженность по процентам по просроченному долгу в размере 83 065,97 рублей, задолженность по пени по просроченному долгу в размере 91 050,49 рублей, задолженность по пени по процентам в размере 2 272,01 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 456,43 рублей. Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную 

<

адрес> кадастровый №, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 4 469 600 рублей. Предоставить отсрочку реализации предмета залога - квартиру, расположенную 

<

адрес>, кадастровый №, сроком на один год до 23.05.2024». 01.11.2023 СПИ РОСП Ленинского АО г. Тюмени вынесено постановление об окончании исполнительного производства на сумму 985 909,37 рублей, требования исполнительного документа исполнены в полном объеме. В соответствии с п.4.3.4 кредитного договора истец имеет право потребовать выполнения ответчиком кредитного обязательства досрочно в случае, если ответчик не выполнит какое-либо обязательство перед истцом, просрочит любой из причитающихся истцу со стороны ответчика платежей и в иных случаях. В связи с нарушением условий Кредитного договора, в том числе и в части своевременного погашения платежей (основного долга и процентов) истец на основании Кредитного договора потребовал от ответчика досрочно возвратить кредит и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом. Ответчик до настоящего времени не погасил имеющуюся задолженность по процентам и пени. На основании ст.330 ГК РФ, в соответствии с разделом 2.1 Кредитного договора, в случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу, процентам и/или комиссиям по кредиту, начисленным истцом в соответствии с Кредитным договором, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,022 процента за каждый день просрочки. Неустойка начисляется на сумму просроченной задолженности по кредиту, процентам и/или Комиссии по кредиту, начиная с даты возникновения соответствующей просроченной задолженности и до даты ее окончательного погашения ответчиком. По состоянию на 30.01.2024 включительно сумма задолженности по кредиту составляет 48 925,76 рублей, в том числе: 33 803,93 рублей - просроченные проценты за просроченный кредит; 15 121,83 рублей - задолженность по пене за кредит (л.д.81).

Истец по первоначальному иску/ответчик по встречному иску ФИО1 в судебное заседание не явилась. Извещена надлежащим образом, ее представитель в судебном заседании первоначальные исковые требования поддержал, со встречными исковыми требованиями не согласился, просил в иске отказать.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству на основании ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего требований относительно предмета спора привлечен ФИО3

В судебном заедании 18.03.2023 на основании ст. 40 ГПК РФ ФИО3 привлечен к участию в деле в качестве соответчика по встречному иску.

Представитель ответчика Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд письменные возражения на исковое заявление, в котором просит в иске ФИО1 отказать (л.д.79), в деле имеется заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, 

Представитель ответчика по первоначальному иску Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд письменные возражения на исковое заявление, в котором просит в иске отказать как к ненадлежащему ответчику (л.д.72—75), дело рассмотрено в его отсутствие.

Третье лицо по первоначальному иску/ответчик по встречному исковому заявлению ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, дело рассмотрено в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца по первоначальному иску/ответчика по встречному иску, суд считает, что первоначальные исковые требования удовлетворению не подлежат, встречные исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что решение Центрального районного суда г.Тюмени от 23.11.2022 по гражданскому делу № по иску Банка ВТБ ПАО к ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, отменено 24.05.2023 апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда, по делу принято новое решение: «Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) удовлетворены, взыскано с солидарно с ФИО4, ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № от 15.12.2017 по состоянию на 19.05.2023 в размере 966 452,94 рублей, в том числе, просроченная ссудная задолженность в размере 790 064,47 рублей, задолженность по процентам по просроченному долгу в размере 83 065,97 рублей, задолженность по пени по просроченному долгу в размере 91 050,49 рублей, задолженность по пени по процентам в размере 2 272,01 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 456,43 рублей; обращено взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную адресу: 

<

...>, кадастровый номер 72:23:0221002:4848, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 4 469 600 рублей. Предоставлена отсрочка реализации предмета залога - квартиру, расположенную адресу: 

<

...>, кадастровый номер 72:23:0221002:4848, сроком на один год до 23.05.2024» (л.д.55-69).

Как следует из апелляционного определения от 24.05.2023 установлено, что 15 декабря 2017 года между ОАО «Запсибкомбанк» и ФИО4, ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил ФИО4, ФИО1 кредит в сумме 1 395 000 рублей, под 9,7 % годовых, сроком до 05 декабря 2047 года. Согласно пункту 11 кредитного договора, цель использования заемщиком потребительского кредита - на рефинансирование ипотечного кредита с последующим залогом недвижимости, на полное погашение задолженности по кредитному договору № от 01 сентября 2015 года, заключенному с Банк ВТБ 24 на приобретение квартиры площадью 66,6 кв.м., расположенной 

<

адрес> 26 января 2018 года в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от 15 декабря 2017 года между ПАО «Запсибкомбанк» и ФИО4 был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) № в отношении квартиры, расположенной 

<

адрес> кадастровый №. На основании дополнительного соглашения к договору об уступке прав (требований) по договорам ипотечного кредитования № от 20 августа 2021 года, заключенного между ПАО «Запсибкомбанк» и Банк ВТБ (ПАО), право требования задолженности по договору ипотечного кредитования № от 15 декабря 2017 года перешло Банк ВТБ (ПАО). Заемщики ФИО4 и ФИО1 ненадлежащим образом исполняли свои обязательства по договору ипотечного кредитования, в связи с чем Банком в адрес ответчиков были направлены требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, которые были оставлена должниками без ответа и удовлетворения. У заемщиков ФИО4 и ФИО1 образовалась задолженность по состоянию на 19 мая 2023 года в размере 966 452,94 рублей, в том числе, просроченная ссудная задолженность в размере 790 064,47 рублей, задолженность по процентам по просроченному долгу в размере 83 065,97 рублей, задолженность по пени по просроченному долгу в размере 91 050,49 рублей, задолженность по пени по процентам в размере 2 272,01 рублей. 

Определяя размер подлежащее взысканию с ответчиков задолженности, судебная коллегия в апелляционном определении от 24.05.2023 признала арифметическим расчет Банка, и пришла к выводу о взыскании солидарно с ФИО3, ФИО1 задолженности по кредитному договору № от 15.12.2017 по состоянию на 19.05.2023 в размере 966 452,94 рубля.

Поскольку факт неисполнения заемщиками ФИО4 и ФИО1 своих обязательств по кредитному договору был подтвержден и установлен, квартира, принадлежащая ответчику ФИО4, являющаяся предметом залога в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную 

<

адрес>, кадастровый №, путем ее продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость имущества в размере 4 469 600 рублей.

Как следует из постановления об окончании исполнительного производства от 01.10.2023 №-ИП, исполнительное производство, возбужденное на основании исполнительного документа, по делу № окончено, в связи с фактическим исполнением, что подтверждается платежным поручением от должника № от 23.10.2023 (л.д.13,14).

Денежные средства от УФК по Тюменской области (РОСП Ленинского АО) г.Тюмени УФССП России по Тюменской области перечислены в Банк ВТБ (ПАО), что подтверждается платежным поручением № от 26.10.2023, зачислены 27.10.2023 в счет погашения задолженности должников по кредитному договору (л.д.151, 152-152).

В соответствии с п.2 кредитного договора № от 15.12.2017 договор действует до полного исполнения сторонами принятых на себя по настоящему договору обязательств (л.д.103).

Согласно п.8 договора об ипотеке (залоге недвижимости) № от 26.01.2018, договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного исполнения обязательств Заемщика по договору потребительского кредита № от 15.12.2017 и Залогодателя по настоящему договору (л.д.89-94).

Согласно представленного расчета Банка ВТБ (ПАО) задолженность ФИО3, ФИО1 по кредитному договору за период с 19.05.20123 (с даты последнего уточненного расчета задолженности) по 27.10.2023 (дата фактического погашения долга по решению суда) по начисленным просроченным процентам за просроченный кредит составляет 33 803,93 рублей, пени - 15 121,83 рублей (л.д.152-153).

Банком ВТБ (ПАО) в адрес Заемщиков было направлено требования о погашении задолженности по кредитному договору № от 15.12.2017 по состоянию на 30.01.2024 в размере 48 925,75 рублей сроком не позднее 09.02.2024, однако требование банка исполнено не было (л.д.83,84).

Как следует из выписки из ЕГРП от 24.01.2024, в отношении жилого помещения, расположенного 

<

адрес> зарегистрировано обременение в виде ипотеки (л.д.47-52).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (ч.1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно ч.3 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца.

Согласно абз. 5 ч.1 ст.316 Гражданского кодекса Российской Федерации если место исполнения обязательства не определено законом, иными правовыми актами или договором, не явствует из обычаев либо существа обязательства, исполнение должно быть произведено по денежному обязательству об уплате безналичных денежных средств - в месте нахождения банка (его филиала, подразделения), обслуживающего кредитора, если иное не предусмотрено законом.

В силу ч.1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ч.1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1) (ч.2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации ).

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, расторжение кредитного договора в случае ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по возврату кредитных денежных средств, является правом, а не обязанностью банка. Данным правом Банк ВТБ (ПАО) не воспользовался, с требованием о расторжении кредитного договора в суд не обращался.

В случае вынесения судом решения о взыскании основного долга и процентов по договору, данный договор будет считаться исполненным в момент фактического возврата денежных сумм, решение суда о взыскании задолженности не может являться фактом расторжением договора.

То обстоятельство, что заемщики погасили сумму основного долга по договору, проценты, пени не освобождает их от обязанности производить оплату процентов, пени, начисленных после вынесения судебного решения.

С учётом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд считает, что обязательства по кредитному договору № от 15.12.2017 заемщиками ФИО1, ФИО3 в полном объеме исполнены в момент поступления в банк денежной суммы в размере 985 909,37 рублей, то есть 27.10.2023, в связи с чем за период с 19.05.2023 по 27.10.2023 подлежат начислению проценты по ставке 9,7% годовых, предусмотренной кредитным договором, а также предусмотренная п.12 кредитного договора неустойка за несвоевременную уплата кредита и процентов за пользование кредитом в размере 0,022% от суммы просроченной ссудной задолженности и/или просроченных процентов за каждый день просрочки.

Суд соглашается с представленным расчетом Банка ВТБ (ПАО) расчета процентов за просроченный кредит за период с 19.05.2023 по 27.10.2023 в размере 33 803,93 рубля, а также неустойки, предусмотренной п.12 кредитного договора, считает его арифметически верным, ответчиками по встречному иску расчет не оспорен, иной расчет ими не представлен. 

При таких обстоятельствах, поскольку обязательства Заемщиков по кредитному договору № от 15.12.2017 не прекращены, а залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, следовательно исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат, встречные исковые требования Банка ВТБ (ПАО) являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, с ответчиков ФИО1, ФИО3 подлежит взысканию солидарно задолженность по кредитному договору № от 15.12.2017 за период с 19.05.2023 по 27.10.2023 в размере 48 925,76 рублей, в том числе: просроченные проценты за просроченный кредит в размере 33 803,93 рублей, задолженность по пени за кредит в размере 15 121,83 рублей.

Согласно ст.ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчиков по встречному иску солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 1667,78 рублей (л.д.82).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации 

<

данные изъяты>) к Банк ВТБ (публичное акционерное общество) (ИНН №), Управлению Федеральной службы кадастра и картографии по Тюменской области о погашении залога и регистрационной записи об ипотеке - отказать.

Встречные исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации 

<

данные изъяты>), ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации 

<

данные изъяты>) в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) (ИНН 

<

данные изъяты> задолженность по кредитному договору № от 15.12.2017 за период с 19.05.2023 по 27.10.2023 в размере 48 925,76 рублей, в том числе: просроченные проценты за просроченный кредит в размере 33 803,93 рублей, задолженность по пени за кредит в размере 15 121,83 рублей, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 667,78 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 мая 2024 года.

И.К. Назарова

Председательствующий судья /подпись/ 

Копия верна.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>