УИД 61RS0019-01-2025-000115-82

№ 2-875/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«18» февраля 2025 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе:

судьи Ремизовой Н.Г.,

при секретаре Зыбиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска, Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что собственником квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес> является П.Н.М.. 

По данным правоустанавливающих документов и технической инвентаризации от 

<

дата> общая площадь квартиры составляла 47,8 кв.м., в том числе жилая – 34,4 кв.м.

Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером №, площадью 47,6 кв.м.

П.Н.М. умерла 

<

дата>. 

В установленные законом сроки истец обратился в нотариальные органы с заявлением о принятии наследства, заведено наследственное дело №. В выдаче свидетельства о праве на наследство отказано, в связи с выполненной в квартире перепланировкой. 

Выполненная перепланировка заключалась в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры: в ненесущей перегородке между помещениями № и № изменено местоположение дверного проема, частично демонтирована ненесущая перегородка между помещениями № и № (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены ненесущие перегородки таким образом, что сформированы помещения: № (коридор) площадью 6,7 кв.м., № (жилая комната) площадью 14,0 кв.м., № (шкаф) площадью 0,9 кв.м.; выполнены ремонтно-отделочные работы, в результате чего уточненная площадь помещения № (ванная) составила 2,0 кв.м. (ранее 2,1 кв.м.); произведена обшивка конструкций балкона с установкой ограждающих оконных рам из ПВХ профилей со стеклопакетами, в результате чего сформировано помещение № (балкон) площадью 2,6 кв.м. Данные работы выполнены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры. 

По данным технического паспорта от 

<

дата> общая площадь квартиры после перепланировки составляет 47,6 кв.м., в т.ч. жилая – 30,9 кв.м. 

В порядке досудебной подготовки истец обратился к судебному эксперту П.Д.Б. с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. После получения положительного заключения специалиста, истец обратился в орган, осуществляющий согласование перепланировки и переустройства – ДСиГР Администрации г. Новочеркасска с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, но получил отказ. Однако, из полученного ответа ДСиГР Администрации следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, истец просил суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру № общей площадью 47,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Признать за истцом право собственности в порядке наследования по завещанию после смерти П.Н.М., умершей 

<

дата>, на квартиру № по адресу: 

<

адрес>, исключив П.Н.М. из числа собственников. 

Истец, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал. 

Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд письменные возражения на исковое заявление.

Представитель ДСиГР Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. 

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Из смысла ст. 1153 ГК РФ следует, что принятие наследства осуществляется подачей заявления о принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на наследство, либо совершение действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства. 

Пунктом 2 данной нормы установлено, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как установлено в судебном заседании, квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности П.Н.М., что подтверждается справкой ООО «ЦТИ» г. Новочеркасска № от 

<

дата> (л.д. 38), договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 

<

дата> (л.д. 16), свидетельством о праве на наследство по закону от 

<

дата> (л.д. 34). Спорная квартира учтена в ЕГРН площадью 47,6 кв.м. с кадастровым номером №, что подтверждается соответствующей выпиской от 

<

дата> (л.д. 37).

В судебном заседании установлено, что П.Н.М., 

<

дата> года рождения, умерла 

<

дата>, что подтверждается свидетельством о смерти № (л.д. 14).

Согласно ответу нотариуса Новочеркасского нотариального округа Ростовской области Б.И.Р. № от 

<

дата>, в ее производстве находится наследственное дело № о наследовании имущества после умершей 

<

дата> П.Н.М. 

<

дата> с заявлением о принятии наследства по завещанию, удостоверенному государственным нотариусом Второй Новочеркасской государственной нотариальной конторы Ростовской области К.А.А., обратился ФИО1 Наследственная масса, указанная в завещании, состояла из: квартиры по адресу: 

<

адрес>; прав на денежные средства, находящиеся на счете в ПАО «Сбербанк», с причитающимися процентами и компенсациями. Свидетельства о праве на наследство еще не выдавались.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1, истец по настоящему делу, принял наследство, открывшееся после смерти наследодателя П.Н.М. в виде квартиры по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на спорную квартиру, тогда как П.Н.М. подлежит исключению из числа собственников. 

Согласно материалам дела, в спорной квартире произведена самовольная перепланировка.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 

<

дата>, квартира №, расположенная в 

<

адрес>, состоит из следующего набора помещений: коридор № площадью 6,7 кв.м., туалет № площадью 1,2 кв.м., ванная № площадью 2,0 кв.м., кухня № площадью 5,9 кв.м., жилая № площадью 14,0 кв.м., жилая № площадью 16,9 кв.м., шкаф № площадью 0,9 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 47,6 кв.м., в том числе жилая – 30,9 кв.м., вспомогательная – 16,7 кв.м. Кроме того, площадь балкона составляет 2,6 кв.м. (л.д. 35-36). При этом разрешение на перепланировку (переустройство) не предоставлено.

В материалах дела имеется заключение специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от 

<

дата>, согласно выводам которого, выполненная перепланировка квартиры № кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, в результате которой ее общая площадь составила 47,6 кв.м., произведена с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д. 17-27).

Также установлено, что ФИО1 обратился в ДСиГР Администрации г. Новочеркасска по вопросу возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, в связи с чем, им получено решение межведомственной комиссии города Новочеркасска № от 

<

дата> об отказе в согласовании перепланировки помещения (л.д. 31-32). Кроме того, истцовой стороной получено письмо со ссылкой на обращение в суд (л.д. 29-30).

При этом, давая оценку доводам представителя Администрации г. Новочеркасска, которые изложены в приобщенных к материалам дела возражениях, суд, исследовав материалы дела, учитывает их в совокупности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка спорного объекта выполнена в целях улучшения жилищных условий проживающих в нем граждан с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не создает угрозу жизни граждан и не нарушает их законные интересы. 

В настоящее время истец просит суд сохранить спорную квартиру в перепланированном состоянии. 

Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что произведенные в спорном объекте недвижимого имущества работы, выполнены в целях улучшения жилищных условий, с соблюдением всех необходимых строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не создают угрозу жизни граждан и не нарушают их законные интересы, то исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном состоянии подлежат также удовлетворению.

При указанных выше обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру № в многоквартирном доме лит. А по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью 47,6 кв.м., в том числе жилой – 30,9 кв.м. 

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения (паспорт №) право собственности в порядке наследования на квартиру № в многоквартирном доме лит. А по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 47,6 кв.м., в том числе жилой – 30,9 кв.м., исключив П.Н.М. из числа собственников. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 21.02.2025.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 21.02.2025.