Дело № 2-63/2024 

УИД 52RS0025-01-2023-000423-03

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Решение в окончательной форме принято 01 марта 2024 года 

р.п. Вача 22 февраля 2024 года

Вачский районный суд Нижегородской области в составе:

судьи Бариновой Н.С., 

при секретаре судебного заседания Шутовой А.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУМИ администрации Вачского муниципального округа \ к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, заключенному с 

Р., умершей \, 

УСТАНОВИЛ:

КУМИ администрации Вачского муниципального округа \ первоначально обратилось в суд с иском к наследственному имуществу Р., умершей \, о взыскании задолженности по арендной плате за участок в размере 14 299,94 рублей, указывая на то, что \ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Вачского муниципального района \ и Р. \ г.р., был подписан договор аренды земельного участка \, согласно которому Истец передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: \, р.\ «А», площадью 868,0 кв. м, кадастровый \, для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 49 лет. 

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по Договору и передал Арендатору по акту приема-передачи от «16» сентября 2009 \.

Договор зарегистрирован в установленном законодательством порядке, что подтверждается выпиской об основных характеристиках объекта недвижимости от \

В соответствии с п. 3.3. Договора, арендная плата вносится Арендатором своевременно, ежеквартально не позднее 25 числа месяца последнего квартала, а за 4-й квартал не позднее 15 ноября.

Согласно п. 3.6. Договора в случае изменения ставок арендной платы Арендодатель в одностороннем порядке направляет Арендатору уведомление с приложением нового расчета арендной платы заказным письмом.

В нарушение п. 3.3. Договора Арендатор не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы. В период с \ по \ Арендатор своевременно не оплатил арендную плату, в результате чего сформировалась просроченная задолженность.

Согласно расчету, по состоянию на \ просроченная задолженность Р. перед КУМИ Вачского муниципального округа составляет: 14299,94 (Четырнадцать тысяч двести девяносто девять рублей 94 копейки) рублей, из расчета:

- за 2019 год – долг составил 3028,96 рублей (долг за период с \ по \, оплачено 0,00 рублей);

- за 2020 год – долг составил 3150,84 рублей (долг за период с \ по \, оплачено 0,00 рублей);

- за 2021 год – долг составил 2838,36 рублей (долг за период с \ по \, оплачено 0,00 рублей);

- за 2022 год – долг составил 2951,20 рублей (долг за период с \ по \, оплачено 0,00 рублей);

- за 1,2,3 \ года – долг составил 2330,58 рублей (долг за период с \ по \, оплачено 0,00 рублей);

Согласно полученным сведениям из Отдела ЗАГС \ \ от \ Р. умерла \, что также подтверждается записью \ от \.

На данном земельном участке по адресу: \, р.\ «А», расположен жилой дом с кадастровым номером \, площадью 29,5 кв.м, который находится по настоящее время в собственности Р., что подтверждается выпиской об основных характеристиках объекта недвижимости от \.

Ввиду того, что долгое время после смерти Р. в отдел КУМИ за переоформлением договора аренды земельного участка никто не обращался, Комитет направил письмо в администрацию рабочего поселка Вача произвести соответствующие действия для признания выморочным имуществом жилой дом, находящимся по адресу: р. \, ул. \ \ «А», ввиду смерти собственника Р., на что администрация р.\ сообщила, что согласно нашему поручению было направлено заявление нотариусу р.\ Т. и подано объявление в газету «Вачская газета» о розыске наследников после смерти Арендатора. На объявление откликнулся наследник первой очереди сын умершей ФИО1, который от наследства не отказывается.

\ Комитет направил письмо от \ \ ФИО1, о необходимости явиться в отдел КУМИ для подписания дополнительного соглашения и акта приема-передачи земельного участка по договору аренды земельного участка \ от \, но ФИО1 в Комитет не явился, и ответа не последовало.

В феврале 2022 года Комитет получает от ФИО1 судебное Решение Вачского районного суда \ от \ по делу \ г., где суд устанавливает факт принятия ФИО1 наследства, открывшего после смерти его матери Р., \ года рождения, проживавшей по адресу: р. \, \, \ «А», умершей \, а именно жилого дома, расположенного по адресу: р. \, \, \ «А».

\ Комитет повторно направляет письмо \ ФИО1, о необходимости явиться в отдел КУМИ для подписания дополнительного соглашения и акта приема-передачи земельного участка по договору аренды земельного участка \ от \, но ФИО1 в Комитет не явился, и ответа не последовало.

Для уточнения данных является ли ФИО1 единственным наследником к имуществу Р., Комитет направил запрос \ от \ \ Т., согласно полученным данным, фактическим наследником после смерти Р. является ФИО1, адрес проживания: 606150, \, р.\, дата рождения: \, место рождения: р.\.

\ Комитет повторно направляет письмо \ от \ ФИО1, о необходимости явиться в отдел КУМИ для подписания дополнительного соглашения и акта приема-передачи земельного участка по договору аренды земельного участка \ от \, с имеющимися на руках правоустанавливающими документами, а именно со свидетельством о праве на наследство по закону на аренду земельного участка, но ФИО1 в Комитет не явился, и ответа не последовало.

\ Комитет повторно направляет письмо \ от \ ФИО1 о необходимости явиться в отдел КУМИ для подписания дополнительного соглашения и акта приема-передачи земельного участка по договору аренды земельного участка \ от \, с имеющимися на руках правоустанавливающими документами, а именно со свидетельством о праве на наследство по закону на аренду земельного участка, но ФИО1 в Комитет не явился, и ответа не последовало.

В связи с необходимостью ФИО1 в использовании жилого дома, с кадастровым номером \, площадью 29,5 кв.м., расположенного на данном земельном участке, Комитет не может требовать расторжение договора аренды земельного участка \ от \, площадью 868,0 кв. м., расположенный по адресу: \, р.\ «А», с кадастровым номером \, для ведения личного подсобного хозяйства.

По состоянию на сегодняшний день по Договору имеется задолженность за арендную плату земельного участка в сумме 14299,94 (Четырнадцать тысяч двести девяносто девять рублей 94 копейки) рублей.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ФИО1 задолженность по внесению арендной платы за Участок в сумме 14299,94 (Четырнадцать тысяч двести девяносто девять рублей 94 копейки) рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 

Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела, извещался судебной повесткой, направленной заказной почтовой корреспонденцией по адресу регистрации. Однако судебная корреспонденция вернулась в суд без вручения адресату с отметкой «истек срок хранения». 

На основании ст. 20 Гражданского кодекса РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

При этом в ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» установлено, что в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В п. 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, указано, что местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.

Суд считает, что возвращение в суд не полученного адресатом заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением отправлений. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Таким образом, исходя из имеющихся доказательств того, что ответчик в течение срока хранения заказной корреспонденции, не явился за получением судебных отправлений, по приглашению органа почтовой связи, суд находит ответчика извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании ст.167 ГПК РФ и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

При указанных обстоятельствах, суд в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон, в порядке заочного производства. 

Суд, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив в совокупности доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся по делу доказательств в соответствии со ст.ст. 67, 71 ГПК РФ, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно положениям ст. ст. 45, 46 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в РФ гарантируется. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно ч.ч. 1-3 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГПК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (часть 3).

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно ч 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Согласно ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:вступил во владение или в управление наследственным имуществом;принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст. 1175 ГК РФ 1. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. 2. Наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156), отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, и не отвечает этим имуществом по долгам наследника, от которого к нему перешло право на принятие наследства. 3. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу, в целях сохранения которого к участию в деле привлекается исполнитель завещания или нотариус. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. При предъявлении требований кредиторами наследодателя срок исковой давности, установленный для соответствующих требований, не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что \ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Вачского муниципального района \ (Арендодатель) и Р. (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка \ (далее – Договор), согласно которому Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок, кадастровый \, расположенный по адресу: \, р.\ \ \А, площадью 868 кв. м, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства на срок 49 лет. 

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по Договору и передал Арендатору по акту приема-передачи от \ вышеуказанный Участок.

Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

В соответствии с пунктом 2.3. Договора, если арендатор продолжает пользоваться Участком после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределенный срок, в том числе с обязательной уплатой арендной платы.

Поскольку Арендатор продолжил пользоваться Участком и исправно вносить арендную плату за Участок, Договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п. 3.3. Договора, арендная плата вносится Арендатором своевременно, ежеквартально не позднее 25 числа месяца последнего месяца квартала, а за 4-й квартал не позднее 15 ноября.

Пунктом 3.1. Договора устанавливается годовой размер арендной платы за Участок.

Судом установлено, что в нарушение п. 3.3. Договора Арендатор не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы. В период с \ по \ Арендатор своевременно не оплатил арендную плату, в результате чего сформировалась просроченная задолженность.

Согласно представленному истцом расчету, по состоянию на \ просроченная задолженность Р. перед КУМИ Вачского муниципального округа составляет 14 299,94 рублей.

Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Как было установлено в судебном заседании, Р. умерла \. 

Как следует из письменной информации нотариуса \ Т. от \ \, в ее производстве имеется наследственное дело \, открытое к имуществу Р. \ г.р., умершей \. Наследником, фактически принявшим наследство, согласно решению суда от \ является ФИО1

Поскольку в силу закона наследники отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1, как наследника первой очереди по закону, принявшего наследство, задолженность по арендной плате в размере 14 299,94 рублей. 

Исходя из вышеизложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 103 ч. 1 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ, государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются. 

Исковые требования КУМИ администрации Вачского муниципального округа Нижегородской области о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка в общей сумме 14299,94 руб. носят имущественный характер. 

В этой связи, суд находит необходимым взыскать с ответчика в бюджет Вачского муниципального округа Нижегородской области государственную пошлину в размере 572,00 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования КУМИ администрации Вачского муниципального округа \ к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, заключенному с Р., умершей \, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1,\ года рождения, в пользу КУМИ администрации Вачского муниципального округа \ задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, заключенному с Р., умершей \, в размере 14 299,94 рубля. 

Взыскать с ФИО1 в бюджет Вачского муниципального округа Нижегородской области государственную пошлину в размере 572,00 рубля. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Срок обжалования заочного решения в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Вачский районный суд - Ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - Баринова Н.С.