К делу № 2-611/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Горячий Ключ 04 мая 2017 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Тиводара С.И.,

при секретаре Фадеевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО г.Горячий Ключ о признании права собственности на самовольно реконструированную и перепланированную квартиру, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением к администрации МО г.Горячий Ключ о признании права собственности на самовольно реконструированную и перепланированную квартиру. 

В обосновании заявления указано, что истцу на праве собственности принадлежит квартира 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности №«...», выданным 17.09.2013 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Принадлежащую 

<

адрес> общей площадью 71,8 кв.м., истица самовольно реконструировала в целях улучшения жилищных условий и удобства эксплуатации. Реконструкция заключалась в устройстве мансарды литер «над/А» в подкровельном пространстве выше второго этажа, в результате чего образована жилая комната общей площадью 27,1 кв.м. Кроме того, на первом этаже квартиры комната №«...» общей площадью 27,6 кв.м. перепланировка, в результате чего устроены кухня (комната №«...»//) общей площадью 10,3 кв.м., ванная (комната №«...»/) площадью 3,2 кв.м., и гостиная (комната №«...») площадью 12 кв.м., а также установлен дверной блок с образованием комнаты №«...» (тамбур) площадью 1,5 кв.м. В результате чего в настоящее время 

<

адрес> имеет общую площадь 104,6 кв.м., техническим паспортом, составленным по состоянию на 24 января 2017 года ФГУП КК «Крайтеинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Горячий Ключ.

В порядке досудебного урегулирования спора, истец обращалась к ответчику с заявлением об оформлении реконструированного и самовольно возведенного жилых домов, однако письмом от 16 февраля 2017 истцу было отказано в узаконивании самовольного строительства. 

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований. 

Представитель администрации МО г. Горячий Ключ по доверенности ФИО2 не возражал против удовлетворения заявленных требований. 

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении данного дела без представителя, решение просила вынести на усмотрение суда. 

Суд, выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктами 1.7.1, 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года N 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно техническому заключению №«...» по 

<

адрес>, составленному по состоянию на 14 марта 2017 года. Перепланировка 

<

адрес> жилом доме по адресу: 

<

адрес>, произведена без разрешения. В результате перепланировки общая площадь квартиры составила 104,6 кв.м., жилая площадь – 64,8 кв.м.

При перепланировке были проведены следующие работы: в комнате №«...» первого этажа устроены самонесущие перегородки из керамзитобетонных блоков, устроен дверной проем в результате чего образованы комнаты №«...» (гостиная), №«...»` (ванная), №«...»`` (кухня); в комнате №«...»` (ванная) установлено санитарно-техническое оборудование и подключено к существующим коммуникациям водоснабжения, канализации, вентиляции; в проем в наружной стене здания вставлен дверной блок со стеклопакетами из ПВХ-профиля и образована комната №«...» (тамбур); в подкровельном пространстве выше второго этажа устроена мансарда, ограждающие конструкции внутренних поверхностей стен и крыши утеплены и обшиты листами гипсокартона, установлены радиаторы отопления.

При устройстве мансарды конструкция крыши и внешний облик здания не изменены. Доступ в мансарду осуществляется по внутренней лестнице, соединяющей все уровни квартиры. Лестница, проем в перекрытии второго этажа, коммуникации системы отопления существовали до перепланировки и были запроектированы при строительстве здания.

Общая и жилая площадь квартиры изменились за счет выполненной перепланировки и устройства мансарды.

Образованные комнаты соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Данная перепланировка не снижает несущую способность конструкций здания, не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома, безопасна для проживания в нем граждан, что соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Перепланировка 

<

адрес> жилом доме по адресу: 

<

адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, перепланировка в квартире произведена в целях повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации. Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность жилого дома, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и сооружениям».

На основании вышеизложенного суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации МО г.Горячий Ключ о признании права собственности на самовольно реконструированную и перепланированную квартиру, удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> литер «А», с мансардой «Над/А», общей площадью 104,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на перепланированную и реконструированную 

<

адрес> литер «А», «Над/А», общей площадью 104,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для подготовки технического плана для внесения изменений в техническую документацию на 

<

адрес> литер «А», с мансардой «Над/А», общей площадью 104,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для постановки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на государственный кадастровый учет недвижимости имущества в Единый государственный реестр недвижимости 

<

адрес> литер «А», с мансардой «Над/А», общей площадью 104,6 кв.м., количество этажей – 2, материал наружных стен - кирпичные, год завершения строительства – 2012 г., расположенном по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение 30 дней. 

Председательствующий -