Дело № 2-390/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 10 июля 2019 года

Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Коробкова Е.И., при секретаре Лашицкой Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Промышленновский районный суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района о признании квартиры общей площадью 79,6 кв.м., в том числе жилой 47 кв.м., частью жилого дома, являющейся по своим техническим характеристикам зданием, расположенного по адресу: 

<

.....>, и признании за ним права собственности на часть жилого дома, общей площадью 79,6 кв.м., в том числе жилой 47 кв.м., расположенного по адресу: 

<

.....>. 

Свои требования мотивирует тем, что согласно договору купли-продажи квартиры от 03.04.1993 он приобрел в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

.....>, жилое помещение указано как квартира, общая площадь квартиры составляет 83,8 кв.м. 

Эта квартира расположена в жилом 2-х квартирном доме, имеет отдельный вход. Дом расположен на отдельном земельном участке.

Поскольку принадлежащее истцу на праве собственности жилое помещение имеет статус квартиры, то для государственной регистрации придомового земельного участка требуется изменить в судебном порядке статус квартиры, признать ее частью жилого дома, и зарегистрировать за ним право собственности на часть жилого дома. 

Просит признать квартиру общей площадью 79,6 кв.м., в том числе жилой 47 кв.м., частью жилого дома, являющейся по своим техническим характеристикам зданием, расположенным по адресу: 

<

.....>, и признать за ним право собственности на часть жилого дома, общей площадью 79,6 кв.м., в том числе жилой 47 кв.м., расположенного по адресу: 

<

.....>.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, согласно заявлению и телефонограмме исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить, дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, согласно заявлению просят дело рассмотреть в отсутствие представителя, не возражают против удовлетворения исковых требований, указывая, что вышеуказанное имущество в реестре муниципального имущества отсутствует.

Суд, изучив письменные материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме в силу следующих обстоятельств.

В соответствии с требованиями ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, устанавливающего гражданские права.

Согласно требованиям части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником 

<

.....>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №........ от 

<

.....> (л.д.18).

Вышеуказанная квартира расположена в жилом 2-х квартирном доме, имеет отдельный вход. Дом расположен на земельном участке площадью 955 кв.м., кадастровый №........ (л.д.19). 

На основании технического паспорта от 17.05.2019, данный объект является зданием, наименование объекта – часть жилого дома. Дом имеет отдельные надворные постройки. Квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, водопровод, электроосвещение и отопление. В данном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части.

В разделе 1 технического паспорта на часть жилого дома указано, что общая площадь части жилого дома 79,6 кв.м., жилая площадь 47 кв.м. В п. 8 этого же раздела технического паспорта сделано примечание, что площадь уточнена, перепланировки не выявлено. Сведений об арестах и запрещениях нет.

В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В силу ч.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Частью 3 ст. 16 ЖК РФ предусмотрено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Поскольку судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

.....>, является частью жилого дома, то суд считает необходимым исковые требования в данной части удовлетворить.

Истец также обратился с требованиями о признании за ним права собственности на часть жилого дома общей площадью 79,6 кв.м., в том числе жилой 47 кв.м., расположенного по адресу: 

<

.....>.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости»). 

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

С учетом всех обстоятельств дела и представленных истцом доказательств, суд считает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома - удовлетворить.

Признать квартиру общей площадью 79,6 кв.м., в том числе жилой 47 кв.м., принадлежащую ФИО1 на праве собственности, частью жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, расположенным по адресу: 

<

.....>

Признать за ФИО1, 

<

.....> года рождения, право собственности на часть жилого дома общей площадью 79,6 кв.м., в том числе жилой площадью 47 кв.м., являющегося по своим техническим характеристикам зданием, расположенного по адресу: 

<

.....>.

Прекратить государственную регистрацию от 26.09.2005, запись регистрации №........, на объект права – квартиру, расположенную по адресу: 

<

.....>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено 15 июля 2019 года.

Судья Е.И. Коробкова